这个售楼处人气的回升，会不会是疫情过后楼市回暖的一个信号？

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年前风风火火的温州房地产市场，年后没盼来“返乡潮”，反而因疫情整个，二月都差点“休克”。

而就在业内人士纷纷，做好了线上直播、淘宝拍卖等应急预案，被迫计划与这场“疫情黑天鹅”打一场持久战时，剧情却扭转的令人，猝不及防...

圈哥三八妇女节踩盘当天正赶上九山金茂府样板房开放，一到展厅，就收到“暖心防疫礼包”，口罩洗手液尽有，再也不用挤破，头摇号买口罩了。九山金茂府展厅现场实拍图

就现场人气来看，确实出乎意料。圈哥一早过去，看到现场“购10元劵抵1万元车位，劵”吸引了不少人验资。据悉售楼处单日接待，了近百组客户，置业顾问基本处于连轴转的，接待状态。

趁着样板房开放，圈哥还打探到九山金茂府户型、智慧科技、开盘节点等多项信息，拥有金茂品质的“府系”产品样板房究竟有何看点？本次九山金茂府公开了建面约185㎡与建面约115㎡两种户型样板间。

建面约185㎡户型圈哥，觉得无需赘述，只要你资金实力允许，绝对的“Dream House”。建面约185㎡样板间实拍图

位于1#、5#的东边套，全盘仅有46套。除套数不多，数量相对较为稀缺外，户型的创新性更，是其底气所在。

「边厅+方厅」的设计，约40㎡的餐客厅一体空间，尺度岂止是宽裕，20余人“轰趴”绰绰有余。再配上约7米的双跨景阳台，直面市区最大的天然湖泊——九山湖，足不出户即坐收湖光山色，的美好生活场景。建面约185㎡户型效果示意图

圈哥膨胀了，只想感慨“钱就该花在值得的地方”。

配置方面，一梯一户，独立入户，防疫中能起到“隔离区”的作用，尽可能阻隔室外脏物，集储物、消毒、更换衣物鞋子多功能于一体，(于一体)。同时，还配有独立储藏间、书房、南向双套房设计，实乃“多金人士必备”户型。建面约185㎡样板间实拍图

至于建面约115㎡户型则借势于主城相对“亲民”的面积，单就总价可控这点就，有不少的“掠夺者”。建面约115㎡户型效果示意图

三开间朝南，南北三卧室，面宽都至少有约3米，也是妥妥的大宅气场。主卧套房设计，面宽约3.4米，从主卧近18㎡的面积空间上看基本可以对标市面140㎡产品主卧。建面约115㎡样板间实拍图

近30㎡餐客一体化设计开阔空间视野，南向客厅面宽约4米，双联阳台长约7米则让这个，建面约115㎡的户型舒适度提升了一档。

仔细一瞥，圈哥发现了一个巨巧妙，的设计，餐厅旁做了“餐边柜”，将厨房延伸置外，打造“第二厨房”空间概念，有利于缓解厨房使用，和收纳压力，这个细节的考量在，温州确实不多见。建面约115㎡样板间实拍图

除两个样板房户型，九山府还提供了建面约130㎡、135㎡、155㎡三种户型，选择多样化。

建面约130㎡三房两厅两卫的，边套设计。该户型优点在，空间利用率较高，过道融于各功能空间，几乎无浪费；「餐厅+客厅+开放式书房」超43㎡的大方厅设计，让这个中档面积的，户型瞬间粘贴上了“大宅餐客尺度感”的标签，让主人很有面子。建面约130㎡户型效果示意图

当然，相似面积段，对于公共空间气派感而言，更讲究房间数量的客户，建面约135㎡户型，则是另一个选择。

这个户型比较明显的优势是作为建面，约135㎡户型，可以做到四房，两厅两卫布局，空间利用率较高。户型整体结构方正，三朝南采光日照充足。并在走廊通道创造性设置，了独立储藏柜，这在135㎡户型里面，是比较少见的。动静分区也能让生活区和，休息区互不干扰。建面约135㎡户型效果示意图

