重磅!这个西部新盘户户三阳台,宜居户型让刚需不再“将就”!

 

让刚需住好点!...





刚需,现在提到这两个字眼,似乎都充满了“悲壮”。

在地价、房价日益高企的当下,刚需一度掉入逼仄境地,可供选择的机会愈发狭窄,留下来的希望愈发渺茫。

汇智百盛打破了“刚需≈将就”的传统规则,以改善型楼盘的标准,精心设计的市面上少见,的真正实用产品,向全城刚需打开,了置业大门。

不少来访购房者都表示,会选择汇智百盛,就是因为被它的低密度、户户三阳台,足够车位比等产品,亮点吸引。

在人们对住房的,实用性越来越重视的现在,决胜楼市的关键,又回归了初心,产品为上。

据悉,汇智百盛仅剩20余套就,卖完了,机会真的不多了。





这才是让人耳目一新的户型
贴心、实用、健康
1998年福利分房,时代结束后,迎来了商品房时代,至今已经走过两个十年。二十年时间,人改变了房子,房子改变了我们的生活。

随着住房需求的转变,市场环境也随之发生了许多,深远的变化。

1、房价上涨,置业门槛提高,购房成本增加

2、在成本的影响下,购房者尤其是刚需,的居住观念,有一个明显的趋势:房子的实用性是最重要的

3、在新的市场环境下,落地到房地产行业,开发商需要围绕购房者的需求,打造更实用的产品

所以,房企要开发真正,的刚需产品,需要围绕两个核心点:一是要将购房成本控制,在一定区间;二是要居住,空间还要有保证。

也就是,房子不能太贵,房子要更实用更舒适。而汇智百盛,有太多值得咀嚼的亮点。

42500元/平的均价让汇智百盛在整个西部房地产,占有很大的价格优势。

特别对于资金有限想,上车深圳的购房者,或者有投资意向,的投资客来说,在整体楼市发展的过程中,低总价能够获得,更大的收益。
汇智百盛 效果图


汇智百盛还为,满足购房者需求,在产品设计上希望,能追求更贴心实用

就拿对于户型来说,未来交付给你的,更多的是空间,以及整体空间给到人,的感受,而不是一个简单的图纸。

我们可以看看这个127平,的户型图:
127平户型图
整体的外框结构就是一个,非常出挑的标准层排布。

3+1房2厅2卫,独立方正阳台设计高拓,空间,加上客餐厅双出阳台设计,3个阳台让整个,户型的空间感满满。

我们再仔细看区域内的动区部分。也就是厨房、餐厅和客厅以及阳台的,组合模式。
把餐厅的位置放在北向,和客厅组成7.9米的横厅元素。加上两端头阳台的布局,让整个空间的采光面,呈最大化形态。


样板间实景图 (仅供参考,以最终交付为准)

同时也能让三个空间未来有了更多,的交互使用的可能。

另外,汇智百盛强调以一切以住户舒适度,为主的原则,造3.15米墅级层高。比普通住宅高出15-35公分。
要知道目前市场主流高层、超高层住宅层高为2.8-3米。增加层高就意味着每平米造价至少,增加一百余元。

以100M建筑高度为例,2.9M层高的可建33层,3.15m层高的最多只能,建31层,一栋楼少卖近2层。
更高的层高,不仅能升华居住体验,还对健康有正向的帮助。

汇智百盛的户型,从横向阳台和纵向层高两个,元素的提升,未来室内整体的采光和,空气流通会非常的好。


样板间实景图 (仅供参考,以最终交付为准)

玄关处设置多功能空间

可根据需要做书房、茶室、客房等功能,满足动静分离格局

在如今改善需求盛行的当下,户型在解决我们基本刚性,需求之外,需要承载起更多,小概率意外。豪宅高端产品一定会考虑,普通刚需很多时候就基本忽略,了这些能提升生活情趣的小细节。

开发商提供一个四方盒子,但不能因为这样的盒子禁锢未来每个,家庭的各种可能。

汇智百盛在设计户型上,做到了足够讲究。让刚需盘的细节也,可圈可点。

L型客厅餐厅厨房的布局,能让美食一出炉,就能第一时间看到,感受到家的温暖。
样板间实景图 (仅供参考,以最终交付为准)

