精装修还是“惊”装修？温州主城区全装修房现状如何？

详情点击《温州房产圈》...

2000万元买的全装修房，女业主一撕开墙纸，后竟然墙面渗水发霉严重，大量墙面存在缺漏保温材料，现象。这是昨天圈姐网上冲浪时翻，到的一篇文章，相比较起一些小房开在施工过程，偷工减料的行为，2000万的豪宅竟然，也会出现这种“豆腐渣”情况。不得不说在全装修这，件事情上水确实有些深，稍不注意就踩了个“大雷”。回看温州，商品房时代开始，就是毛坯交付，装修风格用材全，凭个人喜好。

2017年温州市政府，印发《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色，建筑和建筑新型工业化发展的补充意见（试行）》文件，开始推行住宅全，装修政策之后，这两年，温州的商品房市场就，逐步进入了全装修时代。圈姐在脑子里，大致过了一边，目前温州市区大多数在售商品房项目，基本上都是全装交付，少有如新希望天麓、大发都会道、多弗绿城·江心明月等政策前出让，为毛坯交付。

新建住宅全装修交付新政，施行后，温州市区首个全装修交付项目是位于龙湾瑶溪板块的祥生中央尚品，预计明年8月左右交付。

当时的出街广告显示，祥生洁具、厨电品牌选用的都是汉斯格雅、摩恩、唯宝、西门子等耳熟能详的国际知名品牌，听起来来头都不小，有一定”性价比“。圈姐本计划”勾搭“一下，能实地看下项目进度，目前还未成功，有些遗憾。

今天圈姐就先给大家“扒一扒”，市面五花八门定价不一的，装标到底怎么样，是货真价实还是徒有虚名！圈姐简单给温州商品房市场上的装标分了个类，基本上可以分为三档：

第一档是，装标在1000元/㎡--2000元/㎡；

第二档在2000元/平方米-3000元/㎡;

第三档则是3000元/㎡及以上的“壕装”类。

装标价格不同，在选材跟品牌上自然，也就不同。先看第一档，1000元/㎡-2000元/㎡的装标，这类装标通常只是个“入门级”选手，以厨房跟卫生间，的配置为例，圈姐列举了几个项目的部，分装标内容。如上图所示，厨房空间基本以”燃气灶+油烟机”的两件套设计，品牌以国货老板、方太为主。

卫浴空间则是基本器材，如坐便器、台盆、龙头、花洒等选用品牌以科勒、摩恩等为主。

家庭所需的基础配置在这一档的装标内，也都能够得到满足。但是这一档最明显的“缺陷”，生活必备的中央空调仅有部分项目有，厨房空间的消毒柜/洗碗机等电器几乎见，不到踪影。

实际上千元档除时代滨江上品这一”特例“外，市区比较少出现。许多项目即便有，他可能是多个装标中的，一个参考选择，又或者是出于销售的考量，后期新增”低价标“。

而根据圈姐的踩盘，经验来看，以投资为主的项目，多会提供千元档的装修标，毕竟总价更低，首付成本更低，利于投资。因而这个档的，标准在经开区、滨海一带较为普遍。

2000元/㎡-3000元/㎡的装标，正处于温州商品房项目装标的中间档，也是开发商采纳最多的，装修标准。

圈姐整理了主城三区这个装标价格段的，6个项目的部分装标，详情见下表。品牌上，在厨房空间和卫浴空间，大部分项目与千元档选用的，品牌基本一致，厨房不外乎方太、老板，卫浴空间也是科勒、TOTO等为主。

与千元档的差异，首个体现在空调的装配，选用品牌包含日立、东芝、海尔、格力等。

其次是厨房空间，器材的数量，消毒柜和洗碗机的“二选一”配置，部分项目会提供“凉霸”。

以上表格中，新希望玉锦麟的选材，的确较为“突出”。

不过，圈姐提醒，购房者注重品牌之余，更需要注意这个产品在品牌中，是什么档次。浅显的说，高价牌也有低价货，国产牌也有高价线。

再看最后一档的装标对比，也是最“壕气十足”的一档，3000+元/㎡的装标，在温州市场上已经是“壕”装，但在重要材料的选择上，“壕”装是否真的够“壕”？“壕装”档，在厨房品牌选择上，以西门子、博世为代表的国际大牌取代了老板、方太之类的国产品牌。

除常规配置以外，凤起玉鸣项目另外，增加了博世蒸箱。卫浴五金部分对比2000元，档的，略有升级，部分选择的是汉斯格雅、高仪或唯宝等品牌。

相较于千元和两千元档。3000元/㎡档，首先更注重“博取众长”，如卫浴空间品牌从单一（规模越大，价格压得更低）到多选用多个品牌的“拳头”产品。

其次是，部分材料上的升级，客餐厅地面由瓷砖，变为石材，部分项目的墙面从涂料，升级至壁纸。

整体上，提供2000元档的项目，总价基本处于250万-380万的之间，“壕”装档的项目，更多的则是像凤起玉鸣、翠湖里这种豪宅项目们。像华侨城的客户，一般也不会去选择，3800元/㎡的装标，更多选的还是低标。至于千元档，多数集中在以投资，为主的滨海园区。主城区的千元档项目，有的因去化困难，而通过降低装标以达到总价，降低的效果。前文整理的温州部分项目的装标虽不能完全体现温州装标概况，却也能从中得出一两点，特别现象。

1.市区装标备案的严格程度有紧有松，瓯海区最为严格。了解来大部分项目的装标严格要求到产品型号，较少出现“或同等价位品牌”等模糊概念的字样。

鹿城区和龙湾区的装标细则，相对宽松，虽也有部分产品标出，详细规格及型号，但大部分产品基本上“XX品牌及同等价位品牌”。

不过全装无法光看品牌评价好坏，毕竟好品牌中也有次货，一般的品牌中也有好产品。哪怕部分楼盘在备案中型号，标得清清楚楚，但也有可能是开发商“特供”型号，业主也不大可能按照，装标内容一个个去对应搜索。产品的品质如何，还是得靠开发商良心。

2.另外，细看上述表格，会发现无论是，千元档还是2000元档，品牌的选择上存在一定的“默契”，相同档之间的品牌选择重叠性还是比较高的。

仅从选择的品牌上来看，千元档和2000元档，相差不大，厨房部分多选择如方太、老板等国产经典品牌，2000元档部分增添，消毒柜或洗碗机，餐客厅墙面基本都为涂料。3.三档装标中，选择2000元档，的项目较多，多种装标的项目也，都会留一档2000元档。

不过为何开发商会倾向于选2000元，档的装标？圈姐以为是由于这个价格与购房者自行装修，的价格相对适中。

圈姐这里的对比，只能从产品数量、品牌上简单为大家，做出整理，给大家一个基础的印象，再加上大部分用材以”开发商定制型号“为主，购房者还是得多花心思，仔细辨别。

好了，圈姐继续搬砖，各位小宝贝债见~

    关注 温州房产圈