全线暴跌！房地产的好日子到头了

对于房价的影响，还很难量化。...





近日有报道称，2月份全国27个重点城市2月整体成交，仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。

武汉、宁波、重庆更是出现创下0成交。



注意，是有史以来最大跌幅。

我一直强调楼市从来，不是一个独立的存在，它与其他所有行业一样，是整个经济生态圈的，一部分，所以看楼市之前，我们不妨再看看整个生态，之内其他“种群”的状况。

下图是近期我搜索“上海-深圳”的机票价格，前所未有的低，2000公里左右的距离60块，要知道仅仅上海市内，坐一趟磁悬浮都要50块！

证明了现在航空业几乎，停滞，这样的价格我相信每飞一趟，航空公司都是亏本的。但即便赔本运营都没人，愿意乘坐，各位什么时候还经历过，这样的事情吗？海关总署也破天荒的，宣布取消发布1、2月份进出口数据，可见外贸及上下游关联行业已经到了，惨不忍睹的的地步，干脆不说了，期望靠3月的复工回暖来，抹平部分波动。很快，从宏观数字上，印证了这一点，从下图可以看出，2月份pmi制造业指数仅，为35.7，非制造业的为29.6，同样创下我国自创立，该指标以来的最低值。

意味着全社会生产都陷入了前所未有，的低迷状态，甚至比2008年地震和雪灾再加全球，金融危机还要严重。了解房地产的人都知道，这个行业是一个高负债，(高负债)的行业。

据澎湃新闻报道，2019年上半年，174家房企的加权平均净负债，为91.37%，几乎仅次于银行业。

那么高负债(高负债，)的结果是什么呢？自然就是现金流的紧张。我习惯把这样的企业，比作庞然大物，个子大，消耗也大，外人来看强壮无比，但凡食物供给一断，生死就在一线之间了。

于是2月份就有了房企联名上书，请求救市的事情，从联名文件中看，利息支出当下房企，最难的事情。

除了银行付息，还有其他表外资金，同样不容忽视，如果断裂，此前类似p2p的各类金融产品集体暴雷，事件会再度发生。怎么办呢？从近期股市的反馈看，市场已经认定未来会重走，08年的老路，依靠提高债务杠杆，来挽救经济。

会不会呢？我想是会的，因为我国并未看到，更丰富有效的宏观调控策略，这玩意跟马桶一样，每次急了忍不住了就会发现还是，这个东西好用。

会不会用是一回事，不过用了效果好不好，又是另外一回事了。08年之前，我国的居民存贷，比仅为28%，而当下超过66%。也就是说，可腾挪的债务空间已经，小了很多。

现在更麻烦的地方还在于，由于生产生活的封锁，不论是居民还是企业，都面临着极其，沉重的资金压力。

有网友形容，睡完一个假期，发现公司没了。在这种情况下，仍然选择继续负担高额房贷，的意愿，很难高到哪去。

我国当下非金融部门的杠杆率已经，高到一个极点，稍稍的风吹雨打就可能出现，债务链条崩溃，直接停工停产几个月，你们自己想象。所以房地产能不能撑住，不要过多指望政策。政策从来都跟小孩的，情绪一样说变就变，好比每个人都以为会一路绿灯开，下去的时候，便有两地爆出过于宽松被，喊停的情况。真正应该重视的是在酿成更大债务危机前，尽快恢复社会正常生产，生活。好比你一天不吃饭，可以忍忍，天天不吃饭就喝点葡萄糖，饿死是迟早的事。

对于复工状况，我们可以通过地铁客流量，来跟踪。因为虽然存在线上办公，以及开车打车出行的情况，但放在宏观上，放在数千万人的城市，这样的变化微不足道。

线上办公仅限于少数服务，类行业，最基本的，外卖你可以点单，但送货还得小哥亲自上门。而且不是谁都可以买，得起车，挂得上牌；不是谁都有能力，承担打车费用的，没钱的人总是，占社会大多数，不然为啥还要脱贫，为啥还需要攻坚？

从下图我们可以看出，整体已经逐渐恢复，上海近期最高，客流量为408万（2019年日均为1062万），广州为344万（2019年905万），但距离全面的复工恐怕还，需要一定时日。个人认为，仅当该指标达到往年，均值的80%才可以判定为，全面复工复产。

当然，也正因为如此，导致楼市交易量不足，整体处于休市状态，对于房价的影响具体，多大还很难量化。

我们也只能希望疫情，尽快消退，让生活早日恢复正常了。

本文经授权转载自大咖聊房（ID：dakaliaofang）。大咖聊房，集结房地产业内大咖，让你买房路上不踩坑！扫码获取更多精彩：

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