突然，感觉前滩是个坑……

分享一段真实的买房故事...

当时我正在休产假，从朋友那里得知，前滩有很好的学区房。因为目前住的，房子对口的是“菜小”，自从有了孩子以后，就开始考虑置换一套“学区房”。

在晶耀名邸和东方逸品(东方逸品，)取证之时，华二学区的消息，已经通过上海发布落实了。从那时起前滩开始在，我心里“长草”。

我住在新静安，也就是以前的老闸北。暂时带着孩子，和父母合住在一起，自己的婚房是一套大宁，的小户型商品房，租出去每月能，拿到5千多块，补贴房贷和家用，生活压力不算大。

但是为了孩子，和先生商量后决定，必须置换一套好点，的学区房。周边看了一圈，想要在大宁买一套，过得去的学区房，单价也要10万+。相比之下，前滩9万/㎡左右的开盘均价，是很有吸引力的。



我和先生算了一笔账，如果买到前滩的学区房，幼儿园有冰厂田，小学+初中有华二，等于考高中前，上学问题都不用愁了。就算房价不涨，能一口气解决孩子的教育问题，也算值了。



从去年底开始，下决心后就把手上小户型，挂牌了，开始密切关注前滩动态。前前后后加了好，几个买房群，每天在群里等待消息。

终于，群里爆出有一个名叫“东方惠礼”的项目快要开盘。甚至有人说，最快3月份就会开盘。

最吸引我的是，这个项目有建面，约46㎡小户型，总价可能400多万。这个价格买到前滩“学区房”，个人觉得非常划算。我通过朋友的朋友，问到了熟悉开发商的人，对方说项目确实在准备，开盘工作，但具体日期不好说。如果想要买的话，要趁早准备！



上周末，我和先生特地驱车到前滩，考察了一次。

果然如网传的一样，前滩的房子开盘，前都十分神秘。找到了工地，却怎么也找不到售楼处。

逛了一圈后，前滩给我的感觉是缺乏生活气息，许多地块还在建设中，虽然晶耀前滩旁开，了一个商场，但是真要在这里生活，还是少了点“烟火气”，这一点让我不太满意。

最让我纠结的是，46㎡的房子（也是预测这次开盘，最抢手的），虽然在我的总价范围内，但真要住进一家三口，实在太挤了。如果只挂户口，今后孩子接送问题无法，解决。看来就算买下，今后也只能租掉，再在附近租房，过渡若干年后，等孩子上初中了，再置换一次。回到家，我们列了一个“优缺点”List：

优点

1. 学区好

2. 总价低

3. 二手房挂牌价比一手高

4. 整个前滩都是新建的，感觉比较好缺点

1.摇号也可能买不到

2.就算摇到了，可能也选不到好楼层

3.目测栋距紧

4.房子太小，要在附近租房过渡近十年

5.缺少生活氛围，日常生活不方便

有中介朋友说，买房要看预期，要看十年后的发展。今后前滩是高起点的定位，400多万的总价，对前滩来说算是，一个买房机会。小面积的房子，以后置换出手也比较方便。听了他的话，还是下定决心去摇号，如果能买到，至少不用再为学区烦心了。

都知道，前滩买房太难了！那么2020年，还有机会吗？机会大吗？为此，地产君特意前去，前滩实探了一番！



想要立刻前滩买房！现成的在售楼盘只有一个！那就是华唐名邸。

华唐名邸是现房销售，2个月就能办出来产证，对于那些对学区有迫切需求，的家庭来说，是个不错的选择。

只是，这个项目的户型不太理想。因为这幅地块原本是，租赁用地，得房率只有75%-77%。现在也只有少量145㎡的户型了，总价大约在1500-1600万左右。如果预算有限的家庭，东方惠礼是值得等待的。东方惠礼紧靠中粮，前滩海景壹号，紧邻上海惠立双学校和东方体育(东方，体育)大厦。从目前施工情况来看，虽然脚手架还没有拆，但已经接近封顶状态，快完工了。

这个项目主打小户型，其中建面约64-76㎡的1房设计合理，户型空间方正，是很理想的选择。而且小户型直接决定了，它的入住的门槛低，开盘极大概率会被“一抢而空”。

九宫格聚集了前滩位置最好的项目。因为那里背靠前滩休闲，公园、体育公