买房靠抢？古城区这个稀缺盘热销后，还有……

机会难逢~...





最近，姑苏区一纯新盘永威，姑胥府领取预售证，备案均价3.5万/平，在板块内同品质盘，价格最低。领证消息一传出，圈内圈外买房人就沸腾了！



于是，我就实地去项目踩盘，得知近日已经开盘，而且房源所剩不多。

古城区买房难已经不是什么新鲜事了，踩盘时与买房人的交流中发现了更多奥秘：均价低+品牌房企+高奢品质+绝佳地段，这绝对是一次入住，古城千载难逢的好机会，不要说我没告诉你啊！

备案价均价仅3.5万/㎡，这在古城区是个什么，概念呢？众所周知，古城区那是寸土寸金，目前在售的项目，也是寥寥无几，要不然就是动辄上千万，的别墅豪宅。从图中可以看出，3.5万/㎡在售盘中均价是最低的。

另外，我在链家网上也，查看了同品质的二手房，均价5万/㎡，这相当于倒挂了近1.5万/㎡。再来看看需求如何？

房卡房、老破小、户型老旧，居住体验不佳

停车难、没电梯、群租乱象、物业管理缺失

生活在古城几十年的老苏州也开始抱怨起自己的房子。随着日益增长的经济条件，老苏州不再满足于简单(，于简单)的空间改善，从“有的住”到追求“住的好”，对于有品质的人居，环境需求非常迫切。

然而作为苏州城芯板块，姑苏区已经具备了其他，区域难以比拟的优质配套，加上区域内的老苏州文化，除了留恋古城生活的老，苏州外，还有更多渴望融入苏州的新苏州(新苏州)，人仍然希望置业于此。根据苏州商品房销售，系统的数据显示(截止昨日23点59分）：整个苏州市区住宅，总存量为45940套，姑苏区是6大区里可售，房源最少的，仅1945套，占比4.2%。

这与姑苏区的需求量相比，稀缺严重。而基于古城，的文物保护计划，姑苏区可开发的土地稀少，大量推出土地几乎是，无法实现。一方面昂贵的置业成本，另一方面是陈旧的老居，再者以后想买都买不到了，入住古城区品质盘实在是，太难了！苏州人对永威可能还有些陌生，然而这家房企在，郑州已经家喻户晓，并且口碑载道。他是国家一级房地产开发资质。专注于高端项目开发，已经成功开发了，永威上和府、永威上和郡、永威上和院等32个，精品项目。永威姑胥府是永威，入住苏州的第一个项目。

整个项目占地约2.58万㎡，建筑面积约8.89万㎡，分为南北两个地块，呈半圆形环抱规划，中的市民广场。

北地块规划建设了，5栋公寓、2栋住宅和社区商业用房。其中1幢、2幢、7幢、8幢和9幢为服务型公寓，共202套，5幢、6幢为住宅，共46套。此外，还有裙楼商业。



其中仅有的46套住宅位于北地块，的5幢和6幢，两梯两户，东边户约160㎡的，4房2厅2卫，西边户约135㎡的3房，2厅2卫，都是精装交付。永威深谙空间对居住者日常生活来说，非常重要，所以在结构框，架上没少下功夫，3.2米层高，餐客厅和阳台连在一起，延伸空间的尺寸。整体窗墙比非常高，保证了南向最大化的采光。两个字就是“舒服”。





不得不说的是，永威是个细节控的偏执狂，在看样板间时，如果不是置业顾问介绍，你都不会发现，但是真正方便了业主们，的生活。

入户门采用的双开母子门，配备四合一智能门锁，门口还安装是了一键，总控开关，显示屏后期可以操控，户内召唤电梯。人性化两孔、三孔及usb充电，等多功能插座、自动感应的小夜灯，一件呼救的紧急按钮，全都想在了业主的前面。



u型厨房设计，洗涤区、烹饪区与储物区分工明确，住宅还配备了洗碗机，燃气警报器检测可燃气体，排除安全隐患。此外，下柜拉伸调味篮及灶台柜下配备的碗碟、锅具拉篮，厨房天花配备凉霸，夏日烹饪也不会感觉炎热，无一不体现用心。干湿分离的卫浴设计，小夜灯、悬挂式台盆柜、抽拉式台盆龙头、收纳功能的镜柜、插座防溅盒、淋浴升降杆、隐形地漏、淋浴屏外横杆拉手等，除了人性化细节考量，更注重实用性。

