500万撕裂的上海 虹桥肩挑西上海飞奔,金山退出群聊。保利云上开年红!2020年初盘点之五百万篇 →

 

预算500万,上海能买哪里?...

当预算加注200万达到,500万时,我们,能迈入上海外环线吗?

答案几乎是否定的。一剑晨光刺破暗夜,500万,上海新房第二圈也是最庞大,的分水岭“腰斩”新房楼市,以下刚需上车,以上置换改善。新房供应重心从南向东逆时针旋转,并逐渐分散,不变的是郊环。
⊙ 左图:300万以下  右图:300-500万


据房姐不完全统计,19年入市并仍有房源在售,的楼盘中,总价500万以下在售楼盘占比约52.70%,且总价段500万,以下楼盘中,配置别墅类产品的楼盘占比近四成,总价450万以上的,楼盘有二十余个。也就是说,在实际销售过程中,可能有四成甚至是五成,六成的房源总价在500万以上。
▼点击查看高清大图
月牙形房源供应,青浦为极点
北拓嘉定宝山,南拓松江闵行


仅考虑平台公示总价而非具体一房一价的情况下,金山区几乎全员退出这一,价段领域,奉贤楼盘零星散落勉力,支撑,浦东照旧是郊,环线周边出镜。市心七区毫无例外,不是这节“硬座”车厢可以肖想的范畴。

⊙ 数据来源@兔博士APP
回顾近五年300万以下和300-500万区间新房供应占比的变化,郊环线、500万、约5成的新房楼盘供应,已经是上海全力,留出的选择空间。

点击链接,回顾300万,我想在上海买套房 | 上海楼市喊你上车啦!2020年初盘点,之三百万篇 →
(500-800万敬请期待下一篇~)
▼上海300万~500万间在售新房盘点


1.

大虹桥的存在是西上海峰值点。也是响彻2019全年的“长三角国策”的起点。

2018年首届进博会上“长三角一体化上升,为国家战略”正式提出,其政治意义不言而喻。经济产能上,2019年11月第二届进博会累计意向成交按一年计达711.3亿美元,比首届增长23%。主宾国增加到15个,范围遍及五大洲。

去年年末青浦区更是入选“青嘉吴”示范区,成为长三角伟大国策的“先行样板间”。西上海大门退一步是长,三角洲城市群,进一步是世界和国际化。
2017年12月30日,轨交17号线正式建成,通车;
2018年11月05日,首届进博会在虹桥召开,长三角国策提出;
2019年05月31日,《长江三角洲区域一体化,纲要》审议;
2019年12月01日,《规划》发布,官宣“青嘉吴”示范区;
···
⊙ 长江三角洲分布示意图 来源@网络
高目标高起点的大虹桥一力肩挑西上海狂奔。

十五年前前瞻性的拆迁下,青浦区储备了丰富的宅地资源以,承载规划下的“上海西翼”。当下,青浦区的新房供应则集中在虹桥国展中心周边和划入“先行启动区”朱家角。
虹桥国展中心周边新房均价基本保持在约5.8W/㎡价位线上,朱家角周边新房均价则维持在4W/㎡左右。

大部分楼盘约80㎡左右,起步的小户型极大降低了“天选板块”的门槛,而对有余力的买房人来说,约120㎡左右的大户型和约,140㎡甚至约170㎡的叠墅户型,则可以在舒适度、空间感和地段上做到兼顾。



尽管算下来仍有不少,房源售价会在500万之上,但小户型的低总价的存在,提供了抢位长三角先行启动区的可能性。更何况,在长三角之前,这里就已经是大虹桥,已经是“世界500强商企总部港”。
回顾这一年青浦开盘战绩,〔
葛洲坝虹桥紫郡公馆
〕121组有效认筹,认筹率达42.3%;〔
海上湾鹭居
〕开盘当天认筹率也达52.7%。更不乏“日光盘”:〔
中核锦悦府
〕4月30摇号认筹率达180%;〔
天空之城
〕7月14摇号,认筹率高达129.6%,当天实际去化率超9成;〔
中骏天璟
〕9月19日200套房源264组,认筹,167.73%认筹率。

昨天就不容漫视的大虹桥,今天是更加不容忽略和错过的青浦。

2.

