三亚，你还好吗？

直降5000亿，空空如也！...

来源丨初晓、剑平

作者丨叶檀楼市

本文获授权转载，不代表米宅观点

疫情来了，5000亿规模产业蒸发！靠它吃饭的城市，谁最惨？

占比越高，越是悲催。

关于三亚，我们有两个消息，一个坏的，一个好的。

坏消息是，你“15%的GDP”没有了。

好消息是，你的房价又涨了，二月全国增幅第一。先说坏消息。

这一年的春节，对三亚来说，有点儿冷。

原本热情高涨地打开家门，笑容满面地(满面地)准备，迎接各地游客。

结果，游客没来，疫情来了，旅游业直接“冰河时代”了。

人人都待在家里，旅游、餐饮、酒店统统凉凉！

春节旅游是个大头，2019年，全国仅春节旅游，就收入了5139亿元，同比增长了8.2%，游客接待总人数为4.15亿人次。

四舍五入，大概三分之一的人都在春节里，到处去玩儿。

结果今年，呵呵了……



直降5000亿，空空如也！

据北京大学旅游研究，与规划中心分析，“全国旅游业预计今年，损失接近3万亿元。”

以三亚为首的这些城市，非常依赖旅游吃饭。

本来三亚位于中国最南端，的海南岛上，冬天正是旅游旺季。基本上，等疫情过了，最热的旅游季也就结束了，百分百会影响到全年，旅游业的收入。

2019年春节，三亚旅游收入为103.85亿元，占全年gdp，比重高达15.32%。

春节档对三亚，gdp的贡献极大，超过了剩下11个城市的，比例之和。

可以说，三亚的命脉，就是旅游！尤其是春节旅游！

结果，2020年，变成了鸭蛋。

问题来了，旅游城市那么多，为什么单单说三亚？

不仅是因为春节旅游在三亚，的gdp中占有不小的份额，更重要的是，三亚的经济几乎都是靠旅游，撑起的。

2019年，三亚全年旅游总收入，633.19亿元，比上年增长15.6%。

而2019年三亚，gdp677.86亿元，比上年增长6.4%。

看看这占比！

最靠旅游吃饭的地儿，受创最重。

你说三亚背不背？更糟的还有，三亚的进出口，也随着疫情的到来放缓了。

原本轰轰烈烈搞起了，自贸区，19年发展得特别好。

外贸进出口总值97.39亿元, 同比大涨54.8%。

实际利用外资2.6亿美元,增长1.52倍。

这么好的势头，开年就迎来一盆凉水。

由于疫情，交通不便，别说进出口了，就连本地产的水果，都滞销了。

市长亲自下场在，淘宝直播卖水果，你见过没？

三亚市长真就这么干了！

三亚的经济，压力山大！再说说好消息。

就在一片狼藉的时候，我们发现2月份三亚的房价竟然成了全国涨幅最高的地方。

3月2日，58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》，报告显示，2020年2月全国67个主要城市房价环比涨幅top5，的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原。

其中三亚环比增幅最高达到8.3%，排名第一！



怎么回事？三亚不是没有房地产吗？

去年年初，三亚做出了一个惊人之举——去房地产化。

去房地产化，并不是说房地产没了，而是不依赖房地产。

90年代时，许许多多的房地产商在海南，发家，起起伏伏之间，留下了非常多的烂尾楼。

海南是中国唯一经历过房地产，泡沫的地方，也是唯一一次银行，倒闭的地方。

依靠房地产，风向一变，连银行都能倒闭。

何况，现在的政策上，房住不炒才是基调，怎么可能由着，它使劲折腾房地产。当然，三亚的房价现在，依然高的离谱，3万4的平均房价，都可以和一线城市相媲美。都是给外来人口的，本地人根本没法买。

去年三亚城乡居民人，均可支配收入是33130元。就本地人这收入，只买得起一平米。

既然都去房地产化了，怎么房价还涨了？

因为供给也少了。

先看一个数据。

2019年，房地产开发投资到位资金，531.73亿元, 同比下降41.9%。

整个2019年，房地产开发资金减少了，很多，房地产商们开始撤退了。

2019全年三亚房地产开发投资比，上年下降25.6%。

房屋施工面积1225.26万平方米,下降17.9%。

商品房销售面积121.15万平方米,下降50.5%。

开发面积大大减少也对，的上。

房源越来越少，库存也越来越少，自然，房价就上去了。三亚，面临两难。

一是除非有很特殊，的情况发生，否则旅游业肯定远远，不如19年，对整个经济损害极大。

二是自己限购去房地产化。都做了一年了，不可能再去折腾房地产了，国家也不让它这么做。

在正常发展下，想达到预期，不太可能了。

本来自废一臂是为了，更好的发展，结果另一只胳膊也受伤了。但是，现在整个海南都是限购的，已然没打算回到房地产，上来，实在是太艰难了。

最关键的是，三亚的产业结构也不行。只有旅游业，没有制造业，这在抗风险能力上就，弱了很多。

产业结构还是要继续优化，二产也要加强。

抱上了自贸港的大腿，三亚有机会摆脱只有旅，游业的窘境，能够稳稳地双腿站立。再加上种业、深海科研，开始朝着其他方向发力。

但是疫情突袭，还没展开的只能停滞。

今年的开年，对三亚来说，真的是太冷了。

三亚，你还好吗？加油！

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