宁波城里的“中产高知”们，都在买什么房子？ 楼市君

有品位、有实力的房子。...



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在电影界，姜文的作品称得上“独树一帜”。特别之处不仅仅在于他的叙事风格、电影深度以及画面语言，更重要的是，观众。

就像一位资深的影评人所言：能看懂姜文的电影并享受其中、回味无穷的，起码得是中产高知们。

比如被高度戏剧化处理的《一步之遥》，只有深谙历史又有艺术感的他们，才能get到鬼才导演姜文铺下的乐趣。

在买房时也是一样，这部分人有着非常独立的判断力，对市场上一窝蜂哄抢的房子并不盲从，耐心寻找着一个在审美上有碰撞、精神上有共鸣的好房子。示意图

一方面，他们对生活环境很挑剔，外部比如交通、绿化、配套以及城市界面，内部要考虑房子的设计风格、户型和装修。

另一方面，正值事业上升期的他们，也会倾向于选择一个蓬勃发展、有未来空间的区域，能与自己一同成长。

放眼当下的宁波楼市，哪个楼盘能入这群“中产高知”人士的法眼呢？高新区C位新盘——金隅·大成郡无疑就是最佳答案。

销售经理告诉我，在一期的洋房业主当中，许多是来自周边软件园、科研所的工程师们，不少是甬江对岸宁波大学的教授、老师，甚至还有几位刚归国的博士。金隅大成郡二期，洋房效果图

按宁大某汉语言老师的话说：“买大成郡的洋房，因为一切都是刚刚好。”

从生活配套上来说，虽然现在的高新区已经很完善，但等到房子交付时更将迎来高光时刻。12万方的大师手笔东部印象城即将开业，深蓝广场、宝龙广场也来了。被称为“环线之王”的地铁5号线也将正式开通，通过换乘分分钟到达全城的各个角落。

对于宁大老师来说，还有一件令人期待的事，那就是联起高新区与镇海区的三官堂大桥即将贯通，到时候从家里去上班十分钟车程妥妥搞定！

刚好想买一套一步到位的洋房，刚好又可以兼顾生活质量与工作，大成郡的出现恰逢时宜。高新区

除了大部分自住的业主，还有几位“独具慧眼”的投资者也选择了大成郡，比如一位科技公司的CEO，他的逻辑十分硬核。

一方面，是因为大成郡处于宁波的“上一个十年”与“下一个十年”之中。

南面，距离宁波东部新城车程在十分钟以内，千亿级的配套近在咫尺。北面不到1公里，就是“让宁波在国家创新版图上更具竞争力”的甬江科创大走廊。

以深圳为发展样本，实现GDP2万亿的目标，宁波将举全市之力规划建设的甬江科创大走廊，不仅被写入省政府工作报告，而且成为了长三角一体化的重要组成部分。

而作为大走廊C位的高新区，目前在售的新盘仅有大成郡一个，可以预见将来的价值空间。另一方面，大成郡的北侧有着全宁波最大的“城市绿肺”——甬江滨江公园，投资近20亿，总占地面积将达160万㎡，是鄞州公园一期二期加起的整整两倍！

这样无敌的环境，将来也是主城区内无法复制的资源，大成郡的魅力呈指数级上升。因此，一期这批作为纯粹改善品的洋房不仅不愁卖，而且在超高的“老带新”回头率下，卖得超级火爆、一房难求。

