这就是武昌内环欠缺的最后一块拼图

 

武汉内环最宜居板块...

在今年的最后一周,反思武汉楼市“改善元年”的几点问题。

这一年,不少大牌房企的高端,产品亮相。有的带来了,大平层精装产品,有的占据了绝佳地段,不是一线临江就是一线,临湖。

在楼市的横盘阶段,这些产品让高端人群有了充分,的决策时间。

乍一看,“改善元年”实至名归,绝不是媒体一厢情愿炒作,的噱头。

但如果以更久,的时间线来看,就会发现这些现象:好的地段未必能够引入好的,品牌房企,好的品牌房企又,未必能做出好的产品。

这种痛,武昌内环最懂。
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武昌内环的优势


武昌内环的痛,要从武昌内环的优秀说起。

武昌是武汉的科教中心,又是省府所在地。1995年武汉长江二桥,通车,武昌内环画圆,长江二桥下的徐东,片区形成。
长江二桥 


时至今日,武昌内环被誉为武汉三镇最,宜居的区域,而徐东则是武昌内环的,大型生活板块。武昌的宜居价值主要有,三个方面:

第一,江湖分布,居住密度适中,生态资源高地;

第二,交通发达,通勤成本较低,经济生活便利;

第三,板块融合,配套优质丰富,宜居并且宜业。

先来看江湖分布。

武昌内环拥有一江二湖,毗邻长江,坐拥东湖与沙湖,这是汉口与汉阳无法,比拟的。

生态资源不仅带,来了优质的自然环境,同时也决定,了人口密度适中。

这两点共同决定了生活的低密,性与舒适度。
东湖夜景


再来看交通条件。

武昌内环拥有两桥两隧,共计4条过江通道。

内环边缘则还有东湖隧道,以及水果湖隧道。另外还有正在修建的“铁机路——二七路”长江隧道。

这样的交通条件极,大地降低了通勤时间,无论是从武昌去汉口,还是光谷,乃至前往连接全国的,高铁站都十分便利。
二七滨江商务区与徐东一江之隔


最后看板块融合。

武昌内环原先由司门口、中南、汉街、徐东、东湖等板块组成。2011年后,武昌内环五大板块迅速融合。

武昌内环的直径原本就,很小,加上发达的交通,在各板块融合下,各板块功能相互作用成就,了武昌内环的宜居价值。不少居民感觉整个武昌,内环就是一个大社区,既宜居,又宜业。
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武昌内环的缺憾


武昌内环身处长江主轴核心段,尽享一江二湖,眼观二七滨江商务区,坐拥华中金融城,占据了政治、经济、文教、生态等资源高地。
位于楚河汉街,的华中金融城 


正因如此,武昌内环扎堆了一大批优质,的企事业单位。且不谈汉街总部企业,先来看徐东板块主要有:省文化厅、省新闻出版局、省社科院、省电力公司、湖北日报传媒集团等,大批省级单位。

这就决定了生活圈层,的分布。而整个徐东板块,居民区兴建较早,单位宿舍比重相当大。武昌内环,尤其是徐东板块也不可避免地遭遇了,老城区的生活窘境。

这也导致目前居住环境无法完全满足美好生活需要。
湖北省博物馆


几点显而易见的事实摆在眼前:

徐东片区长期,没有新房供应,即使有也很少有大户型,甚至罕有四房户型产品,更不要谈四开间朝南、做大面宽阳台、梯户比达到1:1、纯板式楼南北通透设计、人车分流等。

所以他们会遇到,这样的问题:

现在每个家庭一般,是两台私家车,但是很多小区连,地下车库都没有,更别谈车位,配比是否满足1:2的需求了;

亲友到家中做客,在徐东的很多小区几乎都会,遭遇停车难;
徐东


而那些想要生二胎的家庭则主要为家庭空间犯愁,一是需要4房设计,二是需要室内的公共,活动空间。

通俗讲就是要房间,多且客厅大。这些现实需求在老小区,往往成了头疼的问题。

而从整个产品角度来看,想要找到工程质量、户型设计、圈层营造、物业管理与服务等均,优的新房则是难上加难。

这些对徐东居住价值深度认可的,人群往往发出感慨:徐东虽好,可几乎找不到新房产品,满足更高的生活需要。这就是武昌内环所欠缺的,最后一块拼图。

进一步分析则会发现,整个武昌内环尤其是徐东板块的土地,供应非常紧张,住宅地块长期为零。

长江开发已经趋于饱和,东湖一线供应已经绝版,只剩下沙湖成为武昌,内环品质生活的聚焦点。
沙湖


沙湖板块一级土地市场也是长期无地可拿。想要建设新的小区,通过与地块合作开发,或许能够有一线希望。

环顾沙湖,目前只有徐东大街以南,沙湖大道以东有新建项目——博译上坤·云峯
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上坤,为内环宜居而来


上坤是谁?

