若合肥房价回到十年前，你是否有胆量做拓荒者？_【安徽楼市】

分期首付，首期3.8万起，不限购，抢占2020年楼市先机。...

成功之道在于设定正确，的目标。

这是风投大神johndoerr，的哲学。翻翻他的投资记录，从谷歌到亚马逊再到康柏，全球几十年科技发展，的重要节点，他都踩准了。

目标既定，再一步步制定策略，像极了古今中外，棋盘之上的哲学。

世事如棋，如今大热的文旅产业，亦可作如是观。

在全球经济版图上，房地产和互联网的崛起，浪潮，曾经使得一部分人搭上，了先富之车。

趋光而去总是没错。但并非所有的文旅产业都，遍地是黄金，在茫茫棋局中找到目标，就先要在复杂条件中甄选。

示范区实景

No.1|壹

欢乐版图初现

区域经济发展快捷键已经按下

首先，要以产业优势、人口吸附能力、宜居为基准，先画一个圈作为目标。随后，再回过头来，在圈中筛选距离时代发展风口更近、潜力更大且价格相对洼地，的区域。

如此一来，才能一出手就致胜。

时下大热的新滨湖恒大文化旅游城，能否称之为正确的目标？答案显然是肯定的。

先看看产业，新滨湖(新滨湖)恒大文化旅游城引入了极具，文化内涵的恒大童世界。

据了解，恒大童世界是为2-15岁少年儿童打造的，全球唯一全室内、全天候、全季节的大型，童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和，世界文明。规划了全球原创的，六大主题区，成就亿万少年心驰神往的，童梦乐园。

恒大童世界效果图

整体来看，恒大童世界规划含有33个，大型游乐项目，其中有近一半都，与中国文化相关。通过采用国际顶级的技术，和设备，深入融合中国传统文化，对中国经典神话和传说，进行全新的诠释与演绎，生动展示了中国传统文化，的精髓。

随着“4+2+1”家庭模式盛行，孩子逐渐成为一个家庭中，的中心人物，儿童消费水平越来越高。目前我国儿童消费在家庭，消费中的比例始终保持在30%左右，而且这只是显性消费，随着家庭对儿童成长，的日益重视和投资化，这种消费势头会稳中有升。

中国主题乐园市场随着，人们消费水平提高发展迅猛，其中短途周边游将会更加，普遍，而坐落于重点城市周边，的主题乐园将成为市民出行，尤其是亲子游的主要，目的地。

在这样的大背景下，恒大童世界将有力推动，区域经济及文化的发展。

恒大童世界六大园区，效果图（左右滑动查看更多）

恒大旗下的恒大旅游集团目前已在全国，多地全面布局，这些文旅项目都将在全国，各个区域开花结果，并形成良好的链接，在恒大品牌的支撑下，更多的心血与努力会倾注，在运营上。

恒大童世界能够凭借，自身优势，吸引更多的人流、物流、资金汇聚，而这些人流、物流和资金的汇聚又反过来进一步，增强项目的能量，形成一个正向循环，使得恒大童世界有望成为全球文化旅游版图上的名片。

恒大旅游集团所耗费，的资金和心力，远不止这些。加上，新滨湖恒大文化旅游城“航母级”的配套，未来，这里还将吸引更多的，流量汇聚。

三河古镇

新滨湖板块坐拥素有“八百里湖天胜境”美誉的巢湖，周边众多5A级风景区，还有三河古镇、滨水超级绿道、汤池温泉、紫蓬山、姥山岛、滨湖森林公园等，风景区环绕，自然生态环境优渥宜居属性，显露无遗。

根据相关资料显示，新滨湖(新滨湖)恒大，文化旅游城涵盖规模宏大、国际领先的丰富配套，包括：约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡，现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡，欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。

十大航母级配套效果图（左右滑动查看更多）

除此之外，新滨湖(新滨湖)恒大文化旅游，城与全球近20家知名品牌已举行战略签约，包括米其林一星胜记海鲜，酒家、国际著名餐饮品牌刁厨、老舍茶馆等大牌商家。如此多的大牌商家入驻，无疑是对项目，配套的再次升级，也必将会革新城南，商业格局。

