一个不按套路出牌的开发团队

有胆就来亲口尝一尝...



之前和大家分享过一个老项目，依然激起了不少业内同行的回忆


来自新天地的华府天地的项目

这个项目之所以在当时可以引起业内的轰动，就是因为这个项目的所有策略在当时看来都不是按照常理出牌的



比如从05年的时候就用了高昂的市场干挂的立面，这个光泽和颜色在现在看来依然是品质感极高



比如在保证材质和色泽的前提下，依然在建筑立面上构建出非常丰富的线条



比如所有人都觉得吃力不讨好的顶部18层线条



比如为了便于老人使用，浴缸特意的下凹，导致了内外高差降低到最低。



地下车库三种地面材质的处理

这个项目有大量的细节，所有的细节其实都不按照常理的。但是在当时的不按常理在现在看来就是非常合理

让人意外的是，华府天地的团队，从操盘新天地项目之后没有很大的人员流失，这个团队就这样两年做一个项目，慢慢的安静的开发。低调的为脚下的土地呈现一个个好的产品

现在这个团队来到闵行马桥，一样华府天地血统，项目名字是华府天地愉园，让我意外的是，用现在的眼光来看，这依然是一个不按照套路出牌的项目

首先我问大家一个问题

一个十万方的地块，1.0的容积率，地块限高20米，地块西侧就是高尔夫。如果是你，你会怎么开发这块地

作为一个所谓在地产这行当浸淫了很久的地产人，我的脑子里第一反应就是：高低配啊。

既然有景观资源，我北侧做一半六层的洋房，可以看到景观，然后另外一半做低密度别墅。用洋房做现金流产品，用别墅做利润产品，然后高尔夫景观资源也没浪费，限高也用足了，产品线也全，项目开发风险也最小

好像这么听起来是一个很完美的逻辑，从任何角度来看都是商业属性最大化的方案

我相信所有人都会选择这样的方案

但是说了华府天地的团队不按照常理出牌就在这个地方，他拿出来的建筑排布方案是这样的



项目拿出了一个清一色的叠加方案

我曾经把这个问题问过当时的操盘团队，为什么要这么做，得到的回复就是：华府天地一直做纯粹的东西，这个和市场无关和理念无关，这是我们项目团队所坚持的东西

项目清一色的做了150平米的户型，上下叠差不多面积，10万方的小区，都是差不多这个面积的户型，一共668套

这的确不是一个“常规”开发团队会做的事情，但是华府天地团队就是这么做的

我们来看下他的户型，的确有很多意外之处



这是下叠户型，150平米，四房户型



这是上叠户型，145平米，依然也是四房户型

对于叠加户型，不少客户的第一个问题就是：附赠面积做的怎么样

很遗憾，这个户型除了地下室和阁楼，并没有做很多的架空层元素。但是首先来看150平米的四房空间，格局已经做的很合理

但是我想强调的是，对于空间的处理，华府天地把着力点放在一个小细节上：入户模式



这个是上叠的一层，我们看到北向入户之后，从电梯厅进来时候，入户居然还要穿过两个厅



一个玄关厅



一个过渡厅

户型做了夸张的三层入厅的模式。

对于华府天地的开发理念来说，户型居住一定不是打开门之后就通透无疑，不论多大面积的户型，私密感仪式感都必须要考虑的元素，也许对于现在很多人觉得这一块面积浪费不合理，但是时间会证明这样空间的合理性

第二个值得细看的元素是卫生间的处理模式。

华府天地的卫生间倒不是说做的很奢华，但是格局排布模式让我蛮意外的



不知道各位发现了没有，对于大部分小面积叠加或者洋房类产品，很少由开发商会把关注点放在卫生间，所有人都觉得卧式或者客厅够气派就可以了

但是华府天地愉园的卫生间排布模式让我很意外。首先我们看到，卫生间并没有用最小面积来压缩，做的很宽敞。

而且各位发现没有，北向两个卫生间都做了两扇窗户，这个你一定不常见。所有人都觉得卫生间只要一扇窗就可以了，但是各位要知道，空气要对流才能流通，一扇窗就意味着卫生间的水气和味道多多少少会带到房间里

而双开开窗则真正解决这个问题。

为什么别人不做，因为对于别人来说，卫生间就是一个配套基本凹在一个角落。而华府天地团队将他独立排布，这花了不少代价，但是就像团队一直说的，所有项目一定要带上华府天地的血统

然后我还想说建筑对于窗户的态度



叠加的楼道都是有做开窗处理，这就解决了楼道阴暗的问题，不要小看这个细节，这对户型的结构调整也是很大的



地下室的通风井开窗，很贴心的做了遮挡，这一层遮挡可以遮挡灰层的同时不妨碍通风，而且从照片里也可以看到，这一天下雨，但是防水这一块做的也很棒







屋顶阁楼的采光窗，做了非常好的密闭和隔音效果，让阁楼存在不会成为鸡肋，也不用担心实际使用问题





而且细心的朋友可能发现，所有的户型包括厨房卫生间都做大窗，让人在这里生活居住心情都会比较好

然后对于空间的处理，有一些耐人寻味的地方

比如所有户型入户的门头除了三级台阶上之外还有这样的斜坡，就是为了保证所有人都能够顺利愉快的进入家门，不论是推着婴儿车的妈妈还是残疾人



从新天地华府天地开始，到华府天地睿园，再到现在的华府天地愉园，这个标志一直留着，所有的门的门廊都是做到顶的

而厨房的细节就是，南侧做了一个开放式的空间



闭合之后就是一个拉丝面板



打开之后就是一个早餐台，厨房的空间也更加的通透和敞亮



卫生间的处理很有意思，一个独立区域淋浴和浴缸放在一起。这样的模式处理很日式，对于日本人来说，浴缸就是给你放松泡澡的，泡好之后需要淋浴洗干净的，这两个地方放在一起让洗澡除了在浴缸洗还是淋浴洗之外，还有了第三个选择

另外，这个项目还是有一些细节，这些细节一样是不少开发商不愿意做或者不留意做的



洗衣机摆放位置可以做的下垂式的插座，这个目的可以让洗衣机完全的靠墙，而且插座也不会有进水的隐患，不得不感慨团队的匠心



橱柜的五金件，除了做了阻尼之外，这个阻尼强度还是可以调节的，适合不同人群使用



对于人容易发生碰头的地方，厨房的收纳柜很贴心的做成这样的斜角，防止使用的时候的碰擦



在厨房做这样推拉门是现在样板房都会采用的一种模式，让厨房在敞开和封闭式之间可以做更多选择

而华府天地项目考虑的更深一步就是



移门做了这样的咬合设计，让厨房不仅仅在于敞开的时候做到彻底的敞开，在闭合的时候也可以真正的闭合



衣柜做的内嵌感应灯光，镜面也是用了拉丝材质



龙头做了恒温的，38°，洗澡时候最舒服的问题

当然，所有的亮点聊完之后不能忘记一点

也是华府天地的血统之一



全石材干挂立面。虽然是多层，但是建筑品质感依然得到最大程度的放大



工艺的难点在于石材的拼缝处，拼缝的合理而且所有缝而且能够呈现出美感，这个不是简单的几句话就可以说清楚的



这就是华府天地愉园项目看下来的感受，很多不惊艳但是出乎意料的细节，很多不按常理但是却值得回味的细节。

你很难用市场行为来解释这样一种产品定位，但是客户却用脚进行投票。

据说上周开盘，现场来了1000个人交了定金，这应该就是产品的力量



我推荐所有朋友都去了解这个项目，从这个项目你可以感受到和别的开发商不大一样的调调

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