今年154个纯新盘，近半总价200万！

购房需求已经开始新一轮，释放。...

疫情尚未完全过去，市场已然回暖，购房需求开始新一轮释放。

需求强劲，供应也不甘落后。2020年纯新盘一直，来势汹汹，仅1月就有14个纯新盘入市。据透明售房网不完全统计，预计接下来还将有140个纯新盘，将陆续面市。点击小图看大图

154个纯新盘，这一数字与，2019年88个纯新盘相比，增长了75%，供应大作战即将开启！从统计的数据分析，2020年上市的，154个纯新盘，在各个城区、不同板块之间分布不均。

其中，余杭、萧山仍然是供应重镇，分别将有39个、36个纯新盘入市，两者占比近一半。在主城区，则是江干21个、拱墅10个下城7个位居，前三。纯新盘的多寡，是房地产投资的直接反映，在一定程度上折射出当下不同区域，发展的活力指数。从纯新盘的板块分布上看，共有20大板块，2020年纯新盘超3个，这些板块或将是，接下来的摇号热点区域。其中，崇贤板块纯新盘最为集中，将有7个项目入市，竞争异常激烈。另外，临平新城、城东新城、南部卧城、未来科技城等板块，纯新盘数量都在5个以上。

想要改善的购房者，城东新城、艮北新城、三塘、笕桥、未来科技城等板块，无论是区位还是配套条件，都较为优越，大量的新盘供应可，提供多样化的产品选择。

预算不足的购房者，崇贤新城、临平新城、南部卧城等低总价优势，突出的板块，2020也将有大量供应，可以提前注度，早早地把中意的房源，加入购物车。一直以来，杭州的豪宅购买力不可，小觑。2019年仁恒滨江园、滨江金地御品、保利澄品、信达中心丨杭州壹号院，等高端豪宅，成交量也迎来了快速攀升。

对于一些人来说，千万豪宅可望而不可及，但依旧挡不住它的，火爆局面，2020年改善成交，只多不少！

过去两年，杭州土地市场异常火爆，高价地频出，这波高价地预计，将在2020年陆续登场，为杭州楼市奉献一场，豪宅盛宴。

统计数据显示，2020年154个纯新盘中，楼面价超过3万元/㎡的项目共计13个，楼面价在2万-3万元/㎡的项目共计37个。再加上其他占据核心地段，的项目，预计改善纯新盘将，占据总量的三分之一。

其中，最高楼面价约45326元/㎡，为望江新城的滨江·御潮府项目。作为新晋顶豪板块，望江新城与南星，同出一辙的售价，让其备受瞩目。再加上新世界的入驻，望江新城迎来，超级综合体地标，区域整体面貌，或将焕然一新。滨江御潮府、新世界望江项目都将于，2020年登场，或将填补区域顶级，豪宅的供应空白。滨江·御潮府规划图

库存较大的城东新城和笕桥，近两年楼盘集中爆发，是杭州4.5万+豪宅最为密集的板块之一。2020年，两区域预计将有7盘入市，虽然有些规划未出，但很大程度上都以，改善自住为主，目前花语天境、港中旅归锦府案名已出，最快将于3月首开。

除此之外，绿城旗下的春来晓园、春月锦庐、桂语听澜轩、春风金沙四大改善新品，滨江集团的嘉品、君品、湘湖里、御潮府、丹枫四季五大改善项目，都将于2020年浮出，水面。在主城满是改善的情况下，刚需被挤压得已经，渐行渐远，杭州还有多少是他们，随手摇、垫垫脚能够得着的项目？

据本网统计，154个纯新盘当中，楼面价低于1万元/㎡的楼盘共有40个，1万-1.5万元/㎡的楼盘共27个，其中最低楼面价仅，2733元/㎡。

这些纯新盘主要集中崇贤，新城、空港新城、钱塘新区、长睦、临平新城、东湖等板块以及临安、富阳全区，预计67盘，价格优势突出，总价200万上下，为刚需市场带来充分的，供应补充。而这些板块往往因区位、倒挂红利、低总价等优势，成为楼市红盘，甚至有部分被，预定为未来的“万人摇”楼盘。

均价17800元/㎡，总价不超过200万元，有4次“万人摇”历史的钱塘新区大，江东板块，无疑是当下杭州去化最为快速和热度最高，的板块之一。有地铁、有规划、低总价，可以说，大江东板块是现阶段留给刚需们，最大的福利。2020年大江东区域将有2，大项目开盘，其中杭房悦东方为现房，销售项目，最快3月首开洋房和排屋。


杭房悦东方项目鸟瞰图

伴随着城北万象城的入驻，勾庄板块进一步迎来，发展和功能升级，也迎来了众多企业入驻。除了三次“万人摇”的幸福里之外，板块新出让(新出让，)的地块精装限价30500元/㎡，以区域新盘规划的，最小户型96㎡为例，总价不超过300万元。2020年区域内将迎来，地铁&星创&宝龙勾庄项目、德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜等，多个纯新楼盘入市。


融信大发弘阳沁澜鸟瞰图

作为曾经的倒挂板块，三墩北曾诞生过4次“万人摇”。继云谷天境最后，一期售罄后，板块一直处于断供状态。2020年板块内，将有金辉&建发三墩北项目、金辉紫雅云邸两大，项目开盘。2.8万元/㎡的限价，注定三墩北将在2020年成为刚需自，住的上选，席卷楼市。此前，远洋路劲·上河宸章、晓春城都会钱塘东区、绿都东澜府等几大现房，项目的快速热销，让自带“现房销售”标签的项目开始，逐渐进入购房者视野。与期房相比，现房销售的优势，在于所见即所得，为购房者省去了等待，的时间。

在2017年，杭州共诞生了20宗现房，销售宅地，除了已开售和100%自持项目外，还剩15盘待售，这些地块多数位于热门板块，或供应量相对稀缺的区域，今年迎来集中入市。

从拿地价格上看，楼面价3万+以上项目共有4个，分别是中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、杭房养云静舍以及，越秀前滩名邸，按照已出的规划显示，均为高端改善产品。杭房建发养云静舍效果图

目前，前滩名邸已经开盘，还剩部分尾盘在售。销售进度最快的，为杭房养云静舍，目前售楼处已经对外开放，预计将于4、5月份对外推出所有房源。

对于刚需群体来说，这些现房销售项目中，楼面价低于1.5万元/㎡的项目共计9盘，最低楼面价仅2733元/㎡。空港新城的融信云尚澜天、大江东的杭房悦东方、星桥的中建锦绣越府、长睦板块的卓越明熙府，对刚需族来说是一场“及时雨”。

熬夜整理2020年，96个交付楼盘，这几家明确延期了“我等了14年，终于让我等到了，杭州最好的一块土地！”111亿、2036套，成交触底反弹之后如何，选房？

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编辑 | 刘建朝

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