肩挑西上海的虹桥,背靠长三角。

“虹桥北”“北虹桥”“正虹桥”等地产广告特有,概念曾纷纷扬扬。虹桥周边,但凡离得近一些都要,沾上点亲,离得远了也会强调“嘉闵高架直达虹桥”等便捷性,“半小时/“20分钟生活圈”等被明令禁止的广告概念,在案场销售说辞口径中疯狂输出。

2019年11月13日印发《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放,枢纽的实施方案》,虹桥商务区的边界正式,官宣拓宽:嘉定江桥入圈。



从北虹桥片区到规划,拓展区,江桥正式纳入虹桥,商务区范围之内。而板块内唯一在售新盘〔
保利云上
〕独得恩宠。



背靠长三角国策规划,坐拥虹桥商务区定位,手握轨交14号线、嘉闵线,可一线快速畅达各大,主要商圈。且14号线预计今年年底,将通车运行,届时,距14号线仅约500米的〔
保利云上
〕所享受的轨交红利将,再上一层楼。



很多买房人已经看到,了这一点。

约5.4万/㎡远低于同为规划拓展区徐泾5.8万/㎡的均价,总价仅约412万起。建面约83-126㎡的户型面积段可满足不同置业客群的需求,产品力还十分能打:约83㎡小户型2+1房南北通透,三开间朝南;约98㎡三房户型正在,申请国家专利。
惊喜不断的〔
保利云上
〕,一期开盘认筹率132.92%,此后热度居高不下,不足百日二期开盘认筹率116.35%,算上下午的小筹认购,当天实际去化超九成。

⊙ 保利云上2020年01月05日开盘现场实拍
3.

虹桥是长三角一体化,作为国策的起点,松江就是长三角科创走廊,的策源地。

从松江伸出去的抓手,紧紧融扩连通,长三角城市群,是长三角高质量一体化发展,的重要动力引擎。

g60高速松江段,汇集了松江90%的工业产值,2018年沿线六大战略新兴产业工业总产值达693亿元,自启动3年来,引进总投资超过5亿元,的重大项目达18个,百亿级项目更多。



大量的产业集聚不仅,带来巨大的经济动能,同时推动板块界面更新、吸引着更多人才/人口的导入。

置业需求和市场新房供应是,区域人口这枚硬币的正反两面。

列居“一山一水两国宾”的佘山墅区周边按下不提,300万以下价段中,总价约280万/套的〔
龙湖星图
〕是个商业类楼盘,现阶段G60高速沿线供应的新房总价已经是“保四奔五”。



毗邻g60高速公路的g60科创云廊一期预计,计在今年第一季度全面竣工,而二期开工仪式在昨天,刚刚揭幕。

⊙ 拉斐尔云廊
未来随着G60进一步发展,整个松江的城市能级必将,质的飞跃,届时的房价走向会如何?我们,拭目以待。

“奔五”的还有宝山罗店板块。如果以一房一价为,标准统计,这个板块几乎,横跨300万以下/300-500万/500-800万三个价段。《三百万篇》也提过,上海新房市场不乏
〔墅境高层〕
的产品组合,但少有同一板块内都是,组合产品的。

不巧,罗店正是。



北郊产业园规划的逐渐落地撬动着罗店的未来,上外附校等其他利好的落实是不断下场的砝码。一步到位的小三房户型〔低总价+居住功能性〕两手抓,罗店新盘〔叠墅+高层〕两手抓总价直奔500万,以上。





抬升200万后的购房预算尽管并没能,将环线推进到外环,金山、奉贤、临港等区域的新房分布还是有,比较明显的“内移”,上海新房楼市“中位数”锁定在500万——跨过郊环也止步于环间。
而2020年初的这道分水岭能屹立多长时间,我们明年见。
仙女都在看
据说点击在看的2020年都暴富了!


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