狠角色！倒挂1000元/㎡，地段+品质，麓谷热门盘已下证！_【楼市小青蛙】

城市繁华里，生态公园旁...

我们常说买房要看地段，其实真正的“好地段”，并不一定是城市，的地理中心。好的地段包含很多的要素，比如交通、商业、医疗、环境等等，其中，至关重要的是高端就业。

以深圳为例，南山区的商业和地铁密度，对繁华的老市区福田和，罗湖并无优势。房价之所以能后来居上，主要是因为有南山，科技园这样的高端就业区，能吸纳众多的高科技人口，创造巨额的财富。

（通往南山科技园的地铁，来源网络）

在房产群，有购房者曾经感慨道，我相信未来长沙更好的，板块在麓谷，北京和深圳都发生过高科技板块，崛起的故事，这种升级，也一定会在长沙发生！

近一两年来，在长沙向西发展的步伐中，麓谷板块异军突起，在长沙楼市中表现非常，抢眼，部分楼盘成了长沙，楼市的热销楼盘，火的一塌糊涂。

今天要说的楼盘是金地中交·麓谷香颂，项目无论是区位、产品本身、还是周边的自然环境，都可圈可点。

01

长沙的南山区，价值高地

金地中交·麓谷香颂位于岳麓大道与，旺龙路交汇西北角，属于麓谷板块核心区。麓谷板块是湖南互联网，的聚集之地，从产业结构来看，板块在长沙的地位，确实类似于深圳南山区和北京，的海淀区。

（项目区位示意图）

如果你常去麓谷，会发现一个现象，去麓谷工作的人，实在是太多了。

据悉，长沙高新区共有近九，千家移动互联网企业，其中纳入规模，以上企业176家，高新技术企业336家，上市企业22家。1-8月实现产值300亿元，增长19.2%。

2019年中国互联网，百强，湖南3家企业均在长沙，首次发布的湖南省互联网企业，50强中，长沙企业46家，占比达到94%，长沙高新区在长沙的企业，数又占了接近一半，集聚效应非常明显（数据来源：长沙晚报）。

（来源：长沙晚报）

作为高新产业云集，的麓谷总部区，有中电软件园、华为研究所、尖山湖国际创新中心，等科创企业。

麓谷聚集了大量，的互联网产业，能够提供大量的高端，就业机会，麓谷据说有“八万码农”（实际数量，小编未去考究）。这些高端就业机会，最终会转化成，实实在在的楼市购买力；同时由于高科技从业者，众多，所在片区的教育，也会变得越来越强。

北京的海淀区，深圳的南山区，这些互联网高科技汇聚的，地方，都是楼市价值高地，长沙也不例外。

02

教育资源丰富，近雅礼麓谷中学

金地中交·麓谷香颂自建了一所，幼儿园，家长接送孩子很方便，“目送式”上学，刮风下雨也不用担心。

项目周边有名校分校，教育资源很丰富（备注：学区划分，以教育局正式文件为准；距离的远近，不是学区划分，的充分必要条件）。

项目对面就是旺龙小学（明德麓谷学校旺龙校区），这是由高新区管委会主办，由明德麓谷学校委托管理的，公办完全小学，共设置36个班，已于2018年秋季开学。

项目西边有雅礼麓谷中学，这是由长沙高新区管委会，与雅礼中学联合打造的一所公办初级中学，去年秋季已经开学，学校投资额将近3亿元，占地约117亩，配置60个班额，可提供学位3000个。

学校实施的是有雅礼特色，的课程体系，共享雅礼教育管理和，教学资源，共享人才培养平台，力图打造成为一所深受广大市民，认可的名校。

（图片来源网络）

03

美好住宅，内外皆公园

金地中交·麓谷香颂不止是区位，和教育资源上有优势，产品本身和周边的，自然环境也有足够的吸引力。

项目总建面约16万㎡，由6栋高层住宅、1栋公寓+1栋商业+1栋幼儿园组成，总户数1188户，容积率约3.6，绿化率约40%！

（项目效果图）

绿化率高

一般来说，绿化率超过30%的小区都是比较好的，而金地中交·麓谷香颂的绿化率达到了惊人，的约40%！绿化率高，则意味着花草树木比较多，景观秀美，业主在小区居住和生活，心情都会舒畅。

