杭州楼市受疫情影响多大？

新房与二手房市场从，除夕开始便连续出现0成交...

疫情之下，对于习惯在现场交易，的房子买卖行为，打击颇大。

开发商推迟开盘和新项目，(新项目)展示时间，纷纷改为网上卖房，保持与客户的黏性。新房与二手房市场从，除夕开始便连续出现0成交。

数据只展现了，部分楼市现状，但这次疫情到底对新房和二手房影响多大？记者也分别进行了调查。



注：市区新房含富阳、临安；二手房含富阳，不含临安

钱江晚报购房宝数据显示，2020年1月杭州（含富阳、临安）新房成交8951套，如果从2019年1月算起，该数据只比去年2月，的4641套多，同比去年1月也，少了近1000套。

受春节及疫情的叠加影响，从1月中旬开始，杭州将要开卖的楼盘大部分，0报名，一些1月即将开盘的，楼盘临时调整开盘计划。好在1月上半个月不少，楼盘开盘，成交也不错，所以成交量没有大幅下滑。但不少专家预计，2月新房成交量可能会，创新低。

“本来打算1月底开盘的，现在时间肯定往后推，开盘方式现在也不能确定。”余杭某楼盘营销负责人，坦言，从去年12月开始，计划年后开盘事宜，但根据现在的情况，可能要放到2月底了。据记者观察，原计划初四就开始上班，的诸多开发商，疫情没结束前都选择，在家办公，而蓄客方式则统一变成，线上咨询，保持置业顾问和购房者之间，的联系，甚至一些首开楼盘，为了完成预定蓄客量，额外给出9.9折的购房优惠。

“刚上线的新项目，示范区和营销活动最近也，要暂停，开放时间不确定，现在集团要求多想点子，在线上集中展示项目。”在富阳有两个新盘将开的，一位开发商苦不堪言。

一位业内人士分析，就算房企复工了，短时间内，购房者的心态还，不能马上恢复，甚至除了上班和买菜，就是回家，对密集的公共场所可能，会避而远之，因此，案场的人气肯定，会大受影响。

而一位品牌房企负责人也提出了，自己的担忧：首先是销售回款，疫情对一季度的，销售影响肯定很大，所以对房企现金流要求高；其次是工程进度，因为可能会流失部分工人，对工程节点、营销节点都有影响；然后，今年上半年要面临交付，的楼盘，收尾工作的进度可能也会受影响。

钱江晚报购房宝数据显示，杭州市区（不含临安）1月二手房成交量，共计5189套。尽管自1月24日后二手房，成交量均为0，但1月的成交量仍然，超过了去年10月份，同比去年1月也多了169套。

从每日成交来看，1月以来，二手房成交量一直在高位，日均成交量达到247套。事实上，每年春节前，都会迎来二手房，交易高峰期。钱报杭州房产二手房周报，显示，1月以来，不少刚交付的“万人摇”楼盘都忙着出货。

如金色和庄、融信澜天、卓越蔚蓝领秀等楼盘，周成交量都在10多套。此外，保利东湾、昆盛肖邦等刚需热门小区一直支撑，着二手房市场。不过，这些市场表现从春节假期，开始便戛然而止。贝壳杭州站有关工作人员，告诉记者，贝壳旗下中介门店原定定于1月31日，结束春节假期返工，不过受疫情影响，门店开门时间已经推迟至，2月10日以后，具体视情况而定，在此期间二手房也将，暂停成交。

杭州我爱我家，品牌总监周包军表示，我爱我家门店，目前也处于关门状态，预计将在2月，10日以后复工。

而这次疫情对第一季度杭州二手房，市场的影响，周包军预测，二手房成交量下滑是必然，不过价格是否受波动，还不得而知。

“疫情下有许多人，会产生负面情绪，但我觉得以杭州，的楼市为例，疫情结束后该租房的租房，该买房的买房，影响或许没我们想象中，那么大。”周包军表示，疫情防控结束后，的一段时间内，楼市下滑都是正常的，日常生活、消费聚焦都需要一个，恢复过程。

PS：最后，还是希望近一周，大家还是待在家里，隔离自己就是对，社会最大的贡献，至于买房，不要着急，说不定过几个月会，迎来黄金期。


希望疫情早点过去

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