超四千亩!城北新添国际新城!网红空中墅开挂了!

 

开挂了!...



2020年,限购政策是否会,有新的变化?

1月17日,在湖南日报的报道中,湖南省住建厅明确回复:今年不会放开限购

作为最严调控城市,长沙的房票依旧珍贵,购房者且买且珍惜!

NO.1丨壹
楼市降温、房票稀贵,最直观的影响是,购房者置业越来越谨慎。

买在哪一个区域更有潜力、周边是否有会有地铁配套、什么样的产品更具性价比……一系列的问题都牵动,着人们的敏感神经。

目前,除了政府重点发展的几,大热门板块,起步较早的城北片区,近期频传利好,吸引了不少购房者的注意。


(来源:网络)
这种利好的信号,可以从城北2019年升温的土地市场说起。

在长沙楼市整体降温之际,市场风险增大,开发商拿地都是经过,三思熟虑,而在2019年收官之际,中建信和一口气,拿下城北3宗地块,掀起了一阵土拍热潮,这样的拿地举动,当属年度现象级“楼市事件”

把时间线拉长,回看去年一年,还吸引了不少强有力的房企如保利、金地、中欣、城北置业等相继拿地片区往北发展,大势所趋
相较于长沙(于长沙)土地,市场整体降温,城北片区却实现,了局部逆势升温,目前大城北片区最高,毛坯限价已破万,达到10100元/㎡。

同时也意味着,2020年城北将成为置业的,重点区域。

其中,位于青竹湖板块的项目——卓越青竹湖跃城片区仅有的复式空中墅,目前在售均价8字头,未来将在土拍热潮的,影响下,实现“身价大涨”,成为2020年置业的重点,楼盘!

NO.2丨贰
城北,进入了开挂模式!2019年11月底,开福区政府网站公示关公湖片区综合地块,片区建设用地,总面积4647.15亩,致力于建设城北新区最大的综合商业聚集区,打造国际生态新城

目前,公示关公湖片已,基本完成拆迁工作,城北一座新城崛起,指日可待!



1094巨无霸商业综合体+城北新区最大的,综合商业聚集区,或将打造成金霞,副中心的核心商务区。卓越青竹湖被两大“超级商业”包围,这样的地段和配套,在长沙可以说是无出其右!


(卓越青竹湖位置示意图)

自2018年《开福区发展规划大纲》获得区政府批复伊始,提升金霞组团为城市副中心,与梅溪湖副中心和黄兴,副中心并驾齐驱,成为长沙的重点发展区域。


曾经被低估的城北,在政府的政策利好之下,2020年片区的地铁+商业都将迎来大爆发。


崛起时代,交通枢纽是除产业人才之外的,又一大话语权。城北片区仅轨道交通路线,就规划有三条,分别为地铁1号线、9号线(规划)与12号线(规划)。卓越青竹湖,位于地铁1号线北延线与,9号线之间,升级为片区的双地铁盘,地段优势不言而喻,对于购房者来说,解决了地铁配套的痛点。


(卓越青竹湖位置示意图)
大城北板块的交通命脉——地铁1号线北延线一期,工程目前正在地勘中,预计今年启动建设未来随着北延线的,建设开通,将带动长沙城北区域的,发展建设,与市中心五一广场的空间距离,大大缩短!

(图/高楼迷网友huxiangzidi)
地铁9号线的北端正是关公湖片区,是距离卓越青竹湖,最近的地铁线路,按照惯例,9号线的番号比较靠前,有望纳入新一轮,获批启动建设,将加强城北与中心城区,的联系。

商业方面,卓越青竹湖西侧,的巨无霸商业综合体——1094地块面积等同于三个,梅溪湖步步高,计划总投资约100亿元

建成之后,将弥补片区的大型商业,综合体的空白,或将改变片区整体的,商业格局,对卓越青竹湖意义斐然。

(卓越青竹湖位置示意图)
NO.3丨叁


把脉城北的楼市地位,不得不提及片区的“教育新高地”

