上海房价,还是继续涨、涨、涨!

 

今天早上,小E的眼泪就没停过,哗哗的啊!前段时间,上海购房的热潮稍稍的冷静了下来,房价有些地方也下降了,小E...



今天早上,小E的眼泪就没停过,哗哗的啊!




前段时间,上海购房的热潮稍稍的冷静了下来,房价有些地方也下降了,小E还以为,从此,上海的房价要不就是保持原样,情况好的话,也许会下降!

但是,小E错了,真心是错了!




以上的猜测根本就不成立啊,因为,上海的房价又涨了,真是十匹马都拉不回来的涨!




上海“壕”真多

据了解,4月29日~5月5日,上海新房供应320343平方米,环比增长20.8%;成交185972平方米,环比减少37.22%;成交均价为41155元/平方米,环比上涨20.25%。

看看吧,这就是上周楼盘的成交状况:

面积排行榜:


金额排行榜:


无论从面积还是金额成交的前十榜单中可以发现,以上楼盘均为中高端的产品。

根据上海链家数据,在刚过去的四月,商品住宅的供应量达到了130万方以上,同环比均出现大幅上涨,并创下近半年来新高。

4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。

内环内豪宅项目,新增供应量占比达到2成以上,入市量大增,而浦东的豪宅项目就占据了半边天。

内环内共有8个项目推盘,其中浦东就占了4个,分别为尚海郦景、仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八及浦园(别墅),除了尚海郦景,其它报价基本都在10万元/平方米以上,且较2015年推盘报价均出现上涨,涨幅在3.7%-18.9%不等。

看样子,咱们大上海,“壕”的人还是挺多的!


上海“天价豪宅”市场趋势是如何的?

根据同策咨询研究部数据显示,2010-2015年6年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交1213套,其中别墅豪宅291套。

2010-2015年这6年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套,611套,6年平均每年卖出202套左右。

仅2016年1-4月上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出400套,大幅超出近6年202的年均套数,也达到2015年“天价豪宅”元年611套的65%。

也就是说,沪九条政策对有钱人根本没影响嘛!

这不是小E一人这么想,网友们也是哭瞎了!




部分天价豪宅也许还会继续上涨

为什么在2016年1~4月上海天价豪宅会突然成交量翻红呢?有关人士总结了这么几个原因:

1、三月初已经传闻上海楼市政策会收紧,对于豪宅项目来讲,为了规避政策面的影响积极跑量,造就了3月份156套的单月成交高峰值,从结果来看,由于政策预期出台的因素,3月份成为上海10万元/平方米以上天价豪宅放量的“窗口期”。

2、在政策预期出台等因素影响下,1-4月单个项目主动推盘跑量,推升整体“天价豪宅”市场成交套数走高。

3、经济低迷并且下行趋势明显,股市低迷不振,投资渠道缺乏,投资者不得不选择天价豪宅进行资产配置。

4、部分富二代、海归人士瞄准陆家嘴等优势天价豪宅项目进行投资。

小E只想说,有钱人的世界,我不懂!


上海四月房价走势

但换句话来说,就算目前上海房价没涨,小E也买不起。

看完了天价豪宅,亲们再跟着小E看看上海目前的房价吧,说不定可以让我们已经被刺激的麻木的心,找回一些活力!

据说,这是最近关于上海房价的新闻,那么多字,小E只看到了一个字:涨!







小E感觉,我这是在给自己找虐啊!

(来源于搜房网、东方头条)


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