均价1万出头,城南清水盘即将加推
最低首付只要30万左右。...
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前不久,我们曾经为城南刚需,推荐过空港陆号,主要有两个原因,一是因为航空港刚需盘,市场的缺失,二是因为它优越,的地理位置。
而这个项目很快就要,取证了,从一月到十二月,近一年的等待,这个项目不仅没有,做成精装获取溢价,也没有大幅涨价获取,时间溢价,可以算是航空港性价比,最高的一个项目。
关于项目的区位,优势和配套,之前我们已经写,得很清楚了:三开三罄,单价万元出头的城南爆款,又要开了!,重新审视过这个项目后,我发现它的产品也挺能打,在整个航空港刚需市场,都很有优势。
空港陆号
产品类型:小高层预售面积:85-116㎡
预售套数:约330套
预售价格:上批次均价约11200元/㎡
预售楼栋:11、12栋
装修情况:清水
占地面积:约103亩
绿化率:30%
容积率:4.0
梯户比:2T6
物业费:2.18元/㎡/月
物业公司:尉洪物业
楼盘地址:成都双流区机场路与黄河北路交汇处
去看待一个产品,我们一般要从两个维度,去审视它:先天条件和后期打造。先天的条件奠定了一个项,目的整体调性,后期的打磨锻造决定,了一个项目最后的品质。所以不管从先天的地块,规模还是后期的规划来看,空港陆号这个项目,都是非常亮眼的。
01
先天条件:百亩大盘,独立中庭规划
一个项目,从拿地伊始,它的地块形状、项目位置、周边情况就已经决定了,这个是无法轻易改变的,对业主的居住舒适度会,有很大影响。回归到空港陆号,这个产品来看,它位于黄河北路西侧,整个地块紧贴着黄河北路边缘,呈南北走向,总占地面积达到了103亩,体量相当庞大,且地块完整度非常好,中间没有道路去,分割它的整体性。
项目分为了五期打造,总建面达到40万平米,在土拍逐步小地块化时代,这种大盘会越来越少,它的体量就率先决定了在整体品质,和性价比上具有优势。
项目位置
大盘拥有更多社区环境,整体品质更高
毫无疑问,空港陆号是航空港在售楼盘中体量,最大的一个,这也就意味着,它有更多空间,来打造社区环境,对园林景观的,打造更加游刃有余。
从品质来看,一般大体量楼盘,在品质把控、产品研发、配套建设方面更有优势,特别是物业服务方面,大盘的物业服务质量明显要,比小盘高。
大盘对周边配套、环境有蝴蝶效应
一个大体量项目落地,往往意味着有上,千户居民入住,所以在城市后续规划公共配套和市政设施时,就会优先考虑这些区域,比如地铁、消防设施、公办教育等,一般也是往人,多的地方扩散。
另一方面是对城市界面和居住,环境的改造,在一个千人小区落地后,周边的商业会更快,繁华起来,与之对应的,周边的业态也会发生变化,小盘并不具备这种能量。
有购房者询问,说项目对面有一些棚户区,周边的城市界面不太好。这一点,我踩盘后也实地看到了,据我了解,这些棚户房都已经,纳入了拆迁范围,而且用地性质已经明确,多为教育用地、住宅用地和公共设施用地,以后周边的界面会,逐步更新,各位不必过于担心。
项目周边效果图
另一个先天优势是航空港限高
由于整个航空港都属于严格限制高度的区域,不允许超高层,甚至高层建筑规划,所以项目周边也是以小高层建筑为主,视野无遮挡,当然,空港陆号本身也全部是,小高层房源,3、13号楼为15F,其余房源为16F。
这种先天优势给空港陆号,带来的,有更为广阔的视野,楼层较高的业主可以,居高望远,周边无高层建筑遮挡;也有更好的采光,楼栋之间不会相互干扰,也不会觉得压抑,这是高层建筑不具有,的优势。
当然,小高层本身是比较常见,的产品,但是作为一个刚需楼盘,特别是万元出头的刚需,楼盘,这就不太常见了,这种产品本身溢价,空间就不大,楼层被限制,等于每栋楼牺牲了,几十套房子的货值,但是换来的是更好的居住环境,更好的采光,这对购房者而言就是,一个利好。
项目效果图
02
内部规划:独立的中庭打造,居住私密性强
虽然项目是分为了五期,但是从内部规划来看,可以划分为两个部分,一部分是位于项目北侧的,一二三期,这6栋楼围合成,了一个单独的区域,中庭较为狭长,其实面积并不算太大。
已售罄房源位置
而本批次开的12、13号楼,其实可以单独,作为一个组团,也拥有独立的中庭,虽然总面积比北侧,的中庭面积更小,但是人均享有的公共区域却更多,而且这个中庭处在一个围合式,布局中的,和北侧步道、绿化构成的中庭相比,环境相对更好一些。
项目南侧和东侧都,规划为了商业用地,一方面可以给业主提供,生活方便,另一方面可以避免临,路的干扰。另外,我实地踩盘后发现,项目并没有处于航线下,所以对临路和航线干扰,有疑虑的也可以打消这个顾虑。
项目商业效果图
从朝向来看,11号楼为南北向,二单元端头是可以看到,小区中庭的,12号楼则是直接面向中庭,产品的均好性较强,而且12号楼算是,整个项目的楼王,位于项目正中,拥有最好的景观视野和,居住私密性。
项目总平图
最后一点是关于这两栋楼的位置,因为是处在更靠近,主路一侧,本批次这两栋楼的业主出行会,更方便一些,特别是离地铁口相对更近了,据我了解,有些购房者之前没有报名,专门等这一批次房源,就是因为这个原因。
从这次加推的情况来看,我认为空港陆号的产品相比之前批次有,更明显的优势。
1、朝向更好,更多房源是南北朝向,并且拥有更大,的对视楼间距,视野和采光更好;
2、私密性更强,活动空间更多,拥有独立的中庭景观和,围合式布局,中庭内部有运动设施,和水景;
3、离地铁更近,新批次(新批次)房源更,靠近主路一侧,可以直接沿机场高速,抵达地铁,对上班通勤的人更为友好;
03
户型:套房设计和私密性处理很亮眼
谈到户型,空港陆号本次推出了7个,85㎡、98㎡这两个,中小户型属于经济型,但是均为套三,也能满足三口之,家的居住需求。其中,98㎡套三这个户型主卧还,采用了套房设计,这两个中小户型,设计都较为紧凑,功能性和实用性比较强。左右滑动查看更多
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购买建议
:高新的刚需多留意从产品来看,空港陆号这批次推的,330套房源拥有更多的社区环境,居住舒适度要更好一些,同时,这也是整个项目,最好的一个批次,错过了后面就没有了,之前在等这批次的购房者要,随时保持关注。
总体来看,城南现在对刚需,是不太友好的,特别是高新区,年轻人想买套房太难了,即便现在限购政策,做了调整,五城和天府新区的房子,也并不便宜。对于城南正在上升期的,年轻人而言,在有资格的情况下,我认为空港陆号这个,楼盘可以作为优先选择对象。
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