风向变了！今日开盘揭示楼市真实行情……

厉害了...







今天（12.10）备受南京人关注的江心洲豪宅仁恒江湾世纪开盘了！

销许价43650-46036元/㎡！

今天下午在国际青年会议，中心5f中华厅开盘，项目已领取，390套房源销许，户型建筑面积约130-180㎡。

1、刷新板块房价新高，部分房源突破4.8万元/㎡；

2、大户型去化最快，180㎡户型基本售罄；

3、不少购房者选择全款购买，基本上都是改善人群；

4、900号之后的人，也来排队，等待捡漏。



今天下午14:00选房正式开始。

从开盘现场了解到，很多购房者比较看好江心洲未来，的房价，认为这里土地资源稀缺，周边高档小区众多，是身份和地位的象征，而且居住舒适性较好。



购房者王先生表示，自己非常喜欢，江心洲的环境，每次来这边晨跑都，感觉心旷神怡，这里是闹市区里，的一处世外桃源。他谦虚地说“众筹”了全款来买房，选择了180㎡的大户型。



还有一位苏北的张先生，选房号900多号依然，跑来等着捡漏。他说本来没想到会有，这么多人买，认为最后应该会剩很多。结果卖得这么快，也是没想到！

他甚至不禁感叹：“还是南京有钱人多啊！”

虽然仁恒江湾世纪的准入门槛较高，总价800万左右，但是从去化情况来看还是能，被市场接受。

尤其从今天大户型竟然去化最快，可以见得江心洲的购房者，基本上都是改善人群，对于环境、舒适度、产品品质要求较高。

本平台认为：这次仁恒开盘价格还好，只能说是福利性不明显了。

毕竟，提价7000以后，没有倒挂了。如果在河西生活，选择岛上未来还行。就是现在要放低对江心洲发展速度的预期，有未来，但需要时间。另外，据说明年荣盛江心洲G08地块即将上市，打造230-360㎡户型，预计房价在5万元/㎡，对标葛洲坝中国府和海玥花园，预计明年下半年上市。

这样的价格显然拉高，了江心洲购房者的心理预期。



同时环顾江心洲目前的，二手房市场，基本上都在5万元/㎡，且大多数为高端项目，已经成了名副其实的“富人岛”。

在整个大环境都是5万+的情况下，仁恒江湾世纪能被争抢也，就不足为奇了。

事实上，南京不缺豪宅，但是南京缺有品质的豪宅。

在限价的大背景下，豪宅项目只有做出品质，才能拿到相应的销许价格，最终也更能够被购房者，所认可。

很多人可能会有疑惑，如今行情微妙，豪宅还能卖得好吗？实际上，真正占据核心资源的豪宅，受市场影响很有限。毕竟，实在太稀缺了，稀缺到甚至可以，无视周期变化。而出于沉淀资产、终极改善等需求，豪宅对富豪来说，只是“刚需”。

以下一组数据显示，南京上半年1000万以上豪宅在20座城，市中排行第七位，次于北上广深苏杭。




再以南京几大豪宅为例：

1、桃园世纪：个别房源单价6万元/㎡，突破周边新房价格。但是，依旧受到很多，购房者的关注，上一次开盘中签率达到，约50%。

2、高科紫薇堂：7月份开盘时，合院销许均价约4.20-5.15万元/㎡，毛坯交付。开盘时的中签率仅约21%，甚至比很多普通，住宅还要低。

事实上，南京并不缺乏，这些高端豪宅，缺的只是有品质的豪宅！

很快，城东的低密大平层，大鱼villa、河西的葛洲坝中国府、中冶城中G59地块、河西金茂府等项目即将入市，期待能够提升下，南京的豪宅市场，至于这些豪宅的房价会不会提升，也不言而喻了。

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