2020年前滩九宫格新房盘点来袭!三湘名邸、格力前滩等项目即将掀起前滩热潮!

 

上海的房产市场,会出现低靡吗?

小编认为不会。

之前大大小小的项目,盘点了不少,小编今天给大家,做一个板块盘点。

就目前乃至未来而言,上海内中环还有得推量,的板块,主要集中在普陀的真如,和长风、静安大宁、徐汇滨江以及浦东,的北蔡和前滩。

普陀的真如和长风相比,推量较大的是真如板块,众多项目已跨上9万+的大关,作为上海最后才发展,的城市副中心,真如的未来其实还,有待考究,就目前来看9万+的价格还是略高。
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静安大宁板块则是以大宁金茂府和静安府为代表的区域,从金茂府和静安,府的火热程度来看,板块需求量还是不少,且新盘在10万左右的均价,趋势已稳。
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而徐汇滨江则因为滨江的缘故,地段和房价一直位居内中环区域,其他板块之上,比如套均价四五千万的,云锦东方迅速(东方迅速)售罄,还有逢开必火的,尚海湾豪庭,这些不仅是“豪宅”的代名词,也是滨江板块区位,优势的象征。
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再说浦东北蔡,就配套而言,北蔡很成熟,均价月8.4万/㎡的凯利海华府是,非常成熟便捷的生活区,甚至比目前的真如和北,大宁还方便,但事实却是价格卖,不过浦西,热度也比浦西低。
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有句话说:宁买浦西一张床,不买浦东一幢房。

如果真是这样,那浦东前滩板块倒是打破,了这个说法。

前滩作为整个上海内中环供应,较大的板块,8万+的价格,和浦西同环线相比,单价便宜了1万左右,这也是前滩之所以能保持项目几乎,日光的重大原因。

所以无论浦东还是浦西,地段往往只是其中一个点,价格也是占主要导向,的因素之一,但这并不意味着前滩价格会持续低于,同环线的浦西。

就前滩项目几近日光,的情况来看,即便是作为环线供应量较大,的板块,需求量却并未减少,所以未来价格并不见得会,因为供应大而出现下滑趋势。

而且据统计,前滩2020待,开新盘并不多,这为数不多的项目更是无,一不备受关注。



截止目前,2020年前滩板块待,开楼盘信息如下:




东方惠礼
前滩10-1住宅地块案名【东方惠礼】,项目南侧紧邻,东方体育中心,东侧为中粮海景壹号,预计今年年底项目完工,主推35-77㎡小户型,预估均价超9万/㎡!
项目周边配套十分完善,交通方面,项目距离6/8/11号线东方体育中心,站仅约700米,南面不远即是中环;

商业方面,项目周边有晶耀前滩、太古里;

学校方面,项目周边有华师大,二附中前滩校区、惠灵顿(上海)双语幼儿园、惠灵顿外籍人员子女学校、浦东新区民办惠立幼儿园。

户型鉴赏




尚峰名邸


尚峰名邸位于浦东新区梁月路与芋秋路岔路口,属于前滩九宫格的一员。

项目距6/8/11号线东方体育中心站约,1.1公里,距离惠灵顿学校,约376米,距离前滩休闲公园非常近,而前滩休闲公园临江。

所以,未来沿着黄浦江,在公园里骑行、跑步可能成为尚峰名邸业主,的常态。



值得一提的是,在九宫格9幅土地之中,尚峰名邸的地价具有,不小的优势,即使和其他项目价格持平,项目也有足够的溢价空间,打磨产品。

三湘地产:楼面价66629元/平

格力地产:楼面价65832元/平、53905元/平

尚峰名邸:楼面价33005元/平

项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成,主推建面约47㎡的1房、147㎡的3房、193㎡的3房+1房,共计204套房源,大小户型兼顾。

目前暂未取证,预计今年入市,若在打造产品上更加用心,未来必定在九宫格内,极具竞争力。
户型鉴赏


▲尚峰名邸47㎡户型图


▲尚峰名邸147㎡户型图
▲尚峰名邸193㎡户型图




前滩三湘名邸


三湘印象名邸同样位于前滩九宫格内,而且是最靠近黄浦江,的位置,前方是无遮挡的绿地公园,瞰江视野非常好!



作为前滩真正的瞰江豪宅,三湘名邸也即将入市,项目总建筑面积5.38万㎡,共计184套住宅,复式+大平层一共120套,另外还有64套90㎡左右,的小户型。

项目最小户型为,90㎡的两房,大多数为主打舒适性的,大户型,所以置业门槛较高。




格力前滩(地块38-1&32-1)


格力前滩包含两块,地格力38-1和格力32-1,都处于前滩九宫格内,其中38号地块动工较,早已经结构封顶,包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅,合计房源229套,户型大平层为主。



该项目在设计上采取“开放式街区”概念,四栋住宅楼呈回字形,沿周边街道布置,形成围合空间,必定是未来前滩的网红盘。
就目前而言,32-1地块还处于动工初期,38-1地块进展更快,预计今年下半年入市。

主力户型建面约90㎡、140㎡、160㎡,共计229套房源。
户型鉴赏


总的来说,算上格力两个地块,共五个待开新盘均是前滩市场,今年的代表,以前滩在2019年的市场,需求来看,小编认为待开项目入市,后将会再次掀起前滩热潮。

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