疫情一个月，房地产黄金20年的产品基本覆灭！

人的需求变了，房子还没跟上。...

春节前，随便问一个房企——你们的房子怎么样？相信100个至少99个回答你：那还用讲，肯定好啊，这个府、那个系，优点给你扯一堆。

然后一场疫情，1个月禁足下来，你再去问，看他怎么答！

赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示：5226个受访者，仅20%对现有居住环境满意。

20%什么概念？基本上是说，中国房地产黄金20年，的产品全军覆灭！

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13年前，乔布斯发明iphone，手机从通讯工具变革为，个人智能终端，一瞬间非智能，手机全部淘汰！什么原因？人们对产品的核心需，求变了，手机被重新定义了。

今天，同样的事发生在住宅上：一个月的禁足，人们对住宅的需求，上升到一个全新高度——除了最基本的容身，我们的生存、娱乐、社交、工作、学习，生活的一切从未如此，依赖住宅。—— 人们对“住宅”的需求观念发生实质性，转变。

区别于手机，这次的变革，是需求先变，而产品还未跟上。

哪家房企能够率先发明出住宅，里的iphone，他就能先发达。

顺势而“变”，既是房地产企业的，生存之道，更是特殊情势催生，的一次难得机遇！

后疫时代住宅产品如何变？嘉睿产品机构将从户型、社区、设施设备等全面剖析，与大家共同探讨。行为模式的转变，引发对传统住宅的不满，户型首当其冲：

一、活动空间不足。除去小户型的面积因素，之外，很多大户型由于过于单一的空间设计也无法，满足太多居家活动的需求。

二、功能性空间缺失。对完整玄关区域、消杀空间、更多收纳空间等的需求。

三、无法满足多元模式。如居家办公、在线教学、家庭娱乐、健身等更多居家模式，的需求。

四、空间趣味性不足。当居家时间延长，消除空间疲劳感的需求。

那么，考虑到购房者的，实际购买能力，以不大幅增加，户型面积为前提，基于住户行为多样化对，住宅需求的更迭，在户型设计的多样化、精细化方面，可以做出哪些尝试呢？

数据均源自：赛拉维《助家战“疫”大调查》

传统户型中玄关主要定位于，归家仪式感和小部分收纳功能。小户型或者紧凑户型甚至，没有明显的玄关区域。且大多玄关功能，划分不清晰，脏区净区混杂，收纳空间混乱。

疫情过后，完整的独立玄关，将成为必需品，是从户外进入室内的“安全过渡空间”和“消杀区域”，玄关的功能需要细分。

设计构思 1：

完全独立的玄关区，加一道门与户内空间分隔，把病毒等外界污染物，完全阻挡在外。建业樱桃沟项目户型

设计构思 2：

细化玄关空间，设置脏区、净区区分。建业樱桃沟项目户型

设计构思 3：

完善玄关区的收纳功能，结合空间及多功能收纳柜，进行消毒、清洗、储藏等功能细分。条件允许，在玄关区设置清洗功能。图片源于网络

传统厨房设计，往往只有基本的洗切、烹饪功能，而且封闭的空间一般只，容下1-2人。

疫情之后，随着居家时间增多，在家就餐的频率将，大幅上升，对美食会有更多的探索。加上洗碗机、微波炉、烤箱、厨余处理机等厨房电器，的增设，原有的厨房空间，会越来越显得捉襟见肘。另一方面，厨房也有向公共交流空间，发展之趋势，家人或朋友共同烹饪，或简单的家庭下午茶等，都对厨房格局提出新，的要求。

厨房设计，在封闭与连通之间切换，从平面布局向对空间，高度的利用，充足而精细化的，收纳空间等，都需充分考虑。

设计构思 1：

餐厨一体化，有充足的空间让家人坐在餐桌，边聊天和帮忙，从此烹饪更加有乐趣。





图片源于网络

设计构思 2：

储藏功能细化，合理利用每一寸空间，不仅仅是平面上的利用，更要充分利用高度。图片源于网络

设计构思 3：

电器种类越来越多，合理布局每一寸空间，预留足够的插座。

图片源于网络

客餐厅是家中，的核心功能区，承载了诸多角色，也是最直观展现居住者品位与，格调的地方。长期以来，电视、沙发、茶几、餐桌是客餐厅的常见搭配，并作为衡量一个户型布局完整性，的一个标准。由于互联网的快速发展，传统的电视被手机、电脑逐渐取代，越来越多的可变，家具的出现，客餐厅的功能也可以，越来越丰富，可以是家庭图书馆、家庭办公区、影音区、健身房等。户内隔墙基本不变，的情况下，通过家具的布局改变形成，多种模式：