最后是建面约155㎡户型，近14m南向超大面宽，同样基本将过道，融于功能空间，利用率较高；开放式书房和，客厅一体化设计，面宽达约6.7米，使得整个餐、客、书公共区域颇显大气。

新的升级点在于，独立储藏间的设计，可以将一些零碎的物品或是儿童，的玩具单独放置。建面约155㎡户型效果示意图

看完九山金茂府样板房和户型图，不难发现金茂在户型设计上，两大突出亮点：「消灭过道，尽可能融入功能空间」、「见缝插针的收纳空间」。

当然，除此之外在户型设计上，对内根据客户对房间，数量和尺度的需求，对外针对九山湖及，园区内中轴区的景观资源，设计不同特色户型，在起居或观景上各有侧重，提供了多样化的选择，具体就看购房者更“吃”哪一种风格。受这波“疫情黑天鹅”事件的袭击，包括温州在内的全国房地产市场可以说都经历了，过山车似的起伏行情。

然而温州主城城区房地产市场上几大主流项目目的，销售及客户人气在3月初，疫情后不到一个月的短周期内就能看到，明显的回升趋势，这一点确实出乎意料。

当然，这也跟九山金茂府等项，目的自身条件及市场机会脱不开关系。九山金茂府依靠九山在，温州拥有的独特地理位置和自然环境，作为九山板块“十余年出一档”的新建商品房，本身就积压了不少地缘性客户，的改善需求，这是他的市场大背景环境。

项目总占地面积约55亩，总建约11万方，共计8幢楼，一楼均设有架空层。九山金茂府户型分布示意图

1#与5#的东边套均为上文所述的“多金款”建面约185㎡户型，部分高层东向可观一线九山湖湖景，但该户型总量并不多，整盘仅有46套。

 

7#位于小区中央位置，囊括建面约115㎡-135㎡户型，享受南北两大主题花园，包括南侧“艺术中轴景观带”静态空间，北侧活力运动圈动态空间。户型、楼栋都是产品力的传统，比拼环节，金茂的拿手好戏“科技”也在九山金茂府得到展现，听闻“两大温州首创智慧科技”竟能让房子拥有免疫力？

1. 吉博力同层排水系统。

疫情期间，最易滋生(易滋生)，细菌的卫生间成为重点关注对象。为解决渗漏、噪音、异味等问题，九山金茂府引进温州首个，吉博力同层排水系统。

吉博力外观上采用，挂厕安装，避免产生地面卫生死角，水箱与管道均隐藏于墙内，减小噪音的同时，也更加美观。图源网络

实用性上来说，排水均在同楼层内铺设，不穿越楼板，有效避免上下楼漏水、杂音等问题，维修也只需在本层内完成。约7.5cm的全方位水封高度，还可有效阻隔病毒、细菌、气味等传播方式。图源网络

2. 大数据AI监测系统。

 

社区公共空间消毒、安全一直是物业，防疫的重点。金茂“AI视频监控系统”融入大数据和AI技术，使安防与管理都更加科学。老人小孩在园区中无人，陪伴时，ai监测系统还能生成，社区内人员运动轨迹数据，对跌倒、受伤等突发情况，及时进行预警，业主生活更加省心便利。

通过车牌与人脸识别，园区自动开启大门全程，无需刷卡。识别业主后启动呼梯功能，电梯自动运行到，指定楼层等待，“0接触乘梯”解放双手的同时也，能减少接触传染途径。

总结以上几点，九山金茂府能结合自然、人居、科技等多种要素，针对疫情快速做出反应，以“自带防疫力的房子”新理念刷新了大家的认知，也是温州房地产市场上产品打造，的一大突破。

据了解，九山金茂府三月下旬将，开始认筹，预计四月中旬开盘，感兴趣的朋友可，自行前往参观了解。



本文对项目特点所做，的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的，周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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