受「长租之苦」的房地产上市公司们，又一家剥离长租业务！
有钱又怎么样，不是一样难么！...
出租率低、员工流失，怎么办？
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公寓次世代综合报道
信息源：中国经营报、新浪乐居等
如需转载，请联系瑜灵
当下的长租市场很奇妙，创业系公寓不好过，缺钱缺的厉害，羡慕有背景的中介系，和开发商系，中介系不好过，N+1被拆、甲醛房被投诉，偷偷违约清退不，赚钱的物业，开发商系不好过，停止扩张或剥离长租业务，尤其对于其上市公司部分，不赚钱的长租板块，已经是个大负担。
媒体报道：
远洋集团剥离养老、长租公寓业务
半年前，有媒体报道称远洋年内，拟剥离长租公寓业务，据消息人士表示，这是远洋集团整体，战略调整，因为长租公寓和养老产业已经拖累了远洋集团，整体的盈利与发展步伐，在下半年可能会把长，租公寓和养老产品剥离出集团，成为单独体系外的公司，去操作，这一点与朗诗绿色集团，非常相似。不过，也不排除找第三方买家，把远洋邦舍整体收购。
即时远洋邦舍团队曾出，面向一些平台澄清，都是传言不可信。
但是在半年后的今天，剧情再次反转。
远洋集团剥离养老、长租公寓业务 接盘方或与，上市公司存在关联
信息来源：中国经营报
根据远洋集团最新披露的财务资料，今年5月份，远洋集团集中出售了北京，邦舍置业有限公司（下称“北京邦舍”）100%股权，以及北京椿萱茂，投资管理有限公司（下称“北京椿萱茂”）30%股权。
北京邦舍是远洋集团名下长租公寓业务，的投资主体之一，而北京椿萱茂则是该公司名下养老业务，的投资主体之一。
远洋集团出售，北京邦舍100%股权仅为名义代价1元，但由于标的企业，为资不抵债状态，因此远洋集团反而确认，了1.31亿元出售收益。
更为重要的是，接盘方代替(方代替)北京邦舍，向远洋集团偿还了其欠付的3.21亿元股东借款。
远洋集团出售北京，椿萱茂30%股权的转让，代价为900万元，同样由于标的企业处于，资不抵债状态，其净资产为-1.69亿元，因此远洋集团反而从这笔交易里，确认了1.78亿元投资收益。
同样，北京椿萱茂30%股权的接盘方，也代替标的企业向远洋集团偿还了，其欠付的2.49亿元股东借款。
北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方，为同一家企业，即北京旭达置业有限公司（下称“北京旭达”）。
据《中国经营报》记者查询获悉，北京旭达由设立在香港，的日杰有限公司全资间接持股，日杰有限公司的唯一自然人股东，为潘慧中。日杰有限公司通过设立在中国，境内的北京百德盛博投资顾问有限公司（下称“百德盛博”）持有北京旭达的全部股权。
目前，北京旭达、百德盛博这两家境内企业的唯一董事，兼总经理为黄裕桥。根据工商系统信息，早年黄裕桥在远洋集团，设立于辽宁沈阳、大连等至少5家附属，企业有过任职履历。
记者向远洋集团方面核实了解黄裕桥目前是否仍在，远洋集团及其关联企业任职，或与远洋集团，存有潜在利益安排，该公司未作进一步解释。
作为北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权的接盘方，北京旭达与远洋集团可能，存有的潜在关联不止于此。
尽管北京旭达目前由百德盛博，直接全资持股，但是在2015年6月份，北京旭达进行过一次，股权变更，北京博灏投资，管理有限公司（下称“北京博灏”）向百德盛博转让了，所持北京旭达的股权。
目前，北京博灏的法人股东穿透后，指向设立在香港的远洋置业投资（香港）有限公司（下称“香港远洋”）。
根据香港公司网上查册，中心的工商备案记录，香港远洋由设立，在英属维尔京群岛的“Real Profit Investments Limited”实际控制，其两名董事为中国内地，居民崔月明(崔月明)、梁萌。
在远洋集团，同名的“崔月明”曾在该公司长期任职，并出任了较高，级别的管理岗位。而且在上述黄裕桥任职过的远洋集团，5家附属企业里，崔月明亦有过任职，且两人履历存在时间交集。
截至目前，香港远洋在中国境内设立，的企业除了北京博灏之外，还有北京博灏的直接股东——深圳远坤置地，实业有限公司（下称“深圳远坤”）。
据悉，深圳远坤、北京博灏的唯一，董事兼总经理、唯一监事均为朱晓星、王兴涛。同样在远洋集团，同名的“朱晓星”是该公司，一名高级管理人员，同名的“王兴涛”也是该公司雇员。
此外，深圳远坤曾有一名指定，联系人为谌祖元，同名的“谌祖元”现任远洋集团的执行总裁。
北京博灏也进行过，一系列的股权变更，包括崔月明、梁萌、王洪辉等自然人在内，逐渐从北京博灏的，股东名单、董事会淡出，但始终与远洋集团的同名高管及雇员，存在重合的情形，并多有交集。
