它是86个塔尖人士的专属俱乐部，又是可以传世的大宅院！
鱼与熊掌，在此兼得...
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫
撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫
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要么在高楼林立，霓虹璀璨的cbd附近，购置一套便利的大平层，要么在风景优美的郊区，选择一栋带草坪，花园的大house。
当然，更加任性的，会说“两者我都要”。
村上春树在《幽静的写作圣地》一文中，写到了一些畅销作家们在纽约纽约市市区和长岛，汉普顿之间穿梭的居住状态。
“他们之中的多数在，纽约市内拥有公寓套间，有工作就来纽约，工作完了就，回汉普顿悠然写作，这是在此居住的作家的，基本生活模式。”
北京的情况，基本类似。
很多收入甚丰的一线，明星们，除了在北京机场附近的顺义中央别墅区，拥有大别墅外，也在东三环和东四环的cbd附近，有大平层。
比如大名鼎鼎的，广渠金茂府，就是容积率2.2的小高层+高层社区，大平层户型300㎡起步。
杨幂等(杨幂等)，明星们选择它的原因，是因为工体、三里屯和国贸都在这附近，最受顶豪们青睐，的高级百货skp也近在咫尺。
上海最为人熟知的豪宅，比如汤臣一品、华润外滩九里、绿城黄浦湾，都位于繁华热闹外滩或，陆家嘴一带，它们也同样都是大平层。
出得起价的塔尖人士，如果有机会的话，当然愿意在最繁华最便利的，核心区购置一套新上市(新上市)的大宅院。
只是在地理结构逐渐，稳固的超级城市中，这已经不仅仅是有财力就能，达成的心愿。
想象一下，在北京CBD，或者上海外滩陆家嘴，一带拆出一片地，做成容积率刚过1.0的纯墅院——这样的土地指标，被批下来的，可能性约等于零。
在还在进行大规模拆建的，新一线(新一线)城市，还有少量买到新面世(新面世)的，市区宅院的机会。
比如杭州前几年推出，的中式纯墅院大宅江南里。尽管当时单价已，飙升至10万/㎡，但市区+地铁口+中式宅院等热门元素，依然让杭州顶豪，们尽数折腰。
江南里效果图
最终，江南里(江南里)成为杭州第一个以别墅身份，夺得月销冠的楼盘。
今年5月，备受关注的一套江南里房产，进行法拍，300多平的大宅最终以5000万，价格被拍走，单价合16万/㎡。
要知道，它还没有放在杭州最，炙手可热的钱江新城——江南里所在的拱宸桥区域，大约可以类比郑州金水北，(金水北)的位置。
此时，你更应该理解位于北，龙湖南岸的青风院子的价值。它总占地42亩，容积率仅有1.32，总共86户中式大宅，户均占地半亩，全部带庭院和地下室。
地铁口近在咫尺，SKP、洲际、威斯汀环绕——鱼与熊掌，在此兼得。
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只说青风院子的起步面积，就能让其他豪宅望而却步，甚至要倒吸一口冷气。
它的起步最小面积，是280㎡的下叠院墅，然后是370㎡的合院，400㎡的上叠院，421㎡的联院，面积最大的双拼院墅，居然达到了近700㎡。
其他几家顶级豪宅，起步面积都是160㎡左右，的平层户型，最大面积也不过300，㎡左右——感受一下这个差距。
它的车位比更是达到了1：4，是北龙湖最高车位配比。说真的，对于顶豪来说，2个车位怎么可能够用呢？
由于户型面积大， 再加上独门独户，青风院子所有房屋总价都，在2000万以上。如果算上连地下室在内的装修，及其他支出，每户最低需要，花费3000万以上。
那么，未来能在青风，院子居住的业主，身家至少一个亿往上——这个推测不过分吧。
这才是真真正正的，塔尖人士俱乐部，有且仅有86个席位。中原豪宅的金字塔塔尖，在未来很多年都，不会再做他想。
近300㎡的起步面积，2000万的起步价，过亿的身家，这些都还只是顶豪的，符号和面子。
青风院子想要承载的，还有能够传承的，家族观念和价值，也就是我们大家族中常说，的家风家训。
若干年来，郑州顶豪们的置业轨迹是，清晰可循的，从金水区到惠济区，到CBD，再到北龙湖。
这种现象是独属于新一线(新，一线)城市的，因为城市框架一直在，剧烈拉伸，高端居住区也一直，在持续变化中。
而在纽约、香港、上海等成熟城市，顶级核心住宅区都是相当，稳固的。曼哈顿、中环、外滩，都是具有上百年历史的城市，价值最高点。
现在，郑州也在逐渐迈向这一步——人人都知道，在北龙湖之后，不会再有第二个北龙湖。
同样，在青风院子后，北龙湖也不会再有第二个，纯院墅产品。在南岸低容积率土地尽数，拍完后，它不仅前无古人，同样后无来者。
这样的顶级区域，这样的顶级宅院，是可以用来做家族传承的。
这在国外早就稀松平常。美剧《老友记》中莫妮卡在纽约曼哈顿，住的漂亮房子，就是祖母留下来的遗产。
所以，让建筑和院落能够，历久弥新，经得起时光和风雨的洗礼，是青风院子从一开始，抱就的心愿。
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这些材质之所以能被选中，是因为它们随着时间的，流逝不仅不会斑驳无状，反而会愈加浑厚精粹。