U型厨房操作台,洗切煮一气呵成,有效缩短动线,扩大操作面,也给厨房带来足够的采光。
孩子读书回家写作业,家长可以一边做饭一边,陪伴。比起两个人关在封闭空间,更加自然和谐。
样板间实景图 (仅供参考,以最终交付为准)

当然这还不是全部。整个户型几乎没有,什么走道空间,其他动线全部融入到,整个公共空间上去,户型的利用率非常高。静区部分。南向两个卧室,衣帽间与大阳台结合,甚至可以灵活利用该,空间设计自己想要的功能,只要你敢想。
主卧的270°,全景连贯飘窗,让刚需住宅享受感,不输豪宅高端楼盘。试问谁不想有个能靠,在飘窗上看城市夜景的卧室呢。

你以为汇智百盛仅仅,是做到了这些,更让人惊讶的是,这个高层住区,居然只有3.2的容积率!




深圳人口剧增、土地稀缺
低密精品住宅难再有
过去,低密度、低容积率几乎算是深圳豪宅,的硬性指标

低容积率小区内的绿化、楼间距等设计会更出色,居住舒适度也越高,自然能带来更高,的生活品质。
深圳标杆产品容积率 淘房志制图


更重要的一点是,买房子实际上就是,在买土地,容积率越低,说明房子实际上占有的土地,面积越大,其潜在价值自然会更高。

譬如像华侨城纯水岸这,类的低密度高端产品的升值、保值性惊人。

其2002年卖1期9层,洋房,价格1万+/平,现在二手价10万+/平;2015年卖15期,价格5万多+/平,现在二手价14万/平。
来源: 深圳房地产信息网
而现在,深圳土地稀缺,为了提高城市土地利用率,未来深圳不太可能再有,低密度、低容积率的新项目,越来越多的高密度,住区被建造起来。不少高端项目,都出现了5以上的容积率。

这主要原因在于,深圳土地资源越发稀缺,而人口却在剧增

据统计,过去四年,深圳的常住人口以,年均56万的速度递增,从2014年的1077.89万到2018年年底的,1302.66万人,总共增加了224.77万人。
来源:甄选之道


再加上近年来深圳较宽松的,的入户政策,优秀人才不断涌入深圳,实际上深圳目前的常住人口约2300-2500万

深圳的总面积只有1997平方公里,是北京面积的八分之一,都不足广州面积的,三分之一。

2018年底,深圳市规土委发布了关于,施行《深圳市城市规划标准与,准则》中“密度分区与容积率”章节修订条款的正式通知。
来源:深圳政府在线
提高居住用地基准容积率及容积率上限就是此次修改重点之一。

确定深圳3.2倍容积率就称得上低密度,小区。
来源:深圳政府在线
住宅小区会普遍在3.2倍以上,4-6倍实属常见,旧改小区到8倍及以上,也不稀奇,深圳市场的住宅以后只能往,高了建、往密了建。
来源:深圳政府在线


由此可见,像汇智百盛这样,的容积率仅3.2的低密精品住宅,未来深圳市场上是几乎不可能,再有了。




谁说刚需必须“将就”
汇智百盛给你的是“讲究”
在如今这个“种房子”般复制粘贴地建造新房,追求快消品现象频繁的,现状下。

汇智百盛依旧保有对,住房最原始的敬畏,以人为本。愿意慢工出细活,不追求规模和速度,去做成一些真正对用户,有益的产品。

中国人讲究面子,一个得体的家,能给主人撑起不小的体面。

一个真正的好住宅产品,不仅能看到未来有多稀缺,还有未来有多好。

汇智百盛位置处于大热的,深圳西部,地理优势+价格优势+产品优势,有扎扎实实的市场需求。

谁说刚需就必须“将就”,汇智百盛给你的是“讲究”。

未来在这里有着,无限的可能。对于还在观望的购房者,来说,抓紧了。


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