据记者查询了解，2015年6月份，即北京旭达发生股权，变更之前，北京博灏由崔月明、梁萌两名自然人，股东直接全资持有，而王洪辉则在当时出任了，北京博灏的监事。
目前，在远洋集团，同名的“王洪辉”的职务为上市公司副总裁。
记者已向远洋集团，方面核实了解北京旭达、日杰有限公司、香港远洋、深圳远坤、北京博灏，以及同名的自然人崔月明、梁萌、朱晓星、王兴涛等，与公司是否存在关联，或潜在利益安排，该公司回应称除了已披露，的信息外，再无更多信息可以提供。
值得一提的是，记者注意到，远洋集团披露已经出售，了北京邦舍100%股权予北京旭达，但截至目前，根据工商备案信息，北京邦舍仍由远洋，集团间接全资持有。
而北京旭达实际从远洋集团受让，的其实是北京邦舍公寓管理有限公司100%股权，而非上述北京邦舍置业，有限公司。远洋集团方面也没有向，记者解释交易标的存在出入的原因。
除了接盘上述，北京邦舍100%股权、北京椿萱茂30%股权之外，实际上，北京旭达已经受让了远洋集团名下多家，附属企业的股权。
据记者逐一比对查询，目前，北京旭达名下直接或间接持有，的企业股权，几乎都是从远洋，集团受让而来。
这其中包括了南京，远华利兴房地产有限公司、上海远鑫置业有限公司、上海远正置业有限公司、句容远融置业有限公司、杭州远洋莱福，房地产开发有限公司、武汉弘盛永泰置业，有限公司、北京颖晖置业有限公司、武汉远骏置业有限公司，等标的企业股权。
尽管已经与北京旭达产生了广泛的，股权转让等交易，但远洋集团不愿向记者透露北京，旭达的股东背景，以及向其出售上述附属企业，股权的原因。
另外值得注意的是，今年5月份远洋集团向北京，旭达出售了北京椿萱茂30%股权，但仍保留了70%股权。不过，远洋集团方面却称对，北京椿萱茂失去了控制权，这意味着北京椿萱茂的，债务将不会合并纳入上市公司报表范围。
实际情况到底如何？剧情还会不会变化？期待远洋集团发声明吧。
受长租之苦的上市公司们
- 朗诗：剥离长租公寓业务
朗诗绿色集团表示，剥离亏损的长租公寓业务以及其他，4项非地产业务，有助于提高公司的盈利，能力，使公司成为业务清晰的专业化，绿色地产公司，公司将通过精简业务聚焦绿色科技，地产开发核心业务，提升股东价值。
公告解释称，作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化，租赁业务公司，推动长租公寓业务，健康发展，亦可减少朗诗寓亏损，对公司业绩的影响。
据悉，2017年起步，朗诗寓产生的亏损，是4417万元；到了2018年，这一亏损扩大至1.9亿，同比上涨了330%。短短两年的时间，朗诗在朗诗寓上面，就亏损了2.34亿。长租公寓业务在短期内，持续不断的蚕食上市，平台的利润。
（年报数据截图）
- 世联行：股价“跌跌不休”
这是一次加速下滑。去年，世联行全年收入，同比下降8.26%（75.34亿元），净利润下降58.59%。
资本市场给出了世联有史以来，最低评价：2017年12月，世联行股票价格为14.6元，市值200多亿元。上周五（11月8日），世联行股价3.3元，市值67.42亿元，两年缩水4倍多。
根据今年第三季度报告，房地产交易业务下降20%以上。但是，同行的情况却不是这样，老对手易居今年，上半年收入增加50%以上。
世联行的新业务是“二房东”，也就是公寓租赁运营。第三季财报中，资产运营收入6.3亿元，同比增长34%。这块收入包括公寓租金、酒店收入以及办公，性质的世联空间，其中公寓租金收入是大头。
世联行公寓业务已，发展5年，陈劲松(陈劲松)和世联红璞前，总经理甘伟多次表示，5年将实现盈利。可是，本次财报强调：“本期公寓管理业务经营性现金，流回正。”世联公寓大部分都是，早期拿下的，将近5年仅仅做到现金，流回正，距离盈利还十分遥远，有大笔的装修费用要摊销，大量的前期投资要填。
近两年来，世联行利润的下滑幅度大幅超过，营收下滑幅度，公寓业务正在烧掉世联，的家底。
今年，负责公寓业务和交易业务，的一线负责人甘伟和王伟均离开，这两人都是世联行，18年的老员工。
前不久万科郁亮在开大会，时说：长租公寓赚不了大钱，还好万科有钱，不会爆雷。很多人像羡慕“首富公子”时期的王思聪(王，思聪)一样羡慕万科，而我理解是万科做长租公寓也“同样难”，如果没有雄厚的财力支撑，坚持下去太难了。
现在长租公寓依然是，开发商和中介代理机构走的一条“正确的路”，租购并举是大趋势，不应与趋势为敌。幸运的是，他们前十几年的财富积累，让他们能运营也能剥离，还折腾的起。
最后，用乐观主义者的话说，有钱怎么样，一样难呀！
别想太多，干活去吧！
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