有土斯有财：为何不要卖房投资

当HERMES买不起的时候， 人们才会选择LV， 当LV买不起的时候，大家自然会买COACH。...

之所以写下今天这篇文章的原因，是前几日，有朋友在灏泽的知识星球上提问说， 要不要卖房炒股 或者卖房做别的投资。

理由是，他觉得房产要不行了。

对于这个提问，灏泽今天公开回答一次，是的 我也觉得房产的增幅，除了部分地区外，都不会很漂亮。

但是永远不要把自己已经拥有的房产给卖掉去做别的投资。

作为一个过来人，灏泽今天希望你能明白一个很关键的人生思维，那就是 “房产是给你保底的。”

灏泽身边有很多的朋友还有来算命的客户，自己都有着非常不错的事业规模，但是大家的共识就是， 无论成败是非 永远不要影响到自己的家业。

原因何在？因为一旦影响了，那动摇的就不是数字问题，动摇的 是信心，人心涣散，则必然兵败如山倒。

是的，在逻辑上看，房屋作为一种财富的载体，在它不具备良好的增长性的时候，换别的品类去投资，自然没错。

可是，如果失败了呢？相信我，这个如果的代价，就是心态和手法都会产生变化，进而如同滚雪球一般，让你难挽狂澜。

是的，灏泽见过无数人的命理，同时也见过无数的实例，有一点可以确凿无误的告诉你的是：

失败这个玩意，一旦开始，就一定是阶段性的， 所以 你必须要有自己的止损线和不可动摇的底牌，以保证你东山再起。所以，永远不要卖房去做啥投资和创业， 因为很多投资和创业，哪怕不怕卖房， 一样可以通过别的方式解决钱的问题。记住，如果某件事儿 在你看来，是万事俱备 只缺金银，那这事儿基本要歪， 别问为啥， 你做过生意， 就懂。


那同时，今天我们延伸出来的话题，就是 关于地产的下一个周期，我们该怎么办了。

在开始今天的文章前，灏泽想要和大家先阐述一下，我家目前手上所持有的物业的大致情况， 随后 想再在这个基础上，和大家聊聊 我个人对房产未来的系统性的看法。

而为什么，要把自持物业的情况和大家先予以叙述呢？

因为要对任何事物发表意见，其前提就是自己要有一定的基础和底气， 哪怕这个基础和底气不是很足。

首先，如果单单论国内， 我个人手上的物业持有量 并不算太多， 除了上海的三套 精致型大开面物业外，还有就是零散分布在江浙沪主要城市的小户型，合计四套。

其余的，就是家族所拥有的商业体/非常规物业， 其中包括淮海中路被敲了保护建筑的老洋房，还有周庄边上总记280亩的商业项目。

（上述两项，都是家族有较高持有比例，但有其他联合权益人的。）

至于海外的物业，则集中在加拿大的温哥华，还有美国的洛杉矶与西雅图， 其中温哥华有两套独立别墅 以及三套联排，还有公寓两套， 洛杉矶和西雅图则各是别墅一套。

（这些物业的来由，得益于灏泽家里父辈的主业是地产开发/联合建设， 所以很多时候许多的房子都是早年便宜时，朋友为了感谢调了资金或者帮了忙而送的， 比如担保了很多施工款。当然 早年房产还属实惠，现在是不可能了。）

那么，在经过常年累月的持有了这么些物业后， 灏泽想要跟你说的第一句话是什么呢？很简单：

如果你觉得，自己想要在地产领域入门并能够吃透这门艺术， 你的真正的门槛，可并非是看房两百套， 这只能算基本功。

 

真正能够让你横跨“从入门到卓越”的， 则必须是你踏足十座城，以上。

 

这里的踏足，可不是走马观花的把这里看看，再看看那里，而是每座城市 都踏踏实实的住上个把礼拜，并且把整个城市的大街小巷 白天夜晚 繁华落魄都看遍。

（当然，看房两百套也是不能少的。）

而后， 哪怕不教，你也不会在购置房产这件事儿上，犯太大的错误。

原因是什么？

只有这样，你才能够真正的走到民众中去，去明白在那个特定的环境和时代背景下，他们要的，到底是什么。

需知，房产的骨头，是城市，房产的血肉，是人潮，所以 城市和人潮才应该是你去关注的真正最大目标。

上述这一切，再详尽的数据和调查，都比不过你自己亲身走一遭来的有深度。

就像很多西北 东北城市，他们给你呈现的数据，是许多看似美好的明确数字，可这个数字毫无意义， 他没法告诉你，这个地方的人心 到底是如何。唯独你在那个城市住过，你才能自然知道原来这座城市的年轻人，已经不会再把归乡作为发展的选择了。

