受「长租之苦」的房地产上市公司们,又一家剥离长租业务!
有钱又怎么样,不是一样难么!...
出租率低、员工流失,怎么办?
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公寓次世代综合报道
信息源:中国经营报、新浪乐居等
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当下的长租市场很奇妙,创业系公寓不好过,缺钱缺的厉害,羡慕有背景的中介系,和开发商系,中介系不好过,N+1被拆、甲醛房被投诉,偷偷违约清退不,赚钱的物业,开发商系不好过,停止扩张或剥离长租业务,尤其对于其上市公司部分,不赚钱的长租板块,已经是个大负担。
媒体报道:
远洋集团剥离养老、长租公寓业务
半年前,有媒体报道称远洋年内,拟剥离长租公寓业务,据消息人士表示,这是远洋集团整体,战略调整,因为长租公寓和养老产业已经拖累了远洋集团,整体的盈利与发展步伐,在下半年可能会把长,租公寓和养老产品剥离出集团,成为单独体系外的公司,去操作,这一点与朗诗绿色集团,非常相似。不过,也不排除找第三方买家,把远洋邦舍整体收购。
即时远洋邦舍团队曾出,面向一些平台澄清,都是传言不可信。
但是在半年后的今天,剧情再次反转。
远洋集团剥离养老、长租公寓业务 接盘方或与,上市公司存在关联
信息来源:中国经营报
根据远洋集团最新披露的财务资料,今年5月份,远洋集团集中出售了北京,邦舍置业有限公司(下称“北京邦舍”)100%股权,以及北京椿萱茂,投资管理有限公司(下称“北京椿萱茂”)30%股权。
北京邦舍是远洋集团名下长租公寓业务,的投资主体之一,而北京椿萱茂则是该公司名下养老业务,的投资主体之一。
远洋集团出售,北京邦舍100%股权仅为名义代价1元,但由于标的企业,为资不抵债状态,因此远洋集团反而确认,了1.31亿元出售收益。
更为重要的是,接盘方代替(方代替)北京邦舍,向远洋集团偿还了其欠付的3.21亿元股东借款。
远洋集团出售北京,椿萱茂30%股权的转让,代价为900万元,同样由于标的企业处于,资不抵债状态,其净资产为-1.69亿元,因此远洋集团反而从这笔交易里,确认了1.78亿元投资收益。
同样,北京椿萱茂30%股权的接盘方,也代替标的企业向远洋集团偿还了,其欠付的2.49亿元股东借款。
北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方,为同一家企业,即北京旭达置业有限公司(下称“北京旭达”)。
据《中国经营报》记者查询获悉,北京旭达由设立在香港,的日杰有限公司全资间接持股,日杰有限公司的唯一自然人股东,为潘慧中。日杰有限公司通过设立在中国,境内的北京百德盛博投资顾问有限公司(下称“百德盛博”)持有北京旭达的全部股权。
目前,北京旭达、百德盛博这两家境内企业的唯一董事,兼总经理为黄裕桥。根据工商系统信息,早年黄裕桥在远洋集团,设立于辽宁沈阳、大连等至少5家附属,企业有过任职履历。
记者向远洋集团方面核实了解黄裕桥目前是否仍在,远洋集团及其关联企业任职,或与远洋集团,存有潜在利益安排,该公司未作进一步解释。
作为北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方,北京旭达与远洋集团可能,存有的潜在关联不止于此。
尽管北京旭达目前由百德盛博,直接全资持股,但是在2015年6月份,北京旭达进行过一次,股权变更,北京博灏投资,管理有限公司(下称“北京博灏”)向百德盛博转让了,所持北京旭达的股权。
目前,北京博灏的法人股东穿透后,指向设立在香港的远洋置业投资(香港)有限公司(下称“香港远洋”)。
根据香港公司网上查册,中心的工商备案记录,香港远洋由设立,在英属维尔京群岛的“Real Profit Investments Limited”实际控制,其两名董事为中国内地,居民崔月明(崔月明)、梁萌。
在远洋集团,同名的“崔月明”曾在该公司长期任职,并出任了较高,级别的管理岗位。而且在上述黄裕桥任职过的远洋集团,5家附属企业里,崔月明亦有过任职,且两人履历存在时间交集。
截至目前,香港远洋在中国境内设立,的企业除了北京博灏之外,还有北京博灏的直接股东——深圳远坤置地,实业有限公司(下称“深圳远坤”)。
据悉,深圳远坤、北京博灏的唯一,董事兼总经理、唯一监事均为朱晓星、王兴涛。同样在远洋集团,同名的“朱晓星”是该公司,一名高级管理人员,同名的“王兴涛”也是该公司雇员。
此外,深圳远坤曾有一名指定,联系人为谌祖元,同名的“谌祖元”现任远洋集团的执行总裁。
北京博灏也进行过,一系列的股权变更,包括崔月明、梁萌、王洪辉等自然人在内,逐渐从北京博灏的,股东名单、董事会淡出,但始终与远洋集团的同名高管及雇员,存在重合的情形,并多有交集。
