一座专为年轻人订制的洋房社区诞生了!

 

思维转变!...

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在地产圈里,中国房产大致可分两类:一类是杭州,另一类是其他城市。

之所如此推崇杭州,并不是因为房价而是这里习惯性诞生“超纲作品”。

比如滨江金色海岸、万科良渚、再比如绿城·杨柳郡.......

2015年,绿城杨柳郡诞生。如今四年过去了,依旧是热搜体。



绿城杨柳郡

杨柳郡的走红并不在于房子本身,而是做了20年豪宅的杭绿“为更多普通人造房子”理念的转变。

事实上随着时间推移,80、90后开始支配社会,地产年轻化成为一种趋势。

而就杨柳郡项目而言,核心依旧是传统地产思维。只不过在开发过程中把年轻人概念融入其中,所以杭绿只是做了这种趋势的前半部“要为年轻人造房子”

很多内容为了契合大盘造城,可能并未真正走进年轻人的心。

因此地产年轻化趋势的下半部应该是,在产品定位前,基于80、90后生活习惯与喜好,去思考产品怎样做,拥有什么样的社区景观,目的是“造年轻人喜欢的房子”。

这是思维的转变,同时也是开发模式的创新。

众所周知地产圈求变只会有两种结果

一、成为专业领袖;

二、沦为行业笑柄。

无奈,行业的惰性思维已经胆怯于创新,很少有人愿意主动往前一步。

但是这一次金地·正华漾时代,走在行业的前列。恰如其分的案名,一个针对年轻人定制的项目。
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不同于杨柳郡大盘造城的桎梏,金地·正华漾时代拥有更适合做小而精项目的土地指标。占地约67亩,容积率只有2.49。



现代简约式建筑风格,大部分造型通过线条塑造,符合年轻人化繁为简的人生追求。

纯板式建筑坐北朝南的序列排布,与传统太师椅式格局相比不仅砍掉至少一半临路户型,同时得到窗户南北对开“景观均沾”的效果。

并且板楼建筑扁平式设计所特有大面宽、多开间朝南的结构特点,加上高窗户比采光优势。

没有一套房子,阳光、视野、通风等窗外价值被牺牲。

当然金地·正华漾时代,要造的不仅是年轻人的房子,而是年轻喜欢的社区。

这点从金地对景观的态度就能明显感受到,那种年轻人不“做作”的生活方式。

以往颜值即正义审美追求下,众多开发商陷入“景观是为了拍照好看”的怪圈。

业主与景观互动只能依靠照片,这是一个矛盾体!



在这里有着完全不同的态度,一开始就强调人、建筑、景观三者互动性。

新生代的年轻人,因为成长在信息大爆炸和物质丰足的年代,所以他们与老一辈的生活观截然不同,向往自由,品味独特。

居住对他们来说只是“肉体”的停留,但生活不是。如果没有注重服务与精神体验的生活,和住酒店有什么区别?

活在当下、诗酒趁年华是这一代年轻人最渴求的生活状态,生活从来不是凑合过日子。

于是金地抓住了他们这些“小心思”,将年轻人所需求运动、社交、独处......空间搬到社区中,融入景观内。很多精神诉求,不需要考虑时间、经济成本,在社区内就能满足,从而让业主爱上自己的家。

以“YOUNG EAR”为蓝图,将景观赋予社区休闲、运动活力、亲子乐园三种不同属性,把社区园林打造成可供年轻人运动、休闲、交流、艺术创作生活场。



如果你是健身达人,那么社区内的健身仓、户外运动中心将成为休息时间新领地,此外还有健康跑道。全天候、邻里活力场,健身不受天气干扰,同时为年轻人提供一个兴趣部落,重点是不用办卡,一年又多了一个LV;



如果你热爱交友,社区内的会客厅座椅齐备。业主可以在这里对亲友进行短暂接待,也可以作为一个艺术沙龙、创意集市的社区交流空间,满足住户社交需求;



如果家有老人、孩子,阳光草坪将成为绝佳的“自然学堂”。开放式草坪可开展趣味、多元、互动的社区活动。孩子在上面蹦跑嬉闹,家长可以在一旁的会客厅与邻居交流育儿心得。

当然有邻里,才称得上生活。

对于年轻人来说,生活已经最简化到家与公司两点一线。因此如果邻里之间都不能互动互娱,那么日常生活就会变得枯燥乏味。



也正是基于此,金地设计了以公共空间为主线,创造共享社交空间。无论是健身、兴趣爱好、抑或者带孩,都可以通过社区内的功能场景解放“社交天性”。

整个社区实现了开放、半开放、私密三重空间的层层递进。关于年轻人社交、康体、文娱、居家各种生活状态,都可以在这三重空间从容切换。

不仅如此,对于室内空间,金地也有自己的价值观。
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任何市场入门级产品,永远畅销。



