猛降3000元/平!还送装修!苦撑1年,最终依然难逃降价!

 

一年只卖19套的,自我救赎...




中南熙悦(东西湖-临空港),1、2号楼于12月,27日拿到预售证,当时说的是预计1月,中旬开盘,而且预计会降价。

降价原因是装修会减配,以前卖的装修,标准是3000元/平,现在减配估计也要个,千把块钱吧。

结果,大跌眼镜。

中南熙悦1、2号楼建面约102-141平米房源目前,可直接认购,带装修销售,均价约15500元/平米,含3000元/平米装修。
重点来了

1、中南熙悦价格,直降3000元/平

中南熙悦首次开盘整体价格为18500元/平,含3000元/平米装修,而本次加推,带装修均价为,15500元/平米,含3000元/平米装修。

同样是带装修,产品一样,价格从18500,下降到15500,直接下降了3000元/平。

2、装修可以说是免费送的

中南熙悦本次加推的1、2号楼房源毛坯备案均价为15500元/平米,而项目为带装修出售,带装修均价,同样为15500元/平米,3000元/平米的装修并没有额外,算钱,可以说是免费送的。
而从朋友圈推送,的销售信息来看,装修也说是送的
3、项目所有房源都送装修

中南熙悦的产品有复式跟平层,跟区域内的文一云水,湾有点类似,推文中只说,了复式楼送装修,但是小妹核实过,项目平层的价格跟复式,是差不多的,整体均价一致,所以,装修也都是一样送的。

4、前期业主怎么办?

一般这么降价的主要潜在威胁是,前期业主维权,但是这个对于中南熙悦,来说,应该不算问题。

为什么?因为卖的实在,是太太太太差!!!

这不,最新的官网备案,数据依旧为19套,而项目已经卖了整整一年,这可不是别墅,19套就不少了,这就是一般的高层,甚至还不算什么高端住宅。
ps,这里插播一句,小妹在12月28日的查询数据,中也是19套,也就是说,这近1个月时间,中南熙悦一套都没卖!!!

因为少,所以无所谓,即便是前期业主要求退钱,也没多少,所以,没啥影响。

5、毛坯一分不涨,还送装修

2019年下半年,武汉也有一些降价楼盘,但是降价额度较大的基本上都是,装修变毛坯,这个情况跟中南,熙悦还有点区别。

首先,多数项目降价是,装修变毛坯,并不是送装修。这两者还是有很大区别的,就拿中南熙悦来说,装修变毛坯的意思,是15500买个毛坯房回去,但是送装修却是15500能买个,装修房回去。

其次,毛坯备案价上涨。不少项目虽然,整体价格下降,但是毛坯备案价,却有所上涨,比如之前的五矿万境水岸、恒韵府等项目,都是装修变毛坯,但毛坯备案价有所上调,的案例。

而中南熙悦的毛坯备案,价两次比较,变化为0,要知道,这中间隔了一年出头,的时间了。

6、降价3000元/平,装修不要钱就便宜了吗?不一定。

2018年11月以18500元/平米价格开盘的中南熙悦,一度被称为该区域的,站岗盘,谁买谁站岗。
2018年11月的周边价格


现在呢?

即便是送了3000,的装修,15500元/平米的均价依旧是,区域内数一数二高的,周边唯一项目价格,多数都在15000元/平米以内(有毛坯、有装修),中南熙悦的价格依然不便宜。
周边项目价格参考图


不过相比最开始,中南熙悦送装修之后的,价格明显算是在逐步靠近区域均价,尤其是项目复式楼,目前区域内算是,比较独特的产品,多少有了些竞争力吧。

中南熙悦的降价,从原因上来看,一方面是自己价格高,销售业绩太差的原因,一方面也是市场因素影响,周围项目太多,价格也更低。

为什么中南熙悦的,价格要高一些?最主要是因为拿地价高了。

中南熙悦的拿地价比周围其余,项目普遍高4000元/平左右,所以备案价高可以理解,但是不能接受,最终,就只能项目来向现实,低头了。

项目房源信息

建面约100平米户型
建面约122平米B2户型
建面约122平米B1户型
建面约130平米B3户型
建面约130平米C1户型
建面约137-141平米户型
1、2号楼一房一价表


环线位置:三至四环

开发 商:武汉中南锦悦房地产开发有限公司

楼盘地址:新城一路与经二路交汇(东西湖会议中心旁)



关于土拍:

2016年11月24日,江苏中南本次拿下,的地块中,P(2016)106号位于东西湖区径河街七彩,北路东、三店西路南侧,净用地面积26666.73平米,其中居住用地(不含幼儿园)面积为23966.73平米,幼儿园用地面积为,2700平米,容积率≤3.5,最大建筑面积8.3884万方,为纯住宅用地。公示资料显示,其拿地,总价为85000万元,测算后折合楼面地价为,10133.04元/平米。
项目情况:

中南熙悦约2.67万㎡、总建筑面积约12.3万㎡、住宅建筑面积约8万㎡,容积率3.5,绿地率30%,总计635套房源,全地下停车位968个,车位配比约1:1.5。小区自带有幼儿园以及,商业。

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