当顶级乐园不再只是单纯，的游乐场所，而是串起产业链的整合者，催动着城市的发展，新滨湖板块价值得以提升。

No.2|贰

乘大湖名城战略，合肥城势重点向南

新滨湖板块恰逢历史机遇

在任何行业和赛道，首先驱动的就是资本。当万亩大盘亮相新滨湖，昭示着资本已经就位。

但你有没有想过，为什么新滨湖(新滨湖)恒大文化旅游城要选择，新滨湖(新滨湖)板块？

城市的发展，历史轮回，板块轮动是每一个城市，发展必然要走的进程。

我们不妨就在“当下局面”中，判断一下新滨湖(新滨湖)板块，是否足够优秀。

进入21世纪，“141”城市发展战略提出，造就出一个集政治、文化、经济、居住等功能为，一体的政务新区。

2012年，“1331”城市区域空间发展战略出台，一批城市副中心兴起，滨湖城市新中心(新中心)在巢湖，之滨迅速崛起。

2016年，安徽省政府搬迁至滨湖，新区，正式拉开合肥向南，的发展格局。

巢湖实景图

而根据合肥重点向南发展的布局以及滨湖新区的崛起和成熟，合肥新兴区域必然，产生在滨湖以南，环巢湖经济带。新滨湖(新滨湖)板块，则顺理成章成为了下一个价值极点。

一方面：伴随着环巢湖文旅带，的开发、合六一体化进程的加速、徽州大道南延正式开工，城市的骨架正在，显而易见的向南延伸。规划建设中的轻轨交通，s4号线，京台高速、合铜铁路、恒大高速互通、环湖大道等快速交通网络，的构建，将会实现从新滨湖到滨湖，的畅通直达。

更值得一提的是，随着项目业主巴士上线，新滨湖(新滨湖)板块到，城心的最后一道关卡彻底被打通。而近日亮相的恒大高速互通立交，也极为引人注目，未来可经由此，直接上京台高速，大大拉近了新滨湖(新滨湖)，与合肥的距离！

另一方面：作为承接滨湖新区外溢功能，的核芯居住区，新滨湖(新滨湖)板块，还能享受到来自滨湖新区的省政府、金融中心、写字楼、星级酒店等众多，城市核芯资源，从而进一步主推区域的，崛起。

根据新兴区域必然，要经历政府规划—投资建设—地价上涨—房价上涨的四大崛起历程，新滨湖(新滨湖)板块目前正，处在第二阶段，乘势合肥重点向南发展，布局，依托来自政府、社会、企业等多方投资，将成功占据滨湖第五板块。

新滨湖(新滨湖)恒大文化旅游，城所位于的新滨湖(新滨湖)板块，地处滨湖正南方，距离省政府仅25公里，距离巢湖更是仅有6公里，淡水资源与生态环境注定了新滨湖(新，滨湖)恒大文化旅游城未来会成为一个旅居范本。

示范区实景

No.3|叁

新滨湖恒大文化旅游城6888元/㎡起

在相对洼地上，等待时代发展终局的胜利

在政策方向已经明确的情形下，新滨湖(新滨湖)板块，站在了时代发展风口，剩下的就是找寻更优的，价格洼地。

摊开合肥房价地图，目前合肥2万+项目已近50家，个别楼盘的价格已经全力“冲刺”3W。即便是三县，天花板也在1.4-1.5万/㎡。

而新滨湖恒大文化旅游城6888元/㎡起，并且可分期付款，首期3.8万起。这是什么概念？

在过去，买房买到滨湖新区人无疑，是人生赢家。或许有人评价他们有眼光，才会吃到时代发展的红利。

坦白说，眼光只是很小一方面。背后其实是他们在需要买房的时候恰巧，赶上滨湖新区的崛起，并恰巧赶上合肥，近些年的强势崛起。

买房子，很重要的就是要有：前瞻性。而前瞻性很重要一点：就是提前布局。

眼下的新滨湖(新滨湖，)板块依旧处于价格低位，未来的成长空间肉眼可见，并且它还具备，价值兑现的潜力。

据了解，项目如今已正式启动认筹，即将首开。

项目火爆现场

从产品上看，首开包括建面约52-136㎡的奢阔瞰景高层、建面约38-77㎡的精尚平层公寓、建面约50-73㎡的现代LOFT公寓，可满足居住、投资等多种需求。

放眼合肥，这样的价格，吸引力是毋庸置疑的。

对于刚需而言，相对低的价格，也就意味着更小的压力，却依旧可以享受到十分完善的配套。

对于投资者而言，项目拥有更低的投资成本和更大的升值空间，这也就意味着“播种”与“收获”之间只剩下了时间问题。

No.4|肆
结语

入驻的部分商家

全球众多知名商家的相继落地，能够带动区域板块迅速，发展，推动各新城内(新城内，)各项城市配套加速完善，同时对区域内的交通建设、商业生态的系统化、酒店业发展、老城区的人口疏散等都有着，显著的意义。

相较于对基础建设投资的，短期一次性拉动，主题乐园群对旅游消费行业则具有，持久的提升作用，巨无霸落户总会，有溢出效应，也将会改变这座城市。

就如大江大河，始终奔向大海的方向，新滨湖(新滨湖)板块，的未来自是不必多虑。而一子落定，制胜全局的机会，也许只有一次。