目前很多项目都是89㎡小三房最受欢迎。南向三开间、三个卧室、户型方正,基本没有槽点。

但是居住后就会发现,空间尺寸都十分局促。

因为资金限制,很多年轻人选择凑合过。金地·正华漾时代在为新青年们提供一个新选择——活在当下,即刻美好

20层小高有95㎡、115㎡两个户型,6—8层洋房只有105㎡户型。产品不仅模糊了高度比,也模糊了面积差。



95㎡的小高层户型,户型方正,三开间朝南+南北通透,所有房间做到了全明。

U型厨房,洗—切—炒动线明晰,而且挖掘固定面积中的额外空间。因此厨房面积足够,甚至足够放一个双开门冰箱。

如果对比传统89㎡的小三房,只是想到数字的6㎡之差,这显然不符合金地性格。

考虑到家长与孩子的互动,客厅开间4.2m宽虽然无法与大横厅相互,但还是可以预留出部分亲子互动区。

此外约4.2mX3.2m的卧室尺寸、阳台约3.5mX1.6m,从这些数据来看来,其他项目100㎡+也不一定能满足。

接近80%超高得房率,省下的“建面”都是钱。



105㎡的洋房主卧套房设计,对于三口之家来说,可以将其中一间卧室做儿童活动室或者工作室;也可以将父母接过来一同生活,方便老人照顾孩子。

将公卫生放置在靠近双次卧的位置,也是考虑到孩子、老人就近原则。

其次利用空间重合性,一条动线可以进入所有空间。也就是现在很流行的LDK系统,客餐厨一体化,强调互动和交流,这一点也是现在年轻人挺看重的一个点。

父母颐养空间,孩子成长空间,年轻人私谧空间,这个105㎡的洋房就能完美容纳。

除了空间实用性,考虑到年轻人紧张生活节奏,金地·正华漾时代精装交付,为客户省去繁冗的装修环节。

在精装风格上,也尝试了更年轻化。



从客厅仿石材地砖、卧室强化复合地板、到地暖、新风、整体橱柜和智能锁,朴素中蕴含了年轻人对生活品质的追求。

玄关、橱柜的深灰色,搭配地面、门框的灰白色,简约主义与复古情绪混搭风,百搭各种风格家具。

装修、户型是居住场景的化身,对于年轻人来说最大“痛点”就是,好看的衣服、鞋子、包包没地方放。

金地同样考虑的这个细节,全屋无忧收纳系统,释放更多生活空间。

从入户开始便清晰定制收纳系统,玄关、辅柜、橱柜、卫浴以及飘窗预留的X收纳等。



玄关是一个房间收纳的灵魂所在,金地正华漾时代所有户型都是独立玄关,被细分为“四度空间”。

最上面是雨伞、过季鞋物不常用的物品收纳;

中空位置能放各种杂物:钥匙、钱包、耳机,甚至父母跳广场舞的小音响;

小抽屉里放一些空调遥控器、针线包、医疗包之类使用率低的小物件;

下面放当季鞋子,底部的架空,刚好拿来放拖鞋以及当天穿的鞋,既方便又通风。



不仅如此,105㎡洋房户型内增加了不止一个辅柜空间。遵循室内收纳向上的空间法则,试想一下3m高的柜子,可以存放多少漂亮包包、鞋子。



厨房燃气灶区做了二层抽屉;操作台区不同尺寸的柜子、抽屉、置物篮。这样设计的好处就是可以分门别类,根据需要物品不同用途、形状、大小来摆放。



卫生间同样如此,敞开式抽屉与柜子区别摆放防潮属性不一的物品;三开镜面柜,存放洗漱用品。

通过空间原理协助主人归置,这简直是收纳小白的福音。

同时,金地对飘窗空间也做了优化。现实中飘窗虽然也是赠送面积,但是因为是离地超过50cm,成为杂物陈列台。



于是金地在交付给业主时拆除飘窗,将面积真正释放给卧室。拓展空间可以摆梳妆台、办公桌,墙边柜,依然属于赠送面积。

如果真的喜欢飘窗,完全可以自己加装一个飘窗柜,又多一个收纳空间。

每一款户型,至少能多10㎡的使用面积,以更小的成本享受更舒适的居住环境。

可见这种定制,并不是单纯通过功能将住区各种硬件联通,而是基于年轻人生活方式和习惯去思考,将他们需求与住宅、社区内容、服务进行整合。
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地产圈习惯了复制,任何创新行为,都需要天时、地利、人和。金地选择在郑州二七新城做出这样一款产品,也基于此三要素。



作为离建成区最近的城市组团之一,二七新城也是二七老城区的功能首选疏散地。南水北调运河横穿而过,尖岗水库、树木园环绕,自然生态资源非常丰富。

因此被定位为“生态宜居区”,聚集了鑫苑、康桥、建业本土大佬以及外来融侨、旭辉、招商、万科、绿地等一线房企。

遗憾的是地处主城之外,区域一直被贴上刚需的标签,因为均价处于郑州洼地,所以也聚集着年轻人目光。

很多房企做的项目也都偏向于流量盘,为数不多的大户型产品年轻人也无法企及。

于是金地打出这幅去同质化的牌面,面积适中购房成本不高,并且得房率、使用面积均好的产品。

目标很明确,就是要打破年轻人第一套房,纠结于经济和舒适度的二选一。

邓丽君在《春风轻轻拂杨柳》吟唱到:“珍惜青春莫让虚度,韶华不为少年留。”

经济条件,不应该成为年轻人对家和生活品质的桎梏!
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