首付仅40万+！地铁精装88㎡穿越而来，这个稀有物种，果真是刚需“硬核”_【杭州楼市动态】

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壹

在后台，经常有购房者找我抱怨：杭州的楼市，对刚需真的太不友好了。

没有摇号之前，不少楼盘动辄几十万的号子费，再加捆绑车位。对经济实力不够的刚需来说，买房无异于“天方夜谭”。

好不容易等到摇号了，但一出现高性价比且有倒挂的刚需盘，就有一群投资客来抢。

看看这些数据：大江东的金色和庄，28714组家庭抢220套房；梧桐郡24775组家庭抢380套房......

更令人焦虑的是，市面上适合刚需的好房子，已经越来越少。

目前杭州八区内（除富阳、临安），200万以内的房子只能在大江东、崇贤、东湖新城等区域找。

虽然总价“攀”上了，但多数房子不是缺地铁，就是缺商业，或者就是小区环境不够好。在买房这件事上，每个人都是挑剔的，刚需也不例外。

与此同时，这两年户型还越做越大了。原本三房两卫的89㎡，现在都普遍变成了95㎡以上。

要知道，对刚需来说，哪怕多1万首付，也是多一份压力；再多几个1万，可能就会被淘汰出局。

奥园华景川上锦宸府项目效果图

在这个对刚需非常不友好的时代里，要集齐价格、地铁、户型等多方面“硬核”条件的产品，万里挑一。

搜遍杭州版图，我终于在东湖新城找到一个！近期，奥园华景川上锦宸府即将入市。

贰

按照目前该板块的限价来预测，奥园华景川上锦宸府高层均价基本会在“1字头”，预计总价最低会在150多万，首付仅40多万。

价格已经够低了，户型更是“大杀器”。

在建筑新规出台后，现在市面上新盘的89㎡，大多只能做成三房一卫；若是需要三房两卫，那就添一些面积，设计成95㎡，甚至是97㎡。

两者都是让人遗憾的，一个缺少了功能区，一个增加了资金成本。

过去的两年，杭州市场行情一片大好，89㎡本就是“跑量”的产品，开发商自然不愿再花心思专研。

而现在，“穿越户型”出现在了上锦宸府。

这次首开的1号楼，将建筑面积约88㎡户型设计成了三房两厅两卫。而且，两个卫生间都做到了明卫，这在市场上已是“稀有物种”。

奥园华景川上锦宸府建筑面积约88㎡户型

在卫生间的“早高峰”里，一家人终于不用混乱地挤在一个卫生间里；省下的房钱，还可以再买一辆轿车。真真是两全其美！整套房子三开间朝南，面宽将近10米，清风、暖阳轻松充盈在房间的每个角落。南向的主卧飘窗、餐客厅阳台，还能达到视觉上和使用功能上的延伸。

当然，预算更充裕一点的，可以考虑建筑面积约115㎡的四房两厅两卫户型，空间舒适度几乎能媲美市面上一些120㎡以上的房子。

奥园华景川上锦宸府建筑面积约115㎡户型

在四房设计的情况下，每个功能区尺度还恰到好处。

主卧不仅有独立卫生间，还留出了衣帽间的空间，主人的衣服再也不用担心无处安放，生活品质直线上升。

餐客厅连成一体，将过道空间纳入，提高空间使用率。再连接长约6米的大飘窗，超宽的采光面和观景面，让人眼前一亮。

奥园华景川上锦宸府建筑面积约115㎡样板房

在家时，躺在飘窗处小憩观景，亦或者喝茶看书，生活的“滋味”就有了。

220万左右（参照板块同类物业价格），依然是“刚需”的总价，却能达成“提早改善”的目标。

叁

交通，是上锦宸府的又一“硬核”原因。

“1字头”的房子已在少数，要是再加个后缀“地铁盘”，那难度系数就更高了。

城北某楼盘开盘，引来2万多人哄抢。价格、双地铁就是原因。但这个总价超过了200万，有些刚需还是只能“望房兴叹”。

毫不夸张的说，每一个低总价的地铁盘，都是不可复制的“稀有品”。很庆幸，上锦宸府也是其中之一。

奥园华景川上锦宸府项目区位鸟瞰图

前段时间，杭州远期2025年轨道交通线路表公布，地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。这就意味着，地铁9号线二期已经踏上行程。

而上锦宸府，距离规划中的地铁9号线二期兴盛路站，直线仅约800米。

图片来源于网络

在有地铁的时代，距离远近的观念早就被弱化了。也许你去一个地方，步行需要20-30分钟，打车要起步价，但地铁不过是2个站点。

步行范围内，上锦宸府的业主就可以搭乘9号线，和家人一起去四季青买衣服，到乔司宜家逛逛逛，还能去钱江新城看一场精彩的灯光秀。

如今，项目所在的东湖新城正在快速崛起。作为“骨架”的交通，建设早已按下加速键。

除了地铁之外，望梅路就在项目西侧。通过望梅路，直行上秋石高架，可快速通达杭州各地。

去年，在沪乍杭铁路的官方发布的文件上，出现了一个“临平北站”高铁站。至此，在交通上，东湖板块又添加了一大“王牌”。

毫无疑问，快速路、地铁、高铁，都将在这里交织成网。

而在这张“网”中的上锦宸府，未来无论通过什么方式出行，都非常便捷。

肆

但，这还不是上锦宸府的全部“兴奋点”，它惊艳人的，还有一些“附加值”。

上锦宸府是奥园、华景川两大房企联合打造的项目，由6幢高层、2幢多层、11幢排屋组成。

在“限墅令”多次出台重申后，低密地块越来越难批。而“双限”政策落地后，低密产品没有了高溢价支撑，更将面临“消逝”。

此次项目首开，除了计划推出建筑面积约88㎡、115㎡的高层之外，还将推出少量建筑面积约123-190㎡的排屋，最低的总价预计在350多万（参照板块同类物业价格）。

奥园华景川上锦宸府排屋效果图

别墅的园区和环境，刚需亦能共享。

这次首开的1号楼高层就是小区景观最好的楼栋之一，一河之隔，就是皇国山市民公园。

奥园华景川上锦宸府项目鸟瞰图

公园总面积约11.2万㎡，有多个大大小小的广场，以及儿童轮滑区、网球场、休息长廊、露天剧场等。

横山港河旁，一根钓鱼竿，一把小板凳，一份小惬意；闲暇时，约上三五好友，在网球场上挥汗如雨；

奥园华景川上锦宸府项目效果图

晚饭过后，与家人一起，沿着山脚的健身径散步，亦或是在广场上与孩子嬉戏玩耍，享受休闲时光。

若是爬山、踏春、寻梅，那还能去稍远一些的超山风景区。

有诗情画意，当然也要有烟火人情！

约4.4万㎡的华元冰雪商业综合体就在项目隔壁，除了拥有杭州首家大型室内滑雪场之外，还将有约4900㎡的大型超市。

业主吃、喝、玩、乐、购，都只需要穿过一条马路！

超山百联奥特莱斯距离项目直线也仅3公里左右，预计2020年底开业。到时，300个左右的国际一线品牌将入驻，随你逛吃。

不仅如此，新政务中心、邻里中心、幼儿园、全民体育中心等配套都在规划中，距离项目也不远。

生活的精彩，从外部配套中见微知著。