办公模式：

玻璃隔断封闭可做独立，书房，开视频会议无噪声干扰；可移动电视收入电视柜中，柜子作为临时书桌使用；可拉伸餐桌打开后可，作为工作台使用。户内满足3-4人同时工作互不干扰。建业樱桃沟项目户型图片源于网络

萌娃模式：

心理学研究显示，儿童的房间不应完全封闭。玻璃隔墙进行部分封闭，既可形成相对完整的空间，也方便家长照看。孩子在家中玩乐时，有一个安全的区域，家长一边做家务，也能一边照看。建业樱桃沟项目户型

图片源于网络

娱乐模式：

当宅在家中的，时间超过一定限度，只是看书、上网、看电视就显得单调无聊。把玻璃隔墙移开，整个客厅瞬间，变为大娱乐厅，戴上VR眼镜玩游戏、可移动餐桌化身桌游区、萌宠也有了嬉戏空间。建业樱桃沟项目户型


图片源于网络

健身模式：

将部分健身功能移入户内，在保持心情愉悦的同时，身体也能够得到，一定的锻炼。移走茶几，客厅区域可作为瑜伽室，可变书桌收起后，书房变身健身房……小户型中一面镜子、两根吊环也能运动起来。建业樱桃沟项目户型


图片源于网络

Party模式：

玻璃隔墙移开后，客餐厅形成一个大方厅。朋友聚会时，就有一个家庭hub区：幕布电影、煮茶咖啡、阅读、会客、手工兴趣区、卡拉OK区、游戏区等。建业樱桃沟项目户型

图片源于网络

传统的卧室功能仅仅睡觉，但是卧室不等于床+电视柜+衣柜的简单叠加。未来，卧室需要有更齐全的功能、更舒适的体验。

设计构思 1：

客厅与卧室之间，墙体可移动，在特殊情况时，次卧可改造为书房、多功能厅等。

建业驻马店世和府项目

设计构思 2：

利用飘窗做工作台。图片源于网络

设计构思 3：

利用可变家具，实现空间功能，的多元化切换。

如：隐形床，实现卧室与书房的切换。图片源于网络

设计构思 4：

卧室进深扩展0.5m，卧室有了更多的可能性。建业樱桃沟项目户型


图片源于网络

卫生间是家庭生活卫生和，个人生活卫生的专用空间。疫情发生后，人们对卫生间及卫生设施的，要求越来越高。“储物功能不足”、“干湿不分离”、“地漏反味”是现在大多卫生间的痛点。卫浴空间的强大收纳，不单单是充足的柜子，更应该是合理的规划分区。干湿分离和良好的通风是，卫生间的刚需，避免藏污纳垢保持，空气清新。

设计构思 1：

三分离卫生间

传统的干湿分离，虽然将淋浴区与坐便区、盥洗区进行划分，但这种划分往往比较简单。实际使用时，淋浴区的水还是会，或多或少飘洒到坐便区甚至盥洗区，地面一踩就脏兮兮。而三分离把淋浴房，单独隔开，干区的地面则，更容易保持干燥，真正实现干湿分离。

设计构思 2：

卫生间收纳细化：巧妙地利用抽屉、柜子、隔板，实现功能分区，既方便储物，又能隔绝灰尘。


图片源于网络在多数家庭的装修设计中，阳台都是作为洗衣服与，晾晒衣物的空间，且往往与客餐厅，等家庭公共空间分隔，无法形成互动。疫情期间，人们对阳光、自然更加渴望，而阳台作为连接，室内外的空间，其功能应该更加丰富多样。

阳台不仅可以使居住者，接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，还可以变成，宜人的私家花园，足不出户也能欣赏到自然，的风景，呼吸到带着，花香的清新空气。

精细化设计，阳台可形成几大功能模块：郑州建业樱桃沟项目

健身模块：图片源于网络

聚会模块：图片源于网络

休闲模块：图片源于网络

种植模块：图片源于网络

宠物模块：图片源于网络

洗晒收纳模块：图片源于网络把握住宅变革中需求变化，的脉络，在产品设计中迎合需求，甚至引领需求的升华，住宅产品就能抓住客户，始终充满市场活力。

嘉睿产品机构致力于房地产，企业产品力之提升，我们探索趋势、钻研产品，也欢迎各方人士就住宅产品的思考，与创新共同交流、探讨。注：本文转载自嘉睿产品机构，版权归原作者所有。

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