刚刚！新型肺炎被世卫组织定性了，楼市下一步怎么走？
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就在中国众志成城抗击，新型肺炎的同时，另一场没有硝烟的战斗，也在世界卫生组织who，会议桌上悄悄展开。
终于，在今天凌晨4点左右，世卫组织宣布中国新型冠状病毒肺炎构成国际关注的突发公共卫生，事件（PHEIC）。
由于PHEIC会影响外贸，这对近期本已艰难，的中国经济会有怎样的影响，楼市又会如何表现。
我想花点时间分析一下，并分享一些建议，以便于大家提前准备。
01
先简单给大家介绍下，什么是国际关注的突发公共卫生，事件（PHEIC）？
国际关注的突发公共卫生，事件指的是通过疾病的国际传播，构成成对其他国家的公共卫生风险，以及可能需要采取协调一致的国际应对，措施的不同寻常事件。
影响事件是否构成，pheic的因素包括：疾病感染病例、死亡病例、传染性、治疗效果、疫区人口密集程度；病情发展速度；是否传出国境；是否需要限制国际旅行及，贸易等。
根据世卫组织总干事谭德赛(谭，德赛)今天在新闻发布会上的说法，认定中国为PHEIC，主要基于中国感染者数量，增加、多个国家都出现疫情，两个事实。
而pheic是世卫组织对国际疫情，的最高级警报，一旦宣布，不利于相关国家，的经济发展。
历史上，世卫组织一共宣布了五次 “PHEIC”：
1、2009年 H1N1 流感
2、2014年 脊髓灰质炎（小儿麻痹）疫情
3、2014年 西非埃博拉病毒疫情
4、2015-2016年 塞卡(兹卡)病毒疫情
5、2018年－2019年 刚果基伍埃博拉出血热爆发
在2014~2016年西非爆发的埃博拉，疫情期间，西非被迫关闭了很多矿场，为防止扩散，除几条重要的边境通道外，其他通道都已被政府关闭。
疫情最严重的几内亚、塞拉利昂和利比里亚三国造成，了约130亿美元的经济损失。
02
不过有一点还是需要向大家强调。
最近网络上出现，了很多说法，意思是中国如果被认定为pheic，就是被列入“疫区国”，接下来“经济封锁三年”。
以上全错。
“疫区”和“国际关注的突发公共卫生，事件”还是有很大区别的。
“疫区”在世卫组织里叫Affected Area，和PHEIC是两回事，这一次世卫组织开会只是讨论，中国需不需要被纳入pheic。
更重要的是，虽然中国已经被，认定为pheic，但是根据疫情的发展，宣布pheic后是随时，可以撤销及修改。而且pheic发布后，有效期为3个月，之后自动失效。
所以PHEIC只是暂时的，只要中国能在3个月内管控，住新型肺炎，很快就能被世卫，组织宣布恢复正常。
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而且从很多细节也可以读出来，中国没必要太多恐慌。
世卫组织总干事谭德赛(谭，德赛)在宣布pheic之后，也同时给出了7个建议
1． 不建议对中国实施旅行，和贸易限制，任何措施都应当，以证据为基础；
2． 支持和保护医疗系统相对，脆弱的国家；
3． 加速科研和疫苗相关研究；
4． 共同对抗谣言和不实信息；
5． 各国积极寻找预防、治疗和阻止进一步传播，的计划；
6． 各国积极与 WHO 分享信息；
7． 所有国家共同努力，共同对抗病毒
谭德赛在讲话中，还强调：
虽然会有一些经济损失，但中国采取了超，常规的有力措施，中国在很多方面为，应对疫情提供了榜样。
此次将新型冠状病毒疫情列为国际关注的突发公共卫生，事件不是对中国没有信心，相反，世界卫生组织相信中国的，疫情一定能得到遏制。由于病毒的传播，仍然还有很多未知数，世卫组织担忧中国之外，的疫情会有恶化，这无关感染数量，关系人的健康和生命
世卫组织不建议实施旅行和贸易限制，并再次高度肯定，中方的防控举措。这相当于给中国关上了正门，但是又打开了边门。
除非是某些国家可以找茬，否则是不会影响中国外贸，的发展的。
资本市场的反应，也应证了我们乐观的想法，代表中国股指远期价格的，富时中国a50指数刷新日内新高。