项目售楼部已有，部分园林展示，从效果来看，草坪、花卉、灌木、乔木搭配合理，层次分明，种类也比较多丰富。

树木采取的是，全冠移植的方式，花费不菲，而这一切努力，使得售楼部展示区打造，的都是成品园林，项目还在开卖中，整个售楼部园林展示区，已经是枝繁叶茂，生机盎然。

（售楼部展示区实景图，来源：一建园林）

园林在后期，规划了五大科技乐园，有魔力、启迪、梦幻、活力、童话5大主题，从小朋友到大朋友都，可对位入座，找寻到自己同龄的，社交乐园。

（园林效果图）

3000余亩的尖山湖公园

金地中交·麓谷香颂有“城市繁华里，公园闲生活”的美誉，项目距离3000亩，的城市绿肺--尖山湖公园仅，500米左右。尖山湖公园是长沙，第二大山体公园，山湖相映，风光旖旎，有着大都市难得的，自然生态环境，空气清新，负氧离子含量爆表，非常适宜运动和休闲。

（尖山湖景观，来源网络）

04

强强联手，品质值得信赖

金地中交·麓谷香颂是两家国内，千亿房企——金地集团、中交集团强强联手，共同打造的一个楼盘，品质值得信赖。

金地是中国首批上市的房地产开发企业之一，有31年的开发经验，连续12年跻身“中国房地产上市公司综合，实力10强”。

中交是国资委批准的21家央企开发商之一，足迹遍布海内外，开发总面积，近3000万㎡，并且控股绿城和，中交两家上市公司！

(项目效果图)

金地中交·麓谷香颂拥有别具一格的，外观设计，建筑采用的是现代风格与法式，人文相结合的方式，整个项目的设计和，施工都非常注重细节，像入户大堂门头，都是全石材打造，很有质感。

05

性价比高，价格倒挂1000元/㎡

金地中交·麓谷香颂的价格，属于非常实惠的，项目毛坯限价8500元/㎡，加上精装后，均价才一万出头。

金侨风华府：毛坯限价9000元/㎡；

美的麓府：毛坯限价9500元/㎡；

6月份，麓谷板块的长沙市，033号地块出让，毛坯限价达到9500元/㎡，比起金地中交·麓谷香颂的毛坯限价，已经提高了1000元/㎡。一套100多㎡的房子，就多了10多万元！

在如此大的价格倒挂面前，项目的性价比不言而喻！

目前，金地中交·麓谷香颂的1#已获证，为建面约96㎡、122㎡、123㎡的非毛坯住宅。

户型图如下：

建面约96㎡户型

建面约122㎡户型

3个户型图，可滑动点击观看

金地中交·麓谷香颂的户型都，比较周正，空间利用非常好，得房率很高。

建面约96㎡的户型为例，以不大的面积，做出正规三室两厅一卫，设计可谓非常给力；主卧朝南，带飘窗，景观视野好；阳台-客厅-餐厅贯通，采光和通透性俱佳，同时活动空间增大；厨房和卧室之间有，餐厅隔开，住处更为静谧。

建面约123㎡户型，三室两厅两卫结构，南北通透；入门有玄关；主卧套房设计，带独立卫生间，起居方便；南北双阳台，整个户型通明透亮；每个卧室都带飘窗，视野佳，生活惬意。

总体来看，项目的户型设计的很好，一家人居住，其乐融融。

对金地中交·麓谷香颂有兴趣的

可联系以下置业顾问：

备注：本文对项目所做的，介绍仅供参考，以楼盘自身发布为准；2、周边环境、交通、教育、医疗、商业、等配套的描述，仅供参考，不作为任何邀约或，任何承诺；3、图片均来自网络。

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