刚需福音！首付28万起，总价百万内的这个盘终于取证了！值得买吗？

详细踩盘及分析...





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最近拿预售的楼盘里，我个人觉得对刚需来说性价比最高，的就是陆铭府，不过因为云尚花园，就在陆铭府附近，所以今天就这两个，一起给大家分析一哈。

先说陆铭府（即空港六号四期）：

空港陆号位于双流航空港 ，机场路黄河北路交汇处，占地约105亩。算城南少见的百亩大盘。

顺便给大家透露一下，这批次不是空港陆号，的最后房源哈，后面还有空港陆号五期，但是具体好久才拿出来，卖就不晓得了哈！

我们向来建议在同区域，的房子里，尽量去选大品牌开发商、或大盘的项目。因为大盘的居住舒适度，更高，同等条件下，配套不足的短板，大盘可以由时间，交付来陆续补齐。

缺大型商业？可以修综合体，交通不便？可以开通社区巴士。而如果总共一个楼盘小区，总共只有三、四栋楼，一般容积率都奇高，而且房子卖完就杀割，开发商是不会再继续给你，完善配套的。

而大盘不会，因为它还有剩下的房源，要卖，还有地块，所以才能有期待。这就是为啥要喊，大家尽量去选大盘。

回过头来继续说这个盘，总建筑面积约40万㎡，自带3万平米商业街区。

规划的总共是2500户，由14幢总高15层、16层两梯六户的，小高层构成，是典型的围合式布局。

交通：

附近100多米的样子就，有公交车站牌，小编在附近转了一圈，发现有多条公交车线路，坐公交车倒是很方便。

当然，发车的时间肯定给比不上主城区，几分钟一趟哈，就这个小细节来说还是和城，里头有差异的。

另外该楼盘非地铁盘哈！距离在建的8号线珠江路，站约1.4公里，距离地铁10号线华兴，站2.6公里。

个人觉得更适合开车出行，或者是在城南上班的刚需，因为距离确实很近，且价格比国际，城南便宜的多！

商业：



该项目本身自带了3万平，的商业街区，等修好之后，满足日常的生活，消费其实够了。另外，周边的社区底商也发展的，很醇熟了。



照片都是昨天才拍的，如图可见，一般的红旗超市、便利店、药店、吃饭的各种馆子、生活休闲等都，算是比较齐全了，况且生活氛围还不错，不至于是大家想当然的，以为很荒的地方哈。

此外，空港国际城、乐天玛特均距项目约1.7公里，适合开车出行。

学校：



距离该项目最近的是成都，信息工程大学，大约500、600米。有大学的地方，生活氛围一般都比较繁华，另外有个好处就是，以后房子出租也容易一些（当然寒暑假淡季除外）。

当然客观来说，该项目附近学校确实不多，要在两公里的范围内才有金苹果幼儿园、温哥华幼儿园、圣菲小学等。且整个航空港片区，以私立学校居多。如果对名校学区房有，执念的购房者，建议还是要选，锦江区和青羊区。医院：

周边环境：





如图，附近的小区多以老，小区为主，但并不是大家所想象，中的城乡结合部西撇那种哈，我们是工作日去踩的盘，如图所见，附近居住的人还是多，生活氛围也浓厚。

为啥需要强调这点呢？因为我们反复强调，如果你是刚需，尤其是年轻人，就一定要考虑配套，因为这直接关系你的，生活质量。尽量要去选生活氛围浓厚，配套醇熟的地方，而不要去选一片荒地，这样你等待配套成熟，的时间太长。

区域二手房价格：



如图，航空港区域二手房均价约，1万2，该楼盘附近的，二手房多在1.1~1.5万，但楼盘多为老小区，比较起来虽无多少剪刀差，诱惑，但显然是买新房更划算。

附部分户型图：户型图整体看来也，无明显bug,太长的竖厅光线不好，只靠阳台的，自然光显然不够，到时候估计要考虑客厅餐厅，都要装灯，白天估计也要开灯。刚才给大家说了空港，陆号四期，但恰好昨天，就距离空港陆号的，楼盘仅几百米的地方，空尚花园也取预售了。所以这两个盘就来，比较一下，哪个更值得用掉你的房票？

因为两个盘挨的很近，所以生活配套、周边环境、交通等等要素都是一样的，大家直接看看上文就好。

先说购房资格：

这两个盘都在双流，需要有11区购房资格（就是除高新南、天府新区、三圈层之外的其他区域）。

再说登记时间：

这两个盘拿预售证，的时间只相隔了一天，大家一定要注意网上报名，时间哈。陆铭府（即空港陆号四期）的网上报名登记时间，只剩1月9号一天（早上9:00~18:00）；

空尚花园是剩1月9号、1月10号两天（早上9:00~18:00）

附报名登记网址：

https://www.cdfangxie.com/ （成都房协）

关于价格：

这两个盘都是清水，面积段来看，空港陆号4期是82平~121平，均价11700元。最低首付28万！

云尚花园是47~115平，价格为12472-15179元，最低首付约19.94万，48平。

关于楼盘：



空港云尚项目总占地22.8亩，旁边是信息工程大学，南侧和西侧是已建成住宅，北侧为市政绿地，东侧是已建成的3层，独立商业。距空港陆号约500米，对口的小学大概率是，成都信息工程实验小学常乐校区。

而空港陆号总占地，约105亩。算城南少见的百亩大盘。前文刚给大家说了，同等区域下，优先选大品牌开发商，或大盘。

所以综合起来看，建议如果在这2个盘里，选的话，建议大家选空港陆号四期，性价比更高。

补充说明：

1、此外，需要给大家说明哈，空港陆号的是开发商2003年，拿的地，无形当中产权的年限就从70年变成了只剩下50多年了，但其实没个房子真正能，住到70年，毕竟几十年后就该，考虑的是拆迁了，况且真的产权年限到了，还可以续。我个人倒是不介意这个，但如果真的介意年限的购房者，需要考虑清楚哈。

2、小编踩盘实测，白天去的，没听到啥子飞机噪音。反而是武侯新城那一坨飞机噪音，要大的多。

3、总之，这个盘很适合刚需。

聊聊你对楼市的观点看法、房价的感受、楼盘或区域看法；说说你或成功或奇葩，的买房卖房租房的故事，选楼盘的经验等等都OK！

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