04
那中国作为历史上第六个被认定为PHEIC国家，为什么会获得这么，特别的待遇呢。
有几个原因：
第一还是我们自己争气。
中国政府和中国人民真的，做了非常大的努力。
无数医疗工作者，奋战在一线。因为长时间戴口罩(戴口罩，)和防护服，脸上勒出了深深的印子，让人不忍。
2019中国GDP外贸比例是32.8%，近三分之一。
2019年进出口总额是31.54万亿元，其中出口额为17.23万亿元。
假设按一家出口额一亿，人民币企业200个工人计算，17.23万亿元带动的直接就业，就是3446万人，包括下游的配套产业链，的话，带动就业人数超过7000万。
一句话，中国经济已经到了大而不能，倒的地步了。
近些年中国的国际地位已经，获得大幅提高，大国崛起，在很多地方就能获得优待，这也是国际社会的惯例。
05
好，那我们来看看这次疫情对，后市的影响。
首先这次疫情一定，会影响经济，确切地说是影响，制造业和消费。
这次影响最大的是武汉市。
根据天风证券的报告，武汉大概有61家上市公司，其中光电子信息、汽车及零部件、生物医药及医疗器械是三大，支柱产业。
除了大型制造业，全国餐饮、零售行业也受到极大影响。
外婆家连锁餐饮创始人吴国平，说：我们企业很大，每个月的人工，工资就是5600万-6000万，现在全靠家底撑着，如果疫情不尽快扑灭，持续三五个月，我们可能熬不下去。
宇宙无敌的海底捞，也扛不住疫情的影响，股票连续大跌。
虽然疫情也带动了医药，和电商行业，特别是游戏行业的增长，比如《王者荣耀》今年大年三十打破了新纪录(，新纪录)，单日收入流水达到20亿元。
综合来看，中国经济在一季度，会承受很大压力，GDP 增速有破 6 风险。
06
难归难，大家也不要太担心。
疫情对中国经济的，影响将会很短暂。
虽然现在的确诊和疑似的，病例还在增长，但是增长数量已经从，之前的指数级，变成了线性增长。而且新增治愈人数已经开始接近，新增死亡人数，这都说明疫情在慢慢，被控制。
因为冠状病毒有14天的，潜伏期，从武汉1月23日封城开始，到2月8日前后，已经超过潜伏期，如果没有大爆发，后续应该不会有太多，的疫情爆发了。
那么也就是说，对经济的惊扰，可能只会影响在一季度。
而且今年本来就，有货币宽松预期，由于疫情的影响，货币宽松和财政宽松会，提前到来，如同当年非典到来之后，没多久就启动宽松一样。
07
楼市的影响就相对更少一些。
因为楼市的基本面没有大的变化。城镇化，高新技术的研发，对外开放依然在推进，生产加工会在一二个月，内恢复，到那个时候这些经济增速失地都会，被慢慢填平。
所以，这次疫情对于楼市来说，应该是一次短期（三个月）较大冲击，中期（一年）的做多机会，长期（五年到十年）毫无影响的事件。
那大概有那么三个，具体建议：
1、一线城市购房，不用刻意等。因为一线城市受影响最小，本身就在强势周期，而且这次表现出良好的管理，能力软实力，和高水平(高水平，)医疗设施的硬实力，更会加强居民信心，任何回撤都是机会。
我们观察到的上海、深圳这种强势的城市，的二手挂牌价，目前没有跌过，房东们觉得疫情对他们自己，正在卖的好房子没什么影响。甚至我还碰到几个粉丝非要，在过年期间去上海房东家里看房子，拉都拉不回来...
2、二线城市会分化。武汉的成交量重创，价格可能会回撤，等到成交量起来之前都不用，着急介入。其他城市短期成交量下滑，价格稳定。不过，我们对省会及经济，强市都长期看好，只要有价格回撤，都是可以考虑的。
3、重大利空三四线楼市。小城市本身就缺人口，和产业，需要依靠返乡置业的机会，抓住一批客户。这次因为疫情错过，以后就真的没戏了。
08
好，大概就是这些了。
希望大家都能，平平安安地发财。
不过经过这次疫情，大家发财的速度可能会，变慢一点。但我觉得慢慢变富也不错，至少让人觉得很踏实。
因为慢慢来，才会快。
以上是正文，来自观观。
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