碧桂园又一个楼盘交付,架空层、地下室有进步,但发现裂纹、堵塞、渗漏.....

 

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导读:细细回想,碧桂园入温这几年,常遭到准业主吐槽,甚至是维权。

近日,永嘉碧桂园·城央壹品(备案名:东澜庭)迎来交付。

此前,城央壹品的准业主就曾为了140方主卫“凭空消失”等问题进行过维权。(详情点击:碧桂园·城央壹品140方主卫竟“凭空消失”,业主维权时候能成功?)

经过维权后的小区有否,得到改善?这样的城央壹品,业主是否满意?一起来看看!

◎来源丨温州房哥

◎文丨超级马莉

◎审核 丨刘平

懒人目录


  • 楼盘位置
  • 建筑立面
  • 小区园林
  • 公共部位
  • 室内验房
  • 地下室
楼盘位置


碧桂园·城央壹品位于永嘉县乌牛镇电力路与镇东路交叉口。



▲来源:百度地图

碧桂园·城央壹品小区效果图。



▲来源:腾讯房产
建筑立面
整体看,建筑立面较为顺直,外立面观感也不错。阳光的照射下,没有发现特别明显的凹凸不平,的现象。





小区园林
从高楼层鸟瞰,园林依旧是硬质场地触目,植物稀疏。






小区的公共配套设施还不错。划分了两大区域,作为儿童游乐区。





小区部分草坪和灌木养护不到位,已经出现发黄的迹象。



公共部位
入户厅还是碧桂园一贯的风格:金黄色格子地砖+米黄色墙砖。





公共区域,特别是电梯厅位置,瓷砖铺贴不够精致,存在瑕疵。

有些墙面瓷砖拐角处铺贴不密,瓷砖铺贴不平整对缝不平齐



还有些瓷砖出现蹦边破裂的现象。



城央壹品架空层做,得还不错,比碧桂园·天麓府要好

架空层大部分墙面做了涂鸦设计挂件装饰。在儿童设施上,看得出也花了一番心思





其他楼栋的架空层,分别设计了休闲区、健身区等。







室内验房
室内采光和观感都还不错。

01

墙地面工程
空鼓情况,一套下来空鼓约10~20处,控制得不是很理想。



空鼓多发生在地面,且个别地面空鼓范围较大



大面积的空鼓,装修前需要整改,以免后期瓷砖和地板起壳、起翘

一套下来,墙面不平整约在3~4处。对于未经过二改的墙面,墙面平整度控制得很一般。



一套下来,墙体不垂直约在1-2处,还算过得去。



城央壹品墙地面的裂纹较为普遍。普通的抹灰裂纹,后期可以通过装修进行,修复。



但如果是贯穿性裂缝的话,就不是小问题了。

个别楼层顶部发现疑似贯穿性裂缝。如果是贯穿性裂缝的话,会影响楼板的承载力。



就裂缝问题,房探也联系了开发商。开发商回应称,相关人员已经到场检测,初步判断并非贯穿性裂缝,而系温度变化引起的普通裂缝,后期将会进行修补。
Q:

鉴别普通裂纹和贯穿性裂缝,的方法?

A:

只要在裂缝/纹处倒水,如果是贯穿性裂缝,很快就会渗水到楼板下面。
在这里提醒业主,如发现楼板或,墙面发现裂缝,可以向住建部门质监站投诉,由质监站指定的第三方检测机构进行检测。如鉴定为贯穿性裂缝,那么要采取特定的,加固措施,而不是灌浆,再粉刷草草了事,相关费用将由相关责任,单位承担。

个别楼栋的墙面出现水渍返碱现象。



墙面出现返碱现象,一般是由于墙面渗水或漏水导致。墙体水泥中含有碱性物,水通过墙体水泥在,毛细管道虹吸作用下“逆流而上”,最终在墙面上蒸发,其中的杂质在水分,蒸发过程中残留在墙面。

个别外墙墙面发现穿墙孔洞未封堵,雨水易渗漏得到室内,需要及时修补。



02

门窗工程
门窗共性问题有:入户门下框缺少密封条,入户门门框与,墙面封堵不密实,窗户玻璃上存在划痕、窗框变形等。



部分推拉门窗,门扇不垂直,存在缝隙



入户门缺少挡板,挡板具有保险功能。



入户门保护不到位,有些划痕较为严重。



个别推拉门缺少毛毡条,毛毡条可有效防止风啸声。



个别门窗与墙体缝隙过大,下雨天,雨水易从缝隙流向室内。

03

管道工程
给排水管进行通水试验,发现个别排水管堵塞



别排水管根部渗水



温馨提醒:排水管属于隐蔽工程。切忌在装修前对,排水管进行通水试验,确保排水管没有存在堵塞、渗水现象。
地下室
地下室观感不错,地面也较为整洁。



墙面都做了涂鸦设计,倒成了地下室的一道“风景线”。





小结
整体看,与相似价位的楼盘相比,碧桂园·城央壹品还算过得去。架空层、地下室做得比碧桂园在,温的前几个楼盘要好。但室内验房问题较多,墙地面的空鼓、裂纹门窗的安装瑕疵管道堵塞等问题,都说明开发商在施工管控上还存在一些不到位

针对共性问题,建议业主要做好排查,发现问题及时反映,开发商进行整改。

好了,今天就到这里啦!

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