疫情过后，户型的逻辑变了

新冠疫情后，户型该怎么设计？...





文：搜建筑

深悦君整理推荐

深悦君说

一场疫情照出了很多东西，楼市也是一样。

对于普通购房者而言，买房的逻辑恐怕，会产生变化，比如将物业权重，上升到重头戏，再比如挑户型的理念，也会改变。

疫情终究会过去，地产江湖终究会走回正轨。

那么，作为开发商或者地产人，对于户型，很有必要重新，考虑很多东西。

1

户型必须通风

能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。

传统的塔式住宅和一梯多户，板式住宅将遇到巨大的市场阻力。

可以看到，塔式住宅和板式，住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉，污染的风险。

而高层住宅若想解决通风，问题，分交通核的设置将会为成主流。由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的，南北通风，大大降低在交通核部分发生的，空气交叉感染风险。

但是很多城市却很难出现，这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。

这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能，做成塔式或一梯多户的板式。

衷心希望这些城市能，顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。

2

卫生间要干湿分离或三分离

两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不，合理的卫生间。

上图就是一个典型案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是，不可避免的，导致下水道废气的反流。

所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的，长期有水状态。

当然有条件的卫生间，要做成干湿分离。

最优秀的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。3

玄关要完整空间

完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对，完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅，内部的干扰。

而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。

而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。

4

主卧室要自成系统

尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热，人员进行有效隔离。

同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。

5

独立电梯厅

可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅，将会受到强烈追捧。甚至在高层户型中，较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅▽▽

6

全新生活方式


① 客厅逐渐成为多功能厅客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化，客厅看电视的需求，在逐渐退化，而在线的交互式活动在，逐渐增加。

鉴于此，客厅的布局和设备配置将会，引起重大变化。

② 次卧变身为直播间疫情期间，有一个职业随之再火一把，它便是直播。

如此一来，次卧室会产生大量，的在线直播需求，所以在次卧室设计时，可以考虑除了基本，的睡眠空间外，还有一个合适直播的空间。

③ 儿童房考虑大屏幕显示设备儿童房需要考虑远程教学的需求，最理想的状态是摆脱手机或，平板电脑模式，以学习台+中远距离的投影，显示为最佳。

深悦君说：

目前，深悦君能想到的户型，的改变，暂时只有这么多，以后想起来再补。

之前孙宏斌等开发商口口声声，美好生活、诗与远方，并不是随口说说。

人们追求的东西，的确会随着时代的，滚滚向前而随之进化，从物质需求到精神需求，真的是一个必然的趋势。

而这次的肺炎，在不经意间，隐隐成为一个助推器，将这个趋势一下子拉近，了很多很多，过后，越往后，人们对于居住体验和细节，就愈发看重。

无论如何，希望希望我们的，生活会越来越美好。

    关注 深悦会