青风院子的建筑外立面，采用的就是大面积，葡萄牙米黄石材干挂，点缀着恰到好处的紫铜，镂雕。
在单元楼栋顶部的中央位置，是用近3平米的，整块紫铜雕刻而成的带“青风”字样的鉴章纹，这是青风院子独有的标识，远望亦可辨认。
楼栋中部两层楼高的竖向回形纹亦，由紫铜镂雕而成，一笔呵成，绵延不断。
紫铜带纹饰的窗框内，嵌入了明净的三层，中空low-E玻璃，与石材上浮雕的祥云纹、深远的中式挑檐、灰瓦坡屋顶、斗拱一起，演绎出了中式建筑的意趣。
气派非凡的社区东大门已经落成，葡萄牙米黄石材，的门庭上方，出挑的纯铜屋檐极具气势。
挑檐下方，是四层立体浮凸，的紫铜雕饰。门簪、斗拱、纹路，全部都是手工打磨完成。
最底部的祥云纹板，更是由18位具有30年錾刻，经验的老师傅，经过131天纯，手工錾刻而成，共10001朵祥云，朵朵各不相同。
在大门口的两侧，是两棵价值百万的，迎客黑松，造型古朴优美，地面上铺设有汉白玉雕刻而成，的龙像，栩栩如生。
由于质地温润细腻，易于雕刻，汉白玉一直深受皇家，贵胄的喜爱。到了近现代，它更被誉为石料界的“中国1号”。
这块汉白玉地雕也是，颇费周折，如果运输过程中有，任何磕碰，整块汉白玉就废掉了。
高4.11米，宽5.1米的紫铜门扇，依然为纯手工铸造，重约2吨，圆形的门把手则由，汉白玉镶嵌打造。
这两扇重量非凡的大门，平时并不轻易打开，只在重要仪式，时才会开门纳客。
从侧面的人行道走入院内，眼前是典型的，中式坊巷布局，高门大院，难以窥视。
家家户户都是紫铜，双扇大门，在独家定制的，紫铜匾额下方，是归家时为你亮起，的紫铜壁灯，再往下，是明清皇家御用的曲阳工匠世家，雕刻的汉白玉抱鼓石。
效果图
无论是宅邸的名字，还是抱鼓石的纹样，都可由业主自行选择。这些专属于一个，家族的印迹，将会得到长久的绵延。
进入庭院之后，是一家一户的私人小花园，呈现出一幅四季咸宜的，家居画卷。
在这片私有的“领地”上，种植观赏性的鲜花和，常青树，或者梨树、枣树、山楂、海棠等可供品尝的果树，甚至是应季的蔬菜，都是生机勃勃的场景。
在此院中，中国人的理想，生活得以安放，“于内读画评书，征歌度曲，殊不知有门外十丈红尘也”。
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让青风院子来告诉你，什么才是别墅该有的尺度。
从最能提升住宅气度，的高度来看，青风院子的合院及联院，首层层高4.2米，标准层3.3米，叠院首层层高达到3.4米，放在北龙湖都是首屈一指，的。
地下室更是统一做到了6.9米，能够做成两层空间而不会，感到丝毫压抑。
平面尺度更是阔绰到令人发指。
即使是面积相对小一些，的下叠院，单单一个餐厅的面积都，有20㎡，可以围坐下数，十人不显拥挤，客厅更是达到了50多平。
餐客厅加起来，就是一套小三房的使用，面积了。
除了公共空间足够宽敞，青风院子的每个户型也，给予了私密空间足够的尊重。
几乎所有卧室都是套房，不用和其他人共享卫浴。除了公共客厅餐厅外，每层都另外带一个，单独的家庭厅，可以算是一套单独的房子。
至于大家都关心的双拼，绝对是整个北龙湖的，楼王户型。
建筑面积约664㎡，仅主卧套房就有近，150多平，包含书房、卫生间、衣帽间、休息厅、储藏室。
再加上地下两层，面积400多平，院子面积400多平，总得房率甚至超过150%。这是真真正正的，私享园林别墅，几乎是独栋级的居住体验。
除了尺度惊人，青风院子的户型，设计也相当超前。
以叠院为例，上叠的客餐厅和厨房等，动区放在了4层，卧室等静区则放在了，3层和5层，这在市场上是相当罕见的。
这样一来有两个好处，一是下叠和上叠静区相连，把干扰降至最低，二是5层的主卧距离4层，的动区也更近一些，上下更方便。
合院户型也极具创新性，设置了从负二层贯穿至，4层的天井。
除了让地上空间得到，更多采光面之外，更是多出一个地下庭院，使地下室也能得到更多清风，和阳光。
更难得的是，每户都配有私家电梯，电梯为三菱电梯，核心部位为原装进口。交房时安装到位，可从车库可达每层空间。
其他户型自然是相当便利，不过最开心的应该，是上叠院的业主，再也不用担心垂直交通，距离过长。
曾经，有一位知名时尚博，主应邀去长岛东汉普顿，参观了一栋古朴的老宅子。
这栋老宅子是由大名鼎鼎，的雅诗兰黛女士留给孙女aerin的，已经颇有年代。
“在这个以雅诗兰黛夫人最爱的白色与蓝色，为主题的两层别墅里，处处可见一代传，给一代的旧物，以及被时光打磨出来的，温润感。
这个家里最多的，就是家庭成员照片。几乎每张桌子上都，有家庭成员的合影，以及每一次集体出行后制作，的专门相册。”
博主感叹道，家风家训，永远是老钱家族教育下一代时最，重要的一课。
12月27日，青风院子实景，示范区正式开放，传世大宅院的，面纱终要揭开，看过之后你会更加明白青风院子的传承价值。
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买不起北龙湖，郑州人民就不过了？NO！300万买170平主城大平层
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