二手市场再刮妖风！业主直降78万甩卖？广州楼市怎么了？
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来源：珍房网
近期广州的二手市场，有点尴尬呀！
有人说“抛售”才卖得动，有人却说要涨价才卖，想要买套房过年的小伙伴，这下子可得脑壳疼了！
抛售？还真有其事！
只是网上简单搜索“广州二手房”，便出现不少类似以下“降价”的消息！
△图源来源/网上搜索资料
看时间点，还是近期的事儿，难道二手市场跟着近日气温，在降温？
带着这个疑问，我们不妨先来看看，那些说要降价才买，得动房子，是什么情况！
同一小区、同样户型，年尾与年初成交，单价相差近7500元/平！
番禺大盘广州雅居乐花园，在今年1月份的时候，成交了一套建面为98.71㎡的三房两厅单位，当时的成交总价为375万元，成交单价为37991元/㎡。
而该小区在10月份成交的同一户型单位中，总价和单价都，有明显的差异！
10月份该小区成交了一套建面为105.54㎡的三房两厅户型单位，比1月份成交的单位，面积略大一些，但成交总价却少了53万元，仅以322万元成交，成交单价为30510元/㎡。
△该小区10月份成交，的二手单位之一，图源截图自相关二手房网站
9个月的时间，同一小区，相同户型单位，单价降了7481元/㎡。
无独有偶，类似的案例还有！
年尾卖的东南朝向单位，比年初卖的西北朝向单位，还便宜了78万！
位于荔湾区的新世界凯粤湾小区，年初3月份的时候，成交了一套西北朝向的，3房2房源，建面为96㎡，成交总价为375万元，折合单价39063元/㎡。
这个价格，对于西北朝向的房源来说，还算可以吧！
而按照广东人都比较喜欢东南朝向，的房子的习俗，一般而言，东南朝向的房子一般会，比西北 朝向的房子价格会高，一些的。
但是！！！
万万没想到的是，该小区在11月成交，的一套同为3房2厅、建面90.61㎡的东南，朝向房源单位，总价才297万，折合单价为32778元/㎡！
比起3月份成交的那套，总价便宜了78万，而成交单价，则少了6285元/平！
实在让人大跌眼镜！
而其背后，是不是在间接暗示，二手房价真的有，明显的松动迹象？
买家：买迟几个月，我省了几十万！
卖家：卖早几个月，我少赚了几十万！
△买家与卖家的AB面
虽然二手价格是会存在一些波动，但只是在短短，的几个月时间内，价格却相差的这么大。
那这个波，怕是一个大波浪吧！
涨价？似乎也不是空穴来风。
虽然市场上存在不少，类似以上例子的成交个案，但同时也有逆势而行的，挂牌价一调再调的那种！
挂牌不到一星期，卖家直接加价18万才买！
位于番禺万博商圈的万科欧泊小区，某业主在今年11月初的时候放盘了一套建面为，98㎡的三房户型房源，当时的放盘价为，350万元。
而在最后不到一个星期，的时间，该业主就加价至368万元，直涨18万！
△资料截图来自：房频
不得不说，这个卖家底气真的足！
经过10年的建设，目前的万博商圈，已基本成型，华南板块也从单纯的“居住区”转身，成为城市的商务、交通、教育、医疗及休闲娱乐等功能的广州新CBD。
再加上，这里一手在售楼盘较少，新房破6万/平甚至直逼10万/平。而二手，二手房也普遍在4万+水平……
而这位业主加价至368万元，卖一套建面98㎡的三房单位，折合单价为37551元/㎡。
与该片区二手房均价相比，已算是略低于市场价了！若是按照一开始挂牌，的350万来卖，单价则是要再降近2千/平。
这也怪不得，该业主这么坚定地要，涨价卖啦！
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