同理，还有很多江浙沪 中原 以及南粤的一些名不经流传的三四线城市， 你只有切身的踏足过在那片土地上， 才能感觉到 原来这些地方他的街道 社区 配套 以及交通，已经不输北上广深等大城市，同时得益于全新的建设， 靓丽而又舒适的宜居度，是很能留下那些不愿在一线拼血汗 却迫切想要更好生活质量的人群的。

是的，上面这段话看似务虚，可只要自己有过一定房产投资经验的人，都会明白灏泽我在说什么。

接下去，灏泽就要开始说说，为什么 我一直以来，都无比的建议大家如果要买就买二三线城市的准新还有优质二手盘（这个你要等）， 还有深圳的盘（这个有钱随时可以买）。

1. 人人都有对美好生活的向往，但什么是美好？这是至关重要的议题。

还记得当初我们家初期移民到加拿大时，真的是各种不适应，那里平和的生活 还有 安逸的人生， 以及缺乏大都会的灯红酒绿， 都让我家这种长期浸淫了大都会状态的商人家庭感到不适。

但是，真的在那里住了几年后，就会感觉到这种状态的安逸。

更为重要的是，这种安逸 有时候是钱买不来的。

所以灏泽就要问你，你觉得 所谓的美好，到底是什么？

诚然，作为一个热衷于劝解年轻人奋斗的家伙，灏泽自然会觉的 财富和名望很重要，很美好。

可是恬静宜人的美好生活，朝九晚五后钓钓鱼 看看书，也很舒服啊。

对此，灏泽身边很多朋友，都深有体会，即 只要你还在这么一个环境中，那你纵然再有钱，你也不可能脱离江湖。

因为人就是江湖，你要怎么脱离呢？

 

可唯独换了一个全新的环境后，你才能够真正的沉积下来。

这也是为什么很多人不明白，怎么北美地区那么多平凡社区出生的年轻人， 都没有选择去大城市呢？很简单 因为在平凡社区生活， 足够舒适了， 我还要去拼干嘛？我就想做一条没有梦想的咸鱼。

除非有这么一个地方，物美价廉 相对经济，同时又确实比我现居的环境好，我才会愿意去移居。

上述这么一个概念，就很普遍的适用于我们目前国内的一众二三线城市。

正如我前面说的，如果你真的走过这几年的国内，就一定会被国内这十年的进步给惊异到， 这十年的真正进步， 其实并非过往三十年的对强一线的投入，而是更多的体现在了二三线城市。

几乎今天所有的二三线城市，只要不是太过于偏远的，你如果走在他的偏新区域，都会感觉 他好似除了没有热闹的都会繁华外，其他的一切都很不错。

新 干净 宽敞， 同时物价和生活压力小很多， 这就够了。

所以，大家能够很明确的感觉到， 这几年 我们的一线城市， 基本都呈现了人口滞涨，即增长的非常缓慢， 反而是一众二三线城市的规模得到了非常显著的扩大与增长。

其理由就很简单：

我想要的生活，并不一定要在北上广才能得到， 二三线的生活恶设施，也已经足够啦。

这一论调的确立，几乎是毫无悬念的，会成为未来十年的一个风向，并且会越来越明确， 不然的话， 你又怎么解释 为何一线城市的人口开始停止增长了呢？

2. 二三线是努努劲，强一线是要老命。

我一直在说，很多精英群体，一定要明白 这个世界上的绝大多数，还是普通人， 这里的普通人说白了 就是没有门路 没有花头 没有大智慧和财富的那个群体。

对他们来讲， 很多东西 今天买不起， 那真的就是一辈子都买不起了， 别说什么M2 更别说什么工资翻番啥的。

买不起，就是买不起。

真的，别被什么所谓的数据给忽悠了， 也别指望什么老百姓会憨厚的不停存钱， 现在有太多给他们消费的东西了， 别的不说， 光是医疗、教育、消费、外加各种投资， 就能保持一个普通人这辈子都存不下大钱。