据记者查询了解,2015年6月份,即北京旭达发生股权,变更之前,北京博灏由崔月明、梁萌两名自然人,股东直接全资持有,而王洪辉则在当时出任了,北京博灏的监事。
目前,在远洋集团,同名的“王洪辉”的职务为上市公司副总裁。
记者已向远洋集团,方面核实了解北京旭达、日杰有限公司、香港远洋、深圳远坤、北京博灏,以及同名的自然人崔月明、梁萌、朱晓星、王兴涛等,与公司是否存在关联,或潜在利益安排,该公司回应称除了已披露,的信息外,再无更多信息可以提供。
值得一提的是,记者注意到,远洋集团披露已经出售,了北京邦舍100%股权予北京旭达,但截至目前,根据工商备案信息,北京邦舍仍由远洋,集团间接全资持有。
而北京旭达实际从远洋集团受让,的其实是北京邦舍公寓管理有限公司100%股权,而非上述北京邦舍置业,有限公司。远洋集团方面也没有向,记者解释交易标的存在出入的原因。
除了接盘上述,北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权之外,实际上,北京旭达已经受让了远洋集团名下多家,附属企业的股权。
据记者逐一比对查询,目前,北京旭达名下直接或间接持有,的企业股权,几乎都是从远洋,集团受让而来。
这其中包括了南京,远华利兴房地产有限公司、上海远鑫置业有限公司、上海远正置业有限公司、句容远融置业有限公司、杭州远洋莱福,房地产开发有限公司、武汉弘盛永泰置业,有限公司、北京颖晖置业有限公司、武汉远骏置业有限公司,等标的企业股权。
尽管已经与北京旭达产生了广泛的,股权转让等交易,但远洋集团不愿向记者透露北京,旭达的股东背景,以及向其出售上述附属企业,股权的原因。
另外值得注意的是,今年5月份远洋集团向北京,旭达出售了北京椿萱茂30%股权,但仍保留了70%股权。不过,远洋集团方面却称对,北京椿萱茂失去了控制权,这意味着北京椿萱茂的,债务将不会合并纳入上市公司报表范围。
实际情况到底如何?剧情还会不会变化?期待远洋集团发声明吧。
受长租之苦的上市公司们
- 朗诗:剥离长租公寓业务
朗诗绿色集团表示,剥离亏损的长租公寓业务以及其他,4项非地产业务,有助于提高公司的盈利,能力,使公司成为业务清晰的专业化,绿色地产公司,公司将通过精简业务聚焦绿色科技,地产开发核心业务,提升股东价值。
公告解释称,作为一个创新类业务,朗诗寓仍处于培育期,预计未来两年将持续亏损,日后将产生持续资本开支,剥离至控股股东朗诗集团,可以将朗诗寓发展成为专业化,租赁业务公司,推动长租公寓业务,健康发展,亦可减少朗诗寓亏损,对公司业绩的影响。
据悉,2017年起步,朗诗寓产生的亏损,是4417万元;到了2018年,这一亏损扩大至1.9亿,同比上涨了330%。短短两年的时间,朗诗在朗诗寓上面,就亏损了2.34亿。长租公寓业务在短期内,持续不断的蚕食上市,平台的利润。
(年报数据截图)
- 世联行:股价“跌跌不休”
这是一次加速下滑。去年,世联行全年收入,同比下降8.26%(75.34亿元),净利润下降58.59%。
资本市场给出了世联有史以来,最低评价:2017年12月,世联行股票价格为14.6元,市值200多亿元。上周五(11月8日),世联行股价3.3元,市值67.42亿元,两年缩水4倍多。
根据今年第三季度报告,房地产交易业务下降20%以上。但是,同行的情况却不是这样,老对手易居今年,上半年收入增加50%以上。
世联行的新业务是“二房东”,也就是公寓租赁运营。第三季财报中,资产运营收入6.3亿元,同比增长34%。这块收入包括公寓租金、酒店收入以及办公,性质的世联空间,其中公寓租金收入是大头。
世联行公寓业务已,发展5年,陈劲松(陈劲松)和世联红璞前,总经理甘伟多次表示,5年将实现盈利。可是,本次财报强调:“本期公寓管理业务经营性现金,流回正。”世联公寓大部分都是,早期拿下的,将近5年仅仅做到现金,流回正,距离盈利还十分遥远,有大笔的装修费用要摊销,大量的前期投资要填。
近两年来,世联行利润的下滑幅度大幅超过,营收下滑幅度,公寓业务正在烧掉世联,的家底。
今年,负责公寓业务和交易业务,的一线负责人甘伟和王伟均离开,这两人都是世联行,18年的老员工。
前不久万科郁亮在开大会,时说:长租公寓赚不了大钱,还好万科有钱,不会爆雷。很多人像羡慕“首富公子”时期的王思聪(王,思聪)一样羡慕万科,而我理解是万科做长租公寓也“同样难”,如果没有雄厚的财力支撑,坚持下去太难了。
现在长租公寓依然是,开发商和中介代理机构走的一条“正确的路”,租购并举是大趋势,不应与趋势为敌。幸运的是,他们前十几年的财富积累,让他们能运营也能剥离,还折腾的起。
最后,用乐观主义者的话说,有钱怎么样,一样难呀!
别想太多,干活去吧!
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