好在金隅·大成郡二期加急补货，并在原来的产品上还做了一些升级，令无数购房者们眼馋不已。

首先来看外立面，在一期现代典雅的设计基础上，加入了许多玻璃栏板的元素，让整个建筑看起来轻盈灵动许多，在阳光下极具韵律感。

整个建筑设计由澳大利亚柏涛出品，他们在宁波的另一个作品是万科的TOP系大作。金隅大成郡二期，洋房效果图

其次，在园林的设计上金隅也是诚意十足，汲取了宁波的海洋文化元素，约4000㎡的中央景观中，布局了月半湾、梦影岛、星海岸等各种全龄段空间。

为了满足“中产高知”人士的会客需求，金隅还在园区内设计了一个精致的“城市会客厅”，大有一种“结庐在人境，而无车马喧”的诗意。

第三，金隅在二期的整个洋房部分只设计了两个户型，一个是建面约132㎡，一个是建面约134㎡，相差无几。

一方面，基本一致的门槛是出于“圈层纯粹度”的考虑。另一方面，是这款户型真的“硬核”到足以成为经典。大成郡二期，效果图

以建面约132㎡为例，主流的“四叶草”户型，让朝南的三开间尺度更加阔绰，客厅面宽4.2米，主卧面宽达到了约3.7米。

加在一起，就是一个宽达7.9米的超尺度双联阳台，除了家政功能和是莳弄花草外，还足够让一只大金毛撒欢打滚。

U型大厨房宽度十分喜人，放下一台常规的双门冰箱还绰绰有余。

餐客厅组成的公共空间也大得令人尖叫，无论是摆下一张六人位长桌或是圆桌，都是“宴会级别”的。建面约132㎡，户型图

对于高知主妇们来说，金隅庞大的收纳空间更是满足了她们简洁又美好的生活诉求。

进门左手边就是一个储藏间，婴儿车、瑜伽垫、饮料箱等时常要用却不美观的大件，统统可以塞在里面。

除此之外，主卧的走入式衣帽间、次卧的衣帽间、玄关收纳等无处不在的收纳系统，为生活添置的幸福，何止一点点！洋房132㎡样板房效果图最后，除了看得见的产品力，金隅·大成郡在许多看不见的“魔鬼细节”上，也倾注了许多的心血。

比如层高。普通住宅的层高基本在2.9米左右，而大成郡的洋房却做到了3.2米！足足30公分的差距，带来的是人居生活的新高度。

尤其是站在客厅里，从通顶的落地窗向外看，阳光倾洒在地板上，那一种通透感实在是令人难以忘怀。

从日常生活来讲，3.2米的层高，还能够为空气提供了很好的对流层，为居住者带来每分钟多呼吸10亿氧离子的享受。

 洋房132㎡样板房效果图

精装修方面也是十分的人性化，从室内的设计风格就可见一斑。站在建面约132㎡的样板房中，可以发现地板、厨房移门、窗户的色系都是统一的。

说起窗户，大成郡采用的木包铝门窗是来自北欧大牌芬兰爱乐屋（ALAVUS），它的优势在于防水防尘、保温隔热、隔音功能都十分优异，特别适合宁波家庭使用。

这样的窗户在国家环保局、天坛公馆以及金隅的其它高端项目中都能看到。爱乐屋窗户，实景图

除此之外，精装修的品牌也是豪华阵容，TOTO品牌的卫浴洁具、日本进口的林内Rinnai燃气灶、瑞典进口的伊莱克斯electrolux油烟机、威能地暖等等。

而且大成郡还配置了净水系统，水龙头里的水完全符合饮用标准。

就像莎士比亚所说：“细节体现艺术，也只有细节的表现力最强。”这样一个在细节上打动人的房子，自然是宁波“中产高知”们的最爱。能将产品打磨得如此精致，与国企金隅的开发实力分不开。人民大会堂、国家大剧院、鸟巢，就连最近的“国际网红”北京大兴机场，金隅都是重要的建设者。

这么多国家级地标履历的背后，是国家对金隅品质的认可。

而且在上文中提到的TOTO品牌、芬兰爱乐屋窗户等，都是金隅参与合资的品牌，可见其雄厚的资金与开发实力。

但是，金隅在市场上却鲜少为自己发声，看似默默无闻却深藏功与名。

这样低调有内涵的行事作风，与“中产高知”们不谋而合，简直就像知音一般。示意图

虽然金隅没有大肆宣传，但是“酒香不怕巷子深”，优秀的产品自然会有一传十、十传百的口碑效应。

所以大成郡·二期自9月中旬开盘以来持续热销，并一举摘得2019年9月-10月限购圈内“成交套数、面积、金额”的三冠王！

除了强大的产品力之外，超有诱惑力的价格也成为了戳中购房者的点。

同板块内，已经有一个二手次新房挂出了125.6㎡、600万的价格，单价高达47771元/㎡。因此，大成郡二期洋房还有着“一二手倒挂”的巨大红利。

而且随着甬江科创大走廊的迅猛发展，商业、交通各项利好落地，高新区的房价天花板势必又会向上抬一抬。

目前，大成郡二期的约132㎡洋房样板房已经正式开放，好评如潮，VIP预约通道也已启动。

现在下手，去亲自见证一个“超级板块”的崛起，去拥抱限购圈内给中产最后的温柔。

文：左耳朵 图：综合整理

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