偏偏， 精英群体对此往往是会忽略的，他们总觉得 羊慢慢养 就一定肥， 大错特错。

我举个例子， 去年的时候，一个朋友邀请我进了一个规模还算蛮大的重庆房产讨论群， 这个群的大家都很友好 同时也很专业，几乎都对购房投资有一套自身的逻辑，且各自的资产当量也算丰厚。

可我观察久了就发现一个核心， 即 人在一个群体里呆久了，真的会把这个群体的共识误以为是世界的常态。

即，他们的许多逻辑和认知，都是建立在那个圈子里的，他们会觉得 再等等 就会有更多人买房子了， 还有某些政策的出现 会让人们抢房子。

这实际上都不现实， 因为我们这一轮2016年的行情，其归根结底的因素 压根没啥复杂，纯粹就是货币棚改，导致很多穷苦老百姓 突然有了一笔这辈子都不可能想象得到的财富。

我再说一遍， 对于普通人来讲， 工资增长不代表他的大件消费就能同比例上升， 你必须一下子给他一笔他也不知道怎么“折腾”的钱，才能逼他去买房。

就这么简单， 千万不要把想的复杂化。

那么这笔钱， 它可能冲一线不够，但二线绰绰有余， 这也是为何这一次最大的受益人不是一线，反而是一种二三线城市得已全面兴起的最核心道理。

所以把时间线拉到现在，我想请问你一个问题， 目前来讲 还有哪个哥们 你身边的，是能够说我手上有大几百万的现金屯着的么？可能有，但和之前一些时间点相比，已经是风毛菱角了。

同时，再请问 身边真的没有房的人，还有多少？

不用说，越来越少， 因为过去四十年的经济发展 加上2016年的这一波棚改，基本上 把全国绝大多数买不起房的人，都差不多拉上船了。

（剩下那一批，真的是运气差， 要么房子没有被棚改的意义 要么是没发财， 这就没办法了）

所以，冷静一下想象， 现在有多少人还热衷于买一线并且有这个能力接的动盘？

不用说， 即每个时代各自有的幸运儿，他们八仙过海 各显神通，没法一概而论。

只不过 目前这几年 幸运儿明显比过去十几年要一下子少得多， 原因就不多说了。

3. 那么，接下去的房产选择，你该怎么走？

首先，灏泽的逻辑很简单， 那就是今天的二三线城市， 他一定一定一定，我这里再三强调， 一定会走出一条属于他们自己的发展路线的。

这条发展路线，基本上可以确定 会是和国外的包括美日等发达国家一样，即 一线有一线的光鲜，二三线又二三线的精彩。

需要知道一个很有趣的观点， 即 今天我们的二三线城市，其实正处于一个硬件达标，但是软件还有商业还没有完全扎稳脚跟的格局。

所以，接下去的十年， 一定是各地开花，并且大量发展各种各样优质小经济的时代。

在这个名为“小经济”的框架下，则必然会诞生名为 “富人区”的衍生品出现， 那么富人区的基本条件， 就必然是各类容积率适中、物业管理得体、位置临近市中心并有很好配套的楼盘了。

是的， 今天那些得益于棚改而买房的朋友们，过十年 一定会看到新一批来自五湖四海的新生代，他们可能无力在一线购房，但是却依然愿意在二三线的好地段享受生活和体面。

这，才是未来真正有价值的房产和值得投资的标的。

至于一线？还是老样子，那就是 我认为 在目前大环境逐步稳定的情况下， 一线和二线都会出现一个“回档”。

这个回档的原因 是当初“棚改”所造成的，即 所有卖家都觉得一下子买家多了这么多，自然会把价格往上拉。

可是经过三四年的消耗，农村和乡镇的兄弟姐妹们都已经进完城了，没进城的也都被各种投资和创业折腾的差不多， 自然买家会少很多。

这也是为何灏泽去年年底说， 一线必降的根本原因。（这里半打脸了，因为一半都降了，另一半由于各种原因，硬是控住了盘。）

至于深圳？一座没有老人的城市，以及几乎没有医疗和殡仪馆的城市，自然是还有十年以上的活力可以走， 所以完全可以考虑。

当然，另外一种流派就是同样资金，大规模的购置二线房产，并长持。

 

暴涨是别指望了，但是 做个小地主，几乎是毫无悬念的。

 

记住， 每个人，都有对生活的美好向往， 当HERMES买不起的时候， 人们才会选择LV， 当LV买不起的时候，大家自然会买COACH。

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