公告来了！呼和浩特这个地方未来的规划是这样的…

关于《土默特左旗台阁牧镇控制性，详细规划修编》项目的公告

由陕西金城绿景城市规划，设计有限公司编制的《土默特左旗台阁牧镇控制性，详细规划修编》草案已编制完成，根据《城市、镇控制性详细规划编制，审批办法》第十二条规定，现将草案依法予以公告，公告内容如下：

一、规划范围及规模

本次规划的规划范围：规划区位于台阁牧镇南部，南至小黑河，东至规划滨河北路与芳草，四路交汇处，西至绕城高速。规划面积为10.81平方公里。

二、功能定位

功能定位为：全球乳业战略中心

世界乳都品牌中心

健康青城活力中心

三、规划目标

本次控制性详细规划主要达到，五点目标：

1、调整功能结构布局：在上位规划确定的整体空间结构，的基础上，根据城镇发展适当调整，空间形态，并对规划区内，的用地进行细分，为土地开发和下，层次规划编制奠定基础。

2、优化公共设施配置：依据台阁牧镇城镇发展需求求和上位规划确定公共，设施的用地规模和布局，进一步细化公共设施和其他用地，之间的联系。

3、落实基础设施系统：依据规划规模确定道路交通，和市政工程基础设施，适当提高设施建设标准，并预留未来发展空间，保证基础设施用地的充足。

4、提升规划区整体特色：通过结构、肌理和文脉等城市，要素的发掘和精心设计，确定构筑城镇中心区整体特征，的控制性要素，并落实到分地块，的控制要求当中。

5、制定开发控制体系：规划必须充分尊重现状的约束条件，和地方管理特点，制定符合地方发展阶段和，管理体制的开发控制体系，在指标体系中保留一定，的弹性，以应对发展过程当中，的不确定性。

四、规划空间布局结构

结合上位总体规划，借鉴上版控规的结构理念。本次规划空间布局结构为“一心两核，一轴六片区”的布局结构：

“一心”：以国家乳业创新中心，为中心，结合周边行政办公与公共，服务设施形成的乳业创新产业中心；

“两核”：围绕欢乐牧场，以及奥林匹亚公园，形成乳业文化展示中心、草原欢乐世界展示中心；

“一轴”：沿规划新华西街形成，的城市西部发展轴。

“六片区”：规划区内共划分六个，功能区块，分别为：共享健康生活方式样板区、康养居住示范区、乳业健康产业创新服务区、欢乐牧场旅游片区、乳业创新产业链片区、伊利乳业智慧样板产业区。

五、用地布局规划

1.居住用地：

（1）规划指标：

规划居住用地面积309.15公顷（包括幼儿园用地），占规划区建设用地，的比例28.60%。

本次规划适宜居住，人口约10万人，最大承载人口12万人。按照户均人口3.0人/户，户均建筑面积120，~150㎡/户，规划建议居住开发为，多层为主，多、高层结合为辅，的居住小区形式。

（2）规划布局：

借鉴《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》对于居住区规模等级的，划分依据，本次规划范围内划定“十至十五分钟，生活圈居住区”三个，同时覆盖“五分钟生活圈居住区”八个，规划区范围外覆盖“五分钟生活圈居住区”2个

2.公共管理与公共，服务设施用地：

（1）规划指标：

规划公共管理与公共，服务设施用地面积72.97公顷，占规划建设用地的比例为，比例为6.75%。

（1）规划布局：

①行政办公用地

规划行政办公用地面积0.67公顷，占规划建设用地的比例为，比例为0.06%。主要为规划配套的行政，办公设施。其中，结合十到十五分钟生活圈规划2处街道级，社区综合服务中心，用地面积0.67公顷。

结合五分钟生活圈合理，布置居委会级社区服务站8处，不单独占地。

②文化设施用地

规划文化设施用地面积2.73公顷，占规划建设用地的比例为，比例为0.25%。主要为规划文化服务设施，结合十到十五分钟生活圈，规划社区文化活动中心2处，用地面积1.6公顷。

结合五分钟生活圈合理，布置文化活动站8处，不单独占地。

③教育科研用地

本次规划职业高中1所，高中1所，九年制义务学校一所，规划教育科研用地面积，64.25公顷，占规划建设用地，的比例为5.94%。

④体育用地

规划体育用地面积为0.90公顷，占规划建设用地的比例，为0.08%。

规划体育活动中心2处，一处位于达尔架横街以南、耿家营四路路以西，用地面积约为0.5公顷；一处位于新华西街以北、达尔架路以东，用地面积约为0.4公顷。

⑤医疗卫生用地

规划医疗卫生用地，面积为0.65公顷，占规划建设用地的比例，为0.06%。

结合居住区规划，布设2处社区卫生服务中心，用地面积为0.65公顷。

⑥社会福利用地

考虑中心城区，老年人养老需求，规划一处养老院，用地面积3.78公顷，站建设用地的比例为0.35%。

3.商业服务业设施用地：

（1）规划指标：

规划商业服务业设施，用地面积为76.78公顷，占规划区城市建设用地的比例，为7.10%。其中商业用地15.28公顷，商务用地面积为25.22公顷，娱乐康体用地面积为36.28公顷。

（1）规划布局：

城市级商务用地相对集中，建筑开发量较大，主要为国家乳业创新中心。

社区级商业综合体分布在次干路和，部分支路两侧，多呈块状用地分布，对附近居民有一定吸引力。用地面积为6.29公顷，建筑面积为10.07万平米。

小区级商业呈点状，分布于居住区内部，可结合住宅进行，适度底层开发。

4.工业用地：

规划工业用地面积为，230公顷，主要为伊利厂区，落地建设用地，占总建设用地比例为21.28%

5、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地，面积为197.14公顷，占规划建设用地，的比例为18.24%。

其中：城市道路用地，面积为193.26公顷，占规划建设用地，的比例为17.88%；交通场站（社会停车场）用地面积为3.88公顷；

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地，184.31公顷，占规划建设用地，的比例为17.05%，人均公园绿地18.43平方米/人，主要分为城市公园绿地、社区公园绿地、广场、带状公园绿地、街头绿地和防护绿地。

附图1：土地使用规划图

附图2：鸟瞰图

附图3：道路交通结构图

附图4：绿地系统规划图

附图5：景观风貌规划图

公告时间：2019年12月12日

公告期限：2019年12月12日-2019年1月10日（30天）

土默特左旗自然资源局

2019年12月12日

来源：土默特左旗政府网

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