尤其是顶尖教育资源集中的,青竹湖板块,片区的开发商无一例外都会将,学校资源当成一个非常重要的卖点,这是很多购房者出手的重要,因素之一。

卓越青竹湖跃城周边有青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部等多所名校,都是湖南的顶尖中学。
(卓越青竹湖跃城,周边教育资源)


青竹湖湘一外国语学校,所属长沙市一中系,民办学校,2010年——2016年连续7年中考6a率,全市一;2017年全市第二,与广益并称长沙民办双雄。

从2019年开始,青竹湖湘一外国语学校开始部分微机派位,明年有望和公办一致招生,对卓越青竹湖的业主来说也是,一件利好之事。


(青竹湖湘一学校)
长沙市湘一立信实验学校,同属长沙市一中,系民办学校,2017年才正式招生。高中部由长沙市一中管理、初中部由青竹湖湘一管理,共享本部教育资源!

2019年3月,卓越青竹湖与湘郡,长德实验学校签约,自招生办学开始,每年提供给卓越青竹湖,业主50个学位,连续6年。

(签约现场)
郡德实验学校隶属于,长郡教育集团,长郡集团的的教学成果在,长沙也是有目共睹,在2019年的清北自主,招生初审,长郡中学排名第一。

(长郡教育集团教学成果)
湖南众多顶尖名校聚集,于此,一方面可见青竹湖片区的本身的地段价值,另一方面也足以证明了片区的升值潜力
NO.4丨肆
青竹湖板块是长沙知名的高尚居住区,是长沙目前唯一,服务外包示范园区,依托智慧低碳型产业结合极,优越的自然环境,将打造成湖南,最佳居住环境”的现代新城,生态宜居的地位不可动摇。

青竹湖靠近8000亩,太阳山、350亩青竹湖,富氧含量高出城区4倍。

国际18洞标准的顶级山地高尔夫球场JACC认证的湘雅国际医疗服务部均扎根于此。如果不是生态环境资源,丰富,断不会择址于此。

卓越青竹湖跃城,中央墅区里的低密生活社,与片区的,生态特色不谋而合。

(青竹湖生态资源 来源:网络)
项目总占地约142亩,总建面约20万方,西侧为别墅,东侧为复式空中墅,整体容积率约2.02,非常难得,绿化率约40%,堪称低密度公园美宅。

小区内部,采用现代典雅风格园林,内部有中心景观园林。
(长沙别墅典型代表—卓越青竹湖示范区效果图)


卓越青竹湖高层区的6、7、8、9#目前已售罄,即将加推的5号栋复式,空中墅,均价8字头
(卓越青竹湖效果图)


主推建面约128㎡明星复式,空中墅户型,挑空的部分完全可以搭板,改造成一个的上下双主卧+卫生间+书房,直接变成空间实用面积更大,的上下跃层,约5.8米的总层高,也不会压抑。

一层的卧室+北向阳台+南向内侧客厅,经改造后,可以作为三个卧室,第一层就是标准的,三房两厅两卫设计,其中南向内侧客厅,改造空间大,可以作为一个套间,适合老人居住,而且南向采光也不错;

二层的挑空部分经过搭板,实现主卧套房+书房的设计,私密性更高,可以保障业主的日常生活,免受打扰;

(建面约128㎡户型图)
上下两层的复式,空中墅设计,更具有空间感,生活更加灵动,实现了功能性与,实用性的完美结合。是近年来非常受市场,欢迎的产品,别具匠心的复式空中墅,产品,一定程度上为长沙,人居体验带来更多与众不同。

目前部分一线城市已经不允许,复式产品报建,不排除其他城市陆续跟进,未来市场可售的,复式产品可谓相当稀缺。并且,复式的溢价率也比同,片区的普通高层要高出15%-30%。相比片区限价破万,卓越青竹湖8,字头性价比凸显!

此般高性价比的产品,无论是投资还是自住,都值得考虑
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