【一周问答】低总价的东市区突然就热了？

现实下，还是有套自己的房子好些。...

昆明楼市微信小程序「春城楼粉+」已经上线内测，楼粉们可以直观的了解项，目的整体情况，并可以通过线上直接，与置业顾问沟通和咨询……

第80期的问答，咨询如期推出，本次资讯精选了3.1-3.7的问题，希望给大家提供参考。老师，说是恒大玖珑湾这个月要，推新的房源了，从目前的市场情况看，入手时机合适？我是自住兼投资。

答：恒大二月搞促销价格还，比较便宜，当时价格确实不错，相对于南市区楼盘来说，性价比算高的楼盘，值得入手，恒大玖珑湾的房源，当时也基本卖完了。

三月份要新开三栋房源，还是比较不错的，楼间距比较宽，相对于之前楼栋位置更好，两梯四户和两梯五户，最小面积是100平，最大140平。户型上比之前，选择还更多点，而且这三栋的，话我觉得位置、景观、视野都蛮好的，可以考虑一下。

后期疫情的影响会对，楼市越来越小，售楼部看房的人也会，更多一些。如果要买的话，还是可以趁着现在有，合适的房源且价格也不算太贵，可以适当的考虑入手。

恒大玖珑湾新开三栋，目前已经开始登记了，三月一日开始认筹的时候，已经有小伙伴在营销中心排队，做定存了，早点下手还可以挑好楼层。

现在主城区已有一套，还不错的房子，想再买一套。山语桃源128平的洋房，位置楼层（端户）均不错，总价190万以内，考虑投资（至少保值）或将来养老，是否合适？

答：1.4w左右，单价不低，但房子确实还不错，整个小区全是洋房和别墅（没有高层），呈贡目前在售项目中唯一，可以考虑。

老师筑友双河湾139户型240万带装修和，学位可以考虑吗？

答：单价1.7w，之前一直是小高层1梯，2户板楼，现在的房源是17-20层的房源，2梯4户，实际上也涨了不少。学校方面有配套的小学（昆一中度假区金岸附小）+初中（昆一中金岸校区），已经开学。

鉴于同片区类似地段，还有更大牌的开发商，还可以看看同样配套学校，的万科翡翠滨江和万科500里，价格类似。

请教一下融创文旅城的置业，顾问说可以拿到一万六的房源，刚需，考虑将来的学校和配套，可以入手吗，谢谢！

答：本周还推出了5套特价房，13600起。（不过特价房楼层一般都，要么底楼要么顶楼）

1.6w~1.7w是售楼部高层房源的，正常价格，配套挺全，有学校规划，商业配套/酒店配套已经运营中，项目几大乐园也已经建好。

西市区有些项目也卖到1.5w了，但其实配套还，不如文旅城全。

老师，现在准备买东白沙河片区，的大华公园天下，95平的小三房，折下来124万，后期这个片区发展如何？

答：单价1.3w，带装修，小三室。

如果预算有限，同等价格确实在昆明主城区，已经基本上找不出其他项目了。（除非北市区山水新城毛坯1.2w起，剩下的价格都更高一些，西北片区1.4w起，南市区新螺蛳湾1.4w起，西市区碧鸡路1.4w左右）

买大华是相对，比较合适的选择。

东白沙河片区此前，开发相对慢吞吞，之前各家房企都是，小块小块拿地，没有心思也不必去做配套，好在大华在东白沙河，片区拿地较多，项目规划高度比之前，高一些。

买的万科大都会的房子，有车，建议买大都会的车位吗，手里钱不多，之前想着贵以后租用，但是现在看价格也，不是太贵，想请问下老师的建议。

答：车位还是老话“自用就买，不着急也可以以租代买”。

我目前在县上工作，以后有计划来，昆明主城定居。现在想在城区买一套房，大小90-120平上下都可以，首付现在有60万左右。主要侧重的是地段交通，相对方便点，小区环境和房子户型好点。目前还没结婚所以暂时，顾不上学区，请老师给个意见，买哪里的合适。

答：首付充足，90-120㎡的房子主流的总价，预算是130-180w之间，单价1.4-1.7w都可以挑。短期内暂时不常住，可以有以下几类选择：

a、北市区地铁沿线，俊发城、碧桂园北城映象，交通方便生活配套全，但户型上非板楼；远洋青云府，中海云著，有板楼，生活也还方便；

b、西北片区地铁沿线，融创春风十里、上悦天地。

c、南市区规划地铁线或者，商圈附近，中骏天誉、俊发彩云城（辰湾），这两个比较方便；万科大都会、万科翡翠滨江小区环境比较好的应该是万科两个（周边要么有江有滇池、要么有公园之类）；如有充足预算（月供充足），再看洋房。

