又一个“一线城市”出台“楼市新政”！力度超乎预期

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今天（12月13日）傍晚17点，广州出台楼市新政，宣布了南沙区的最新，购房政策。

在南沙区政府官网上，可以看到下面这份以“广州市南沙区住房和城乡，建设局”、“广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才发展局”等部门联署的“关于进一步便利人才及港澳居民购买，商品房的通知”。

从截屏上可以看出，广州的“楼市新政”一共有3条：

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民，购买商品房同等待遇。

 

二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一，的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购，有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业，技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及，以上专业技术职务的执业资格。

 

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与，广州市户籍居民同等待遇。

至于第三点，针对港澳居民的购房新政，此前大湾区内地9市已经联合宣布过了，不算什么新闻，重点在前两条，其中第二条最具“杀伤力”！

根据“新政”第二条，只要具有本科及以上学历，或者中级及以上，专业技术资格（或职业资格），具有可聘任为中级及，以上专业技术职务的执业资格，在南沙学习或者工作，就可以购买首套商品房，不再受户籍、社保和个税缴存限制。

注意到了吗？在南沙学习，也是可以买的。比如你在南沙上研究生，已经拥有本科文凭，就可以买南沙的住宅。

至于“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，则享受户籍居民购房待遇，也就是说可以买两套。

要知道，此前南沙购买住宅，的门槛非常高，外地户籍需要5年以上的社保或者个税。

此次新政的出台，将让一大批人才，直接获得购房资格，对于活跃南沙楼市显然有，重大意义。

事实上，在昨天的专栏里，我已经预测继香港、上海、深圳之后，广州成为一线城市里最，有可能“微调楼市政策”的城市，会先于北京。而广州的楼市新政，很有可能率先在南沙实施（点击查看原文，下图为截屏）。当时我的建议是，南沙学习上海临港，把符合条件的人才购房（外地户籍）条件由5年社保降低为3年。而今天南沙针对标准不算高，的人才群体，直接取消了社保、个税要求，可谓力度空前。

众所周知，南沙是国家级新区、自贸区广东片区，是广州唯一的副中心，也是广州实现南进战略的，重点发展区域。广州的楼市限购政策，基本上跟北上深类似，外地户口都是5年社保或者个税，才能购买住宅。但增城和从化，两个区限购不严格，外地人不需要社保个税可以，买1套。近期，广州楼市比较疲弱，房价出现了明显，下跌的走势。从稳增长、稳房价、稳地价、稳预期的原则看，适当调整楼市政策是，必要的。

至于选择南沙，倒不是因为南沙，经济有压力，而是南沙是重点发展区域，目前人气不旺，需要显著增加人口。上图是今年前三季度南沙区，的经济数据，可以看出，除了工业增长略微偏慢，出口和吸引外资有下滑，GDP增速仍然突破了10%，这个增速还是非常优秀的。

广州出台楼市新政，让中国5大一线城市（北上广深港）中4个城市站在了一起。现在只有北京还没有调整，楼市政策，而北京的房价，仍然在微跌之中。

下一步，让我们拭目以待，看北京什么时候调整。

香港、上海、深圳、广州的新一轮楼市新政，意味着楼市的一个“温暖期”已经到来，这个冬天市场不会太冷！

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