园区一豪宅降价近500万成交！苏州楼市已经跌至谷底！

柳暗花明又一村...







今天，我们先来看两组法拍房的案例。

园区的法拍房正在疯狂降价，尤其是那种千万级的豪宅，有的甚至能降价近500万！（这些都还是有人报价的，还有大量的房子无人问津）

作为土豪破限购的利器，法拍房也在告诉我们，苏州楼市真的冰冰凉。 跌至谷底的苏州二手房市场！ 

楼市到底怎么样，二手房是必须要看的一项指标！相对与价格、网签被限制的新房，二手房可以更加直接、更加准确地反映市场行情。

苏州的二手房市场，现在怎么样呢？

几乎跌到了谷底！两个组数据告诉大家：

1、今年5月10日，苏州园区二手房当天网签套数为188套；今年11月4日-11月10日，苏州园区二手房当周网签套数为186套。

也就是说，现在园区一周7天卖出去的二手房，可能都没上半年顶峰时期1天卖出去的多。

2、今年5月27日-6月2日，苏州6大区二手房网签套数为2901套，这时的成交数据都还不是顶峰，已经开始下滑；今年10月28日-11月3日，苏州6大区二手房网签套数为1189套。

半年来，苏州二手房成交量下跌近60%！事实上，下半年新政发布以来，苏州二手房一周网签量就很难超过2000。



一位苏州的中介告诉我，他在公司只能做租房，不能卖二手房，以前他都非常羡慕那些卖二手房的同事，随便一单挣得佣金都让他眼馋。时过境迁，现在有的同事连续两个月一套都卖不出去，过得比他还惨。 园区很惨，吴中反而表现抢眼！ 

在今年上半年楼市火爆的时候，园区二手房成交暴增，是绝对的成交主力，成交量领跑全市。当楼市降温的时候，园区成交量跌的也很猛。

我统计了近两个月苏州二手房的成交量。园区的成交占比仅仅为15%，被姑苏区和吴中区反超，和吴江、新区差不多。园区不仅仅是成交量暴跌，价格也在下降。随后打开今天的朋友圈，园区的降价房源一抓一大把。

有的小区，甚至几个月都卖不出去一套二手房。（数据来自贝壳）在园区量价齐跌的同时，吴中区的表现却出人意料的抢眼。

近两个月吴中区二手房成交占比22%！可能想不到在市场不好的时候，吴中区的房子成为了更好卖的。

尹山湖保利一期一套法拍房，今天98轮竞价！盘蠡花园一套法拍房，成交价甚至比评估价还高！大家一定想问，园区的房子都卖不动了，吴中区还能卖得动？

给大家举个很简单的例子：

· 园区一套二手房91㎡，总价496万，现在降价40万，总价450万，甚至还要全款。你可能觉得房东在耍你，这根本都不能叫降价，房价还是贵。· 尹山湖一套房子，原本挂牌3万/㎡，90㎡总价270万，现在房东降价30万，单价2.67万/㎡，你会觉得好像价格靠谱点，好像自己买了也不是那么亏。

现在在苏州买房卖房，总价300万真是个槛。对于这种市场，我个人总结如下：找一个刚需掏100万买你的房子还有可能，找一个有钱人掏300万接你的盘简直就是在做梦！ 接下来，苏州楼市可能会有一波小回升！ 

一般，每年从年底开始，到明年开春，楼市都会有个小幅回升。这就是我们通常意义上的“小阳春”。

原因主要有两点：

1、买方有一些硬性需求，比如有的人需要学区房上学。

2、卖方为了换房，有一些优质房源出现在市场上，房子好但是价格并不高。

以尹山湖为例，近期就有很多不错的房源出来了。

保利三期，83㎡报价230万；保利一期，86㎡报价248万；中海双湾，106㎡报价295万；首开常青藤，三房报价245万；......当然，园区现在在售的二手房，性价比也越来越高，在这里我就不一一举例了。

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。其实，楼市的谷底有时候也是楼市的起点。

注：本文数据来源苏州住建局、贝壳等

    关注 苏州楼市情报