老师，现在在看万科城105，户型和大华公园天下95户型，哪个更值得买，或者还有其他相似，价位楼盘介绍吗，首付45万左右，刚需！

答：大华还比万科城单价便宜2k，价格优势还蛮明显。如果有预算，家庭居住还是建议买，两卫户型（105㎡两卫比95，㎡一卫实用更多，也可以直接选择大华，的稍大户型）。

万科城缺点离地铁远，优势是有学校，周边的文化中心，体育中心已经在建，临近五华区众多司法单位；大华公园天下更靠近地铁（3号线东部汽车站），目前没有学校（但未来还是会规划的），旁边有东白沙河水库。

区域发展不相上下，自住的话优先考虑上班，路途以及学校，这样的话先签约学校，的万科更是一颗定心丸，稳妥一些。

老师准备入手东边，目前看上蓝光德商天域，请帮忙分析一下，从后期发展趋势，升值空间来讲讲吗。

答：最近东边很火？一连几个问题都是东边？

区域有发展，但蓝光和奥园都处于方旺片区，最东南的角落，而这个角落还，离市中心最远、离地铁远、离大项目大配套远，也就是说它们能够享受到片区发展的，利好影响相对最小。（别人涨1000，它只能涨800）

不过，大部分看上这里还，是因为价格不错，1万出头，主城区100万内买，三房最后的区域。

回答标题上的问题：

其实不是东市区突然，就火了，而是低总价的房源现在，非常受到关注，包括呈贡、经开，我明显感觉到疫情后有一部分原来，租房的小伙伴开始准备置业首套房了。

包括我们办公室的小姐妹，也是一样，原来租房，她的原话是“现在恨不得立马买上一套，马上住，就算是公寓都行”，我相信这样的小伙伴，不在少数，预算不多，但想要买房的愿望，比以前更加强烈，如果能够凑得上，15万首付，可以选择呈贡；如果凑得上25万首付，可以选择东三环。

老师请问呈贡大学城南，地铁口的远洋新干线loft公寓，值得投资么？远洋集团的招商品质如何？（说是商铺不卖远洋，自持要打造商圈）

答：不值得，我们一般建议买公寓投资。

再看看大学城相对较，好的商业，比如理工大学旁边的第七，街区（已经算还可以了吧），第一排靠路边是有人气的（还有很多酒店），但到了第二排后面就，已经空了。

自持打造商圈在昆，明一环都有很大难度，不是不相信远洋，而是不相信商业。

老师，我是外省人，想在昆明买套房。首付预算30万以内，第一套房，想离市区近一点，有学校的。请问哪里的项目，可以入手下？

答：按首付25%计算，可以挑选120万，以内的房子。

可以挑二手，但这个首付次新房不太够，可以选择总价80w，以内的老小区，比如新迎小区；可能要添点首付，次新二手，以红云小学划片内为例，银河中央，银河北庭，华龙人家，实力郡城，和谐世纪等可以看下。

一手房源，西北片区万科城77㎡，两房、俊发观云海74㎡两房，首创禧悦春城、大华公园天下（暂无学校）的三房。

至于呈贡，也有很多选择，这里提到要离，主城区近一点，就不多提了。老师，市政府a区157平260万，主要孩子考虑上学，可以上车吗？谢谢。

答：这个价格还很，坚挺不过也没涨，两年前就是这个价。

考虑上学可以买。

我想在五华北市区，买一套带不错的小学，环境优美，品质可以的改善房，4室以上的，求老师推荐。另外，德润朗悦湾小区单价，15000元/平，老师觉得如何？

答：北市区环境优美带，小学的有几个，次新小区品质不错，符合你要求的有配套红旗小学的德润朗悦湾和武成小学的绿城春江明月。

考虑到绿城项目一系列扯皮导致现在都，还没房产证，那就只有德润朗悦湾了。

环境可以，除了依旧是塔楼之外，算不错了。

周末刚好去看了，呈贡蓝光天骄城，二手房105平8千左右，的毛坯，然后中介推荐广电苑，一万出头120平精装修，中介说带有呈贡，一小的学位，好纠结，这两个推荐哪个呀？

答：蓝光天娇城也带学校（川师大附属小学），户型实际建筑面积最大的，才71平米，赠送后面积才有上百（8千的价格是按照赠送后的，面积来的）。

一手广电苑·和园，价格1w，但你买这个也，可以买广电苑的二手房呀，价格还更便宜。

可以看看广电苑二手，楼间距宽，板楼，学校公立。3梯12户20年房龄的33层的高层住宅和5梯30户新精装公寓， 都是小户型价格，面积差不多，哪个适合投资，能否指教下？

答：20年房龄的高层住宅，3梯12户，当年的物业肯定一般，现在楼栋里面估计很多，商办用途，房龄这么大，地段相对不错（猜测）但房价肯定不高，且很多人一定会好奇为什么，涨不动。

受众群体是什么人？非高收入(高收入)，的租户or小公司拿来商办，导致价格涨不起。

新精装公寓，也是不建议。

都不适合投资。

    关注 昆明楼市