炸裂，海南要求现房销售..

一个重要但短期不太，容易复制的尝试...



周末发生了很多事，但最爆裂的应该是海南，的房产新政，概括一下主要是三条：

1、推出安居型商品房。限定销售对象、限售价格、套型面积和转让条件，政府主导、市场化运营。看起来很像新加坡，的组屋制度。

2、本地居民全省限购三套。过去也限购，但以市为单位，三亚限购了可以去海口买。

3、新出让土地必须现房销售，以前的仍然可以期房。

下面是我的看法，不一定对，供参考。

这次疫情让大家认识到，热带气候能有效抑制病毒，可能会引发新一轮的海南，购房热潮。反正我朋友圈里就，有好几个表示，等形式略好就出发，去海南买房子。特别是家里有老人的纷纷表示，以后一到11月就把老人往海南送，3月再接回来，完美躲避各类冬季流行病。

所以虽然别的地方房子销售，可能有压力，但海南毫无压力，因为买盘来自全国各地。在这个背景下理解本次，新政就很容易：限购是为了防本地，有钱人炒房；海南本地收入不高、房价不低，安居型商品房是为了让本地穷人买，得起房。以后海南会有两个，商品房体系，一是本地人的，保障商品房体系，二是外地人和本地有钱人的，纯商品房体系，各自独立循环。现房销售制度也是这个背景下，的一个尝试，这件事喊很久了，但别的省推起来肯定太难，那就在海南这个特区，试试水。

总之海南的情况比较特殊，这应该不是一个能，马上全国推广的政策。而且很可能后续海南会，有特殊的利好放出来，这也是其他地方不可比的。

由于一直持有房产，股的缘故，我一直在跟踪楼市。节后放开之后，至少深圳、杭州、西安这几个典型城市的房子，都卖得不错；上海北京都差不多，跌了三年，大部分人看反弹。广州的商用房政策，放宽以后又取消，但当地表示只是需要再具体修改，而非简单取消。

放水无熊市，这句话在所有资本市场上都，适用。虽然现在很明显上面希望钱更多(钱更多)，进入股市和实体经济，但民间的巨大惯性则仍然，是进楼市，地方政府也是各种宽松，叠加银行对于开发商的资金，支持力度加大，短期内楼市应该，还是比较稳。脑补一下就是，上半年先动基建，能稳住就这样了，稳不住下半年再动尿壶。

继续看好现金流充沛，的优质房产股。

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1、疫情方面国内已经稳了，武汉新增个位数指日可待，我会履行吃键盘的诺言。国外东亚情况还可以，韩国出拐点了；日本加大测试力度一天测，3000例新增77例，算是好于预期，医疗系统目测能承受。伊朗和意大利都崩了，伊朗开始搞方舱，意大利开始封城。但问题是伊朗有方舱而，没有医生护士，意大利封城但出去的人还，可以随便浪。作业只炒一半，效果存疑。

对了，瑞士从中国进口，了一批口罩，过境德国的时候被扣了。这个剧情感觉好眼熟。

2、国际油价大跌，沙特股市大跌，科威特股市熔断。两个原因：一是沙特表示虽然油价已经，很低了但我还是要增产，二是中国表示因，不可抗力会减少天然气进口。中国这个表示正常，毕竟我们这个生产，机器还没转起来，但沙特比较奇怪，明显油价跌了应该减产，才对么。

普及一个冷知识，同样产一桶石油，沙特和科威特的成本，大约是5美元，伊朗大约十几美元，俄罗斯30美元以上。所以石油价格从60美元以上跌，到40美元左右，沙特失去三分之一收入，伊朗失去一半，俄罗斯失去三分之二以上。最恨伊朗的就是沙特，所以这事儿你们细细品，趁你病要你命啊。

3、美股周五暴跌后大V，但还是收跌1%左右。MSCI预测美股要跌11%左右，算下来打个折，也基本完成使命。美国2月的就业数据很好，现在唯一的问题就是疫情，能不能控制住。市场也在观望，如果能控制住大概率反弹，控制不住估计还得跌。讲真我也不知道美国到底，能不能控制住，按实力来说是可以，但一系列蜜汁自信包括号召大家就是，不要戴口罩(戴口罩)之类加大了不确定性。个人觉得美国大农场不，戴口罩(戴口罩)没啥问题，但大城市还是得戴。实在不行向中国，多下点订单得了。

4、周末证监会出，了一系列政策，简单来说都是利好，是对市场的呵护。

5、口罩概念特别是原材料概念上周被炒，得飞起，但周末有消息称浙江已经研发出可以，替代熔喷布的原材料，并已经投入生产，此外中石化等央企也加大熔喷布产能(，布产能)布局。我的感觉是熔喷布的价格，可能还没有见顶，但超过可能会提前见顶。

6、星期六、搜于特等(于特等)妖股，被黄牌警告一次。星球六周五已经天地板了，搜于特明天感觉也要糟。

以上综合赶脚就是：全球都TMD乱成一锅粥了。但全球资本市场的，风暴眼在美股，既然美股暂时稳住了，周一的大A股就不用太慌。但美股暂时稳住只是资本度过了，初期的恐慌，在等待后续发酵而已。鉴于这个不确定性，我会考虑从95成，仓位减到8成左右。这样做当然可能会错过，潜在的上涨，但疫情灰犀牛冲击下保命，可能最重要。

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10分钟前的最新消息，意大利总理签署法令，全国征调20万医护人员，投入重灾区抗疫，作业这算是应抄尽抄了。真心希望意大利能迅速，挺过去，对大家都好。

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