爆料！园区南“1”字头红盘，刚刚开完盘又启动意向登记！

走起~...






有买房人咨询，现在苏州楼市的市场如何？我回答，这个真不好说，冷的冷，热的热，况且在今年金九银十，成色不足的情况下，很多房企提前进入了寒冬，然而翡翠河滨雅院算是，一个奇迹。

12月20日28幢的272套房源领取预售，次日就开，买房人线上选完房，连夜冒雨排队交首付，人人人的场面相当火爆。开完盘12小时即刻启动，新品的意向登记，销售能力惊人。

其实，从历次开盘的数据显示，翡翠河滨雅院，属于习惯性热销，接下来，我们尝试着来探秘，为何偏偏是该项目逢开，必火呢？

近园区，地段位置佳，享优质配套和板块红利

园区因其成熟的配套和完善的资源，房产的增值和保值，堪称苏州之最，也由此成为炙手可热，的置业板块。

然而动辄5-6万/㎡的二手房让人望而却步。即使是新房，限价之下的均价也在3-4万/㎡，再仔细看看户型，面积普遍100㎡之上，算下来总价也不美丽，另外，新房的供应量少，也是个问题。为此，在近园区者火，的这条定律下，买房人把眼光放到了这里。
纵观近园区的几个板块，有着园区南之称的运东，无疑是今年的一匹黑马，板块内多项目开盘均，呈现万人疯抢，逢开必清，一房难求的局面。众所周知，让运东板块成功逆袭的便是今年2月份东环南延二期的顺利开通，而翡翠河滨雅院占位东环，南延主轴之上，抵达苏州古城和园区，十分方便。另外，该项目距4号线江陵西路站台约2公里，通过换乘可以去往，苏州各区。

不仅享受东环，沿途美好广场、苏州中心、印象城等商业配套，更是坐享大苏州主城发展，的时代红利！此外，板块本身也在不断发展：长三角一体化推进，城际高铁等交通，规划不断落地，新湖广场等商场的开业；吴江开发区实验初级中学等，教育资源日益丰富；苏州大学附属儿童医院（吴江院区）等医疗资源的日臻完善，未来潜力不可限量。除了地段优势，价格优势也很明显。相比园区的房价，“1”字头的运东板块，让买房人倍感亲切。超高性价比，77㎡稀缺小户型，总价123万起

其实自苏州出台了楼市新政之后，运东也出现了冷热不均，的现象。如果新政前的热销，是蹭了板块的热度，那么新政后持续热销，就是项目本身见，实力的时候了。翡翠河滨雅院凭借着超高，性价比脱颖而出，成为当之无愧的“流量担当”。

1、难得！均价仅1.75万/㎡

从已领的预售证中可以算出翡翠河滨雅院高层的备案均价约1.75万/㎡，这样的价格是，个什么概念呢？

①同板块内，属于价格最低，并且还是精装修，比其他项目少，了约3500元/㎡。



②周围二手房价格2万/㎡左右，相当于倒挂3000元/㎡。
③6大区二手房，均价最低的2.3万/㎡，还要少6000元/㎡，放眼整个苏州，价格仍然占据优势。2、稀缺！77㎡小户型

多次踩盘的经验告诉我，苏州市场上的小户型，因为面积小总价低，逢开必抢，可是户型多小算小，价格多低算低呢？

翡翠河滨雅苑做出了典范：最小户型做到了77㎡，总价仅123万起，不只是运东，目前在整个苏州，市场都极为少见。

值得关注的是，即使是110㎡左右的，大户型，总价也在200万左右，并且该项目将每一个空间、每一处细节，均以满足一个家庭成长的空间，需求为第一需求，让所有空间都有了想象。

3、可贵！坚持品牌精装

在产品细节的设计上，翡翠河滨雅院以入户挂钩、入户感应灯、一键断电开关等十大贴心，装修细节，为居家适合提供，无微不至的关怀，给予居者从入户到，入住的人性化居住体验。



在装修品质上，也堪称“良心”。采用立邦、方太、科勒、圣象等一众国际，国内知名品牌装修建材，品牌加持，品质更可靠。此外，翡翠河滨雅院将智能化、共享元素、物联网联合运用，给业主更加舒适的“数字化”生活体验：梯控系统、人脸识别系统与智能安防系统等，保障居家便捷与安全。



三大品牌房企，强强联手，打造品质小区

该项目由碧桂园、万科、和昌三大品牌房企，强强联手，共同打造。而且这三家开发商都在苏深耕(，苏深耕)多年，对苏州地质和，文化十分了解，发挥各自的优势，这无疑是对所建项，目的三重保障。

在建造工艺上，翡翠河滨雅院二期高层采用了碧桂园匠心研发的“绿科技”施工技艺，通过模具空中装配、一次整体浇筑成型等工艺，全面取消砌筑抹灰，减少了房屋渗漏、空鼓墙裂、空间浪费等问题，从源头上提升建筑安全性，引领苏州建筑工艺变革，以匠心精神不断提升“好房子”标准。

在社区营造上，以童玩、休闲、社交为核芯，构建全龄化互动，的新型社区，外部是约18，万方的运河文化公园，内部打造5重公园系统，约千米灯光跑道，儿童游戏区等设施，一应俱全。

还采用了多维立体绿化，所有植被都是精心挑选，充分做到了全年有景可观，四季有花开，漫步在小区中时，完全可以享受到移步异景，的视觉体验。

近园区者火，在这一苏州定律下，可供选择的有：甪直、尹山湖、运东。不得不提醒买房人的是：尹山湖的价格，已经3字开头；甪直于今年下半年迈入“2”字大军；运东已然在“2”字边缘徘徊。

所以1字头单价，和1字头总价的房源，只会越来越少。

有消息称：目前翡翠河滨雅院29幢已经启动意向登记，可能在本月底加推，近300套房源，建筑面积为约77㎡、91㎡、100㎡、108㎡墅区装修高层。刚需的价格加上，改善的品质，放眼运东板块，乃至整个苏州，翡翠河滨雅院都极具性价比，和竞争力。

接下来，只有一个建议：赶紧从没抢到28幢房源的悲伤中走出来，提前练手速！好在下次选房时不给自己，留遗憾！

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