另外，一线大品牌更是随处可见：

整体标配：美国百朗的具有除PM2.5功能的双向新风系统，全屋地暖，日立的变频中央空调。地板采用的是多层，实木复合地板，选用大自然品牌。

卫生间：世界十大洁具之首的杜拉维特的，卫生间马桶和台盆，所用的龙头、花洒都采用全球顶尖品牌，汉斯格雅，奥普的风暖浴霸。

厨房：采用威能的燃气壁挂炉，西门子油烟机、燃气灶，瑞士弗兰卡水槽龙头，怡口净水器，威能热水器。

永威姑胥府还将这样的品质、细节，从内延续到外。

诚邀大师掌舵，建筑大美社区

邀请建筑设计大师——李玮珉联合著名，景观设计机构——山水比德一起，打造美学社区。移步异景的“姑胥十景”，让四季皆有不同呈现。



贴心打造全龄儿童乐园

设计了儿童活动的旱溪、跳跳泉、滑梯草坡等等，让业主在设计师营造出的空间庭院里，享受亲子闲暇的快乐。精致有趣的社区空间里，亲近、自然，处处体现出生活之美。



双层地下精修车库

永威姑胥府针对古城停车难这个问题，采用了双层地下车库，做到了合理的配车比，住宅1：2，公寓1：1.5，另外，在选材方面也是考究的，永威比较了，十余种地坪种类，最终确认停车位，选用金刚砂耐磨地坪，行车道寻用静音效果更，佳的水磨石，引得同行争相参观学习。



7*24小时亲情式物业管理

物业服务的好坏，直接决定了居住品质，的高低，而在这点上，永威物业表现的尤为出色，从这些标准中可见一斑。

• 物业管理标准：365天无休服务，24小时立岗服务，1小时轮岗制度；
• 物业服务标准：30项保洁标准，1.5米距离问好；
• 物业应急服务：20分钟内有求必应，雨停后20分钟内清除，道路积水，20分钟清除地面垃圾，15分钟清除大型污染，1小时清洁单元楼垃圾。

该项目位于姑苏区友新路西、南环西路北，临近西环、南环高架，交通四通八达，与中环、绕城高速等道路无缝对接，去往其他区或者周边城市，都很方便。

另外，项目附近有2号线、5号线（在建中），是个名副其实的地铁盘，还与多条市区公交线组成，多维交通体系，可畅达全城。



其次，项目旁边就是我市中心城区最大，的市级公园——桐泾公园，坐享约20万方的天然氧吧，生态环境可谓得天独厚。

最后，商业配套更是丰富。周边有大润发、沃尔玛等商业配套，满足日常消费需求。地铁几站路即可到达观前、石路、南门商圈。另外旁边就是规划中，的龙湖胥江天街，预计建成投入使用时间与该项目，交房时间同步。此外，项目本身也自带，7000多方的商业，满足生活所需，完全绰绰有余。

随着永威姑胥府住宅的热销，社区内媲美住宅的服务性，公寓产品，价格比住宅便宜约1.2万/㎡，享受同样的配套利好，自然也是个不错的选择。


不受限制：不限购、不限贷、不限签、不限售


黄金地段：交通发达，商圈集中，生活便利，各类配套比较齐全


入手门槛低：均价2.4万/㎡，购房成本低


居住舒适度更高：区别于酒店式公寓


品质有保障：装修标准与住宅一样，品牌加持，改善的选择



虽说是公寓，但是所有的装修标准和享有的资源，都与住宅无异。并且通天然气，可民用水电；两梯四户，中间户约95㎡（2室2厅1卫），边户约120㎡（3室2厅2卫），这在苏州95%的公寓都无法达到的。



其次，备案均价仅2.4万/㎡，不输住宅的品质，性价比相当高。不仅是颐养天年的老苏州、眷恋古城生活的新苏州(新苏州，)人以及追求改善的古城土著们的追求。

本身自带公寓产品不限购、不限贷、不限售的属性，也适合长期投资，尤其适合苏州楼市调控，政策，房票难求的情况下。据说还有郑州永威的老，业主追随而来，他告诉我，“永威的二手房溢价率要，比其他项目高出20%，所以投资还是会选择永威，的产品。”最后提醒：物以稀为贵，好品质注定了稀缺，小而精确实是对这个楼盘最好的诠释，均价仅3.5万/㎡+品牌房企+高奢品质+绝佳地段，另有不限售、不限贷、不限购媲美住宅的服务性公寓产品，大家不妨移步售楼处，亲眼去见一见，毕竟这是一次入住，古城难逢的机会。

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