相对于住房制度改革40多年来说,上坤非常年轻。上坤于2010,年成立于上海,以地产开发、商用地产管理为主营业务。

彼时的楼市已经广泛流传“强者恒强”的论断,而上坤从零起步,仅仅用了9年,就从10万家房企中跻身TOP100。

2019年,上坤位列“中国房地产开发企业500强”第89位。上坤的企业使命是“为宜居而来”。
上坤创始人兼CEO朱静


今年8月初,上坤的创始人兼CEO朱静在博鳌房地产论坛讲了一席话让我印象深刻:行业不缺房子,而是缺好房子,未来将进入“挑房”时代。

这将倒逼房地产回归,产品面,只有更优质和符合客户需求的产品,才能突围而出。

上坤的产品就是如此:

在杭州,给一个90多平米户型设计了双阳台;

在合肥,对一个项目率先应用了,冷霸系统;

在上海,对红树湾项目做了蔬菜篮设计……
上坤·樾山半岛 
更让人惊讶的是,红树湾项目是上海首个引入,可屏蔽pm2.5的全热交换新风,系统以及智能家居系统的产品。

在业内人的眼中,上坤是“好房子专家”,跟上坤合作,卖上坤的房子都觉得特别爽,基本不存在硬伤。
产品主义也让上坤收获了,可观的溢价。尤其在二手房市场,经常能够占据区域,价格的制高点。

据房天下网站今年,12月统计,位于上海的上坤,红树湾项目,二手房均价为41723元/㎡,而同区域几乎相隔一年交房的某大牌房企楼盘二手房均价为37992元/㎡。

这一份产品精神,也正是开启武昌内环生活的金钥匙。
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上坤带来S系首发作品


上坤首进武汉,带着十足的诚意和敬畏落子,武昌内环沙湖北岸,并带来了四大产品系,中的最高端产品系——S系。而博译上坤·云峯项目也是上坤在全国的,首个s系作品。

S系主要打造终极改善类产品,注重对服务、资源的极致占有,提供给业主定制型高端,服务体验。
博译上坤·云峯鸟瞰图


博译上坤·云峯在沙湖北岸,项目整体坐北朝南,打造两栋29层的双子塔。面对武昌内环尤其是针对徐东板块生活,的痛点与需求,上坤做了诸,多方面的改善设计。

比如,上坤设计出了,终极改善类的宜居户型,对于塔尖人群追求的大平层生活,无疑是利好。
博译上坤·云峯效果图


整个社区两栋塔楼,产品从设计端,就开始筛选圈层。圈层质量与生活舒适度是高端社区宜居,指数的重要参考。

还有空间尺度、精装设计、园林营造和物业管理与服务,等也都是博译上坤·云峯值得期待的亮点。
博译上坤·云峯效果图


12月30日,上坤集团副总裁佟文艳、助理总裁梁晶将莅临武汉BIG HOUSE当代艺术中心,讲述上坤品牌十年,发展历程、体感理想的品牌精神,与武汉地产行业的观察者、见证者、影响者一起探讨,生活的理想,聆听城市的声音。
 
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结束语
徐东亟待产品升级,它值得拥有更多的高端,改善产品。未来3到5年,我们会看到徐东出现越来越多,的大平层。

上坤不是简单,地搞拿来主义,从户型库中抽调一套产品模板,来收割市场,而是在充分调研,了武昌内环,尤其是徐东板块的居住,痛点与需求后,有针对性地设计产品。

这种用心,既是尊重自身品牌,也是尊重城市土地和,消费市场。

任何行业,最核心的竞争力还是,产品品质,而时间是检验产品价值的唯一标准。

本文作者:冯毅成

编辑:若涵  责编:何杏梅  美编:雪莹  校对:玉明

出品:武汉房研社《主编笔记》

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注:1.文中信息仅用作行业交流,不作为交易合同邀约,以实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前,市场情况估算,仅供参考,不作为任何升值或投资,回报承诺。
冯毅成,楼市研究大V《主编笔记》总编辑、武汉市房协专家组成员、武汉城市文化学者

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