地块徐汇太古汇

突发：上海新地王310.5亿成交！

形成世界级金融，产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的，新增长极。...

2020年2月20日，下午，上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130g街坊内，xh130c-02等28个地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。

地块总范围：西至东安路，北至龙华中路，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道
特点：徐汇滨江最好位置，最后大规模整体开发地块，坐北朝南一字排开背靠内环线面向黄浦江

红色：商办；浅黄色：租赁住宅；黄色：商品住宅

成交总价：310.5亿元，刷新上海公开出让地块总价记录
特别说明：本地块为超大型综合体，可售商品住宅占比仅约2.5%
竞得人：香港置地（怡和洋行）
总投资：预计600亿元左右

全国公开出让超高总价地块一览：

2009年广州亚运村：255亿，富力+雅居乐+碧桂园
2013年上海徐家汇中心：217.7亿，新鸿基
2014年上海董家渡金融城：248.5亿，中民投→绿地
2016年深圳新会展中心：310亿，招商蛇口+华侨城
2019年香港西九龙高铁上盖：422.32亿（港币），新鸿基

本次出让地块面积：23.13万㎡
地上计容建筑面积：108.7万㎡
地下商业建筑面积：6万平方㎡
合计经营建筑面积：114.7万㎡，相当于3个嘉里中心或太古汇
最高限高：280米怡和总部，与恒隆广场或K11相当
广场：不小于1.73万㎡
代建公共绿地：35处，土地面积总计9.23万㎡
地下车库：65万㎡
地上地下总建筑面积：179.7万㎡

用途：

办公：66万㎡，相当于3个国金中心（办公部分）或4个太古汇（办公部分）
商业（置地广场）：地上15万㎡，地下6万㎡，合计21万㎡，相当于2个国金中心商场或太古汇商场
租赁住宅：15.6万㎡，不小于1187套江景，高端服务公寓，限高50-120米
文华东方酒店：5.5万㎡，与太古汇酒店总量相当
文化体育：4万㎡
可售商品住宅：2.8万㎡
保障房：1478㎡

自持：办公60%、商业100%、租赁住宅100%、酒店100%、文化体育100%

功能定位（土地出让文件原文）：充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的，新增长极。

以金融科技为引领，以国际金融、科技金融、创新金融为特色，引进总部型金融机构、国际化投资机构等，塑造更具竞争力的金融，功能；吸引科技创投、文化创投等功能平台，营造更具活力的金融生态。

以为金融产业功能和企业机构量身定制、通过健康建筑认证的甲级，办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流，服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，集中展示新时代，上海城市建设风貌，凸显在整个黄浦江滨水地区，的战略地位，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。