35万精装评估价仅16万，南宁一业主把开发商告了

索赔10万元装修款差价。...



合同约定卫生间是安装马桶的坐厕，交房时却变成了蹲厕；约定的实木门，“实木门”内里却填充着纸皮等杂物……南宁五象新区光明城市小区业主韦某，以自己的精装房精装“缩水”为由，将开发商——农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（以下简称明通置业）告上法院，索赔10万元装修款差价。11月27日，该案在南宁市良庆区法院公开审理。


▲韦某与开发商签订的装修合同，约定装修标准为3000元每平方米。

业主反映

35万余元的精装评估价仅16万余元

2017年，韦某以8330元/平方米的价格，购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的房子。因为开发商销售的是精装房，双方签订了一份《装修服务合同》，约定开发商以3000元/平方米的装修标准，为韦某提供精装房，精装总价为35.5万多元。

今年3月24日，韦某开开心心地去收新房，却大失所望。韦某说，新房子的“实木门”发霉严重，木地板多处松动、空鼓，橱柜底下居然没铺瓷砖，而且户内总开关没有漏电保护。最让他无法接受的是，当初合同中约定卫生间是安装马桶的坐厕，但交付的次卧卫生间却是蹲厕，本来是绿化阳台，却被开发商装修成生活阳台。


▲韦某的精装房内，橱柜底下未铺瓷砖。

为此，韦某等业主多次找开发商要求整改，但开发商的整改并没有让业主满意。为了弄清楚自己房屋的装修标准到底是多少钱，今年4月，韦某委托广西一家评估公司对该房屋的装修价值进行评估。评估报告显示，该房屋装修包括管理费、利润、税费等，参考价值为16.1万余元。


▲按照合同约定，卫生间应该安装的是马桶，交房时却变成了蹲厕。

总价35.5万余元的精装仅价值16万多元？韦某认为，新房的装修质量有很大的问题，与合同约定不符，且装修标准远远低于约定的标准。韦某遂将明通置业告上法院，要求该公司退还装修差价款10万元，并对其房屋的装修进行整改，赔偿其整改延误使用的损失等。


▲韦某房屋装修的评估报告显示总价仅为16万余元。

开发商回应

装修的新房符合双方合同约定

对韦某的起诉，明通置业认为，该公司按照装修服务合同所载明的品牌型号进行装修，在房屋装修完毕后，韦某对房屋装修进行了验收，并且接收了房屋，他们的装修是合格的，也符合南宁市关于装修价格的规定。在此情况下，该公司按照合同约定收取价款是完全合法的。


▲明通置业认为评估报告中所使用的照片未经过该公司和法院的现场勘查确认。

明通置业还认为，该公司所收取的装修价款除了必要的成本之外，还包括该公司所支付的装修设计费、人工管理费、税费和利润等等，不能仅仅因为评估价格达不到3000元每平方米，就认定该公司收取的金额不合理。

该公司说，评估报告是韦某单方委托评估机构完成的，不能作为定案依据。而且评估报告所使用的照片是由韦某单方提供，没有经过该公司和法院的现场勘查确认，评估报告所确认的综合单价没有列明细，所以该评估报告的价格不具有参考意义。

至于绿化阳台的改造，该阳台是赠送的，是根据业主代表的要求改造的。对韦某的整改要求，该公司一直都积极响应，但事实上是由于韦某不配合进行整改，导致部分整改迟迟不能完成。

争议焦点

装修款差价该如何计算？

当日法庭上，双方争议的焦点围绕装修款差价该如何计算而展开。

明通公司认为，双方在装修合同约定3000元/平方米的装修标准，是根据建筑面积计算的，建筑面积就包含了公摊，电梯以及电梯间的瓷砖都包含在3000元之内。

“毛坯房交付是否有电梯？”韦某的代理人反问明通公司代理人，该代理人回答：“有，但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量和品牌。”韦某方认为，装修包含公摊安装电梯及电梯间的装修费用很不合理，侵犯了消费者的合法权益，属于无效约定。

韦某方说，该房装修总的标准应是达到价格标准每平方米3000元，而不仅是品牌符合双方要求。因此，他要求对装修造价进行司法鉴定，如果根据鉴定结论明通置业的装修未能达到合同约定的标准，该公司即构成违约，应承担责任，退装修款差价。至于装修质量问题，韦某接收房屋不能视为对装修质量的完全认可。

明通公司则认为，双方对于装修价款的约定，并不是国家调控的价格，而是市场调控的价格。装修价款的高低由该公司进行报价，韦某也认可。同时该公司所收取的装修价格，也没有违反南宁市商品住房全装修分级指南里面规定的价格上限，该公司提供服务收取费用合理合法。

至于马桶换蹲厕，是因为公共卫生间狭窄，装马桶不方便使用，也是在业主的要求下更换的。明通公司表示，如果韦某愿意换马桶，他们愿意给予整改。

法庭上，法官组织双方进行调解，由于双方分歧太大，调解不成。该案将择日宣判。

编辑丨黄俏华

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