除了看多楼市，普通人别无选择

最近有点小感慨...






最近有点小感慨，就是对待楼市到底应该怎么样

经常看我们的文章人应该都发现，我从来不会聊什么，国际形式世界动荡，这一块不是说不能聊，但是对我来说我真的认为那些环节，的内容看多了对个人买房卖房没什么好处，甚至有很多坏处

因为外部环境的变化太多且不可控，你把着眼点放在那里那么等于失去对房子本身的关注

但是今天想和大家聊聊，因为周五的时候周五晚上的时候，新闻宣布我们和美国第一阶段的谈判结束

所以稍微聊点主观的

01

我们从未和每一个城市捆绑的如此紧密

和大家分享几个数字，可能不太准确，但大概没有错

第一，就是现在中国人人均房子的套数，大概是1.3套左右。第二，城镇人口，房产占据家庭资产的比例大概，是7成左右，第三银行中长期房贷占据，整体房产销售额一直在50%左右

这说明什么，楼市和所有的城市、所有的个体都紧紧，的捆绑在了一起，一荣俱荣，一损俱损。

楼市好不好我们不说，楼市一定不能坏，保卫楼市已经不仅仅是经济问题，更加是民生问题，也同样是政治问题

对于我们个体来说，逃不掉也躲不开。

而世界格局就在我们，面前换换展开也慢慢变化，我们需要坦然面对，淡定的迎接变化

我们要坦然面对的是什么，第一个需要接受就是房子流动性降低这个现实

世界的变数远比要中国的变化要大，如今全面内驱都不能因为外部冲击而变差

如何降低变差，有一个唯独就是降低钱的流动性，往下看钱代表着购买力和实力，往上看钱代表着国家信用，和金融体制，让钱不乱流，就能够抵御更多的外部冲击

在整个外部环境一直在变化的时候，需要做的最重要的，一件事情就是降低钱的流动性。因为外部环境的不可控，内部如果钱乱流，会激化风险。

所以从2017年开始到现在，我们看到楼市特征如果用一句话来，总结就是降低流动性，用任何市场的行政的舆论的方式来降低房子的流动性

锁住这一点，很多风险就会被控制

第二个锁住房子流动性的同时再货币宽松，有助于把钱留到实体产业里。这也是为什么你看到恒大也好、碧桂园也好融创也好产业做，的越来越大，本质上因为其他产业里其实是货币宽松的

当然这种做法好坏我们另外说，包括各位看到今年的，猪肉上涨就是x因素，但是其实你并没有第二个选择，这应该是损害最小的一种处理方式了

所以这是我想说的底层逻辑，很多措施你一定看到各种，问题各种不妥，但是你似乎没有更好的选择

这是很多时候我们面对问题面对近况的选择，不是不能选择，而是没有更好的选择。

所以作为我们这一个普通个体，要接受房子的低流动性这个现实，而且是必须要接受的现实

02

锁住流动性的背后，争取的是经济发展最，需要的一样东西：时间

当下的中国需要的是什么

很多人觉得需要一个更好的机制，也有一些人觉得需要最大的改革，但是在我这个维度上来说，中国发展需要的是时间。

世界发展，登上舞台的有两种模式，第一种模式不稀奇，就是欧美以前一直在用，的掠夺式发展，依赖强悍的侵略获得，资源并且打开需求，然后自己成为最大得利者

这种模式的发展需要的就是快，趁着别人虚弱的时候赶紧压榨，这就是典型的零和博弈

另一种模式就是全世界独一份的中国式发展，依赖合作壮大的中国经济发展，的奇迹。

《枢纽》里提到一个很好的观点就在于中国发展刚好，存在于中国融入世界大环境以及内部大量基建扩张的时间巧合期，这样的巧合促成中国成为，一个不依赖科技和资本，依赖制造输出的又一个枢纽

你可以说这是历史的巧合，但就是实实在在的发生了

现在我们需要时间就在于我们需要融入一个更大的世界里，这样内部的产业链可以更加夯实，所以你看到我们和非洲的合作，我们的一带一路，都是如此

这是大势所趋，而这些发展都需要时间，中国为自己争取的就是时间。

那作为一个个体来说需要，明白这一点，期待一飞中天的，市场不现实也不可能，厚积薄发才是我们期待的，才是各位可能会得到的

厚积薄发什么时候来以及怎么来的，我们同样不知道，但是我们除了等待，也没有更好的选择

这也是为什么如今的现金流这么重要的核心原因，你只有现金流不断才，能够有时间等待，多少人不是在黑色里被冻死，而是因为觉得会越来越冷，被自己吓死。

储备好干粮、脂肪才是当下楼市里的王道

03

如果你有更多的时间耐性，你可能会看到不一样的红利倾斜

但是这样的趋势依然伴随着不同程度的红利倾斜，但是关键在于你是否看得透看得懂，以及耐得住时间

回望最近几年的大事件，其实格局和招数大家都很清楚了，一带一路的内核就在于产能中转，中国成为一个独立的枢纽，吸纳原材料以及吐出各种商品。

城市群的内核在于经济均好，优子生必须变身家教带领同桌变好

这两个模式不讨论技术含量有多少，但却真真切切的符合中国特色，将我们的优势发挥到最大，将好城市的共性可以像摊大饼一样匀速传播

就是如今的格局发展已经和以前很不一样了，以前是到处喊着CBD副中心金融城，画大饼的意味浓了点，现在就是很真诚，能不能成不知道，反正过去三十年其实就是这么走过来的

然后对于环一线城市的发展，我觉得各种高逼格的话也不用说了，不论是哪里的环一线，归根到底就是制造业的扩散

环一线城市和你说城市升级你别信，这些城市就是将更多的厂房落地，但是这种模式就是有用，且不说对城市有什么用，一带一路的货怎么出去，就是靠制造业各个环节的产业链合作传导过去

换句话来说，城市群下真的要恐慌的应该是内陆孤岛，的二三线城市了，因为可能仅有的制造业都要被争夺过去了

同时，以前叫人口迁移，现在是人口转移。本随着各种企业各种厂房背后，的人口转移，所以房地产市场怎么样先不说，租赁市场一定好。

大部分的县城以前不是说租多少钱，而是根本没人租，现在的租金都是2000开始算，对于买一套房子才，大几十万的城市里，这种租赁市场简直用火热来形容

所以城市群归根下的第一波红利依然是土著，上一轮的棚改让很多房子有，了销售价值，那么这一轮的城市群就是让土著的房子，有了租赁价值。

持续不断的给土著红利，的目的是为什么，在我眼里很简单，就是希望他们可以坚守阵地

这也是为什么一些地方的房子还让买但是落户却被不允许，就是这么一个道理

那买的房子怎么办，还是需要等待

因为肉眼可见如今所有的政策都不是让房地产第一得利的，一般都是把房子放在第二第三位，甚至是最后一位。通过买房值得获得红利的机会越来越少的

但是，拥有房产总归有得利，无非多与少的问题

04

除此之外，还有各种X因素可以期盼

作为个体，应该很难猜到因为香港事件，可以给澳门带来这么大机遇的改变，而澳门因为城市面积不够可以直接牵引横琴直接发展

包括最近你看到深圳的变化，最近上海的变化，如果没有X因素，可能来的不会那么彻底，不会来的那么剧烈

X因素不可测，但却也是真正的点状事件带来面块上的发展变化

另外各位一定要对一国两制有着更大的期待和信心，其他的东西我就不说了，两种体制带来的，也是更多灵活空间，不同货币意味着多种的中转和贸易，从而激活更大的市场

最后也聊聊最差的一步，也是楼市的特性，就是他是可以彻底完全的锁住，的一个市场。

房地产是为数不多的纯靠行政力量就可以，完全管住的市场。管控的太多在好环境里是劣势，但是在差环境里就是优势。

要知道这个赛道里没有外资，都是国家队和准国家队，所以不会有最差的情况发生，也不可能发生

所以明白这样的格局，虽然说各种的纠结，但是仔细想想或许也没必要太多苦恼

你看最近的电影市场，各位有没有发现，如今好看的电影全部都是国产的，好莱坞的大片已经很少有能够引起我们广泛传播的了

不是因为外来的不好，而是国产电影更懂我们的共鸣，更了解我们的情绪共振。所以不用拘泥考虑是不是有什么，国产片保护啊，排片机制以及各种腹黑言论，我们能感受到的就是真正意义上的中国电影的崛起

某种程度上楼市里也会是如此

写到这里我想起来高三那一年学校每天的喇叭都会放着一首歌叫《阳光总在风雨后》，每天都是循环播放着那几句歌词，正处于叛逆期的我，每天听都在内心os：这不就是自我催眠么。

现在回过头来想想，自我催眠有什么不好的，因为现在再去看，是真的是阳光总在风雨后啊

05

每一朵浪花都会在从不同方向进入大海，无论过程中的支流会有，多么的惊涛骇浪，我们都要相信楼市的前景可以更好

做多楼市，大概率是我们最好的选择。当然看多不等于做多，我们要有更多的信念，相信这个赛道会变得越来越好

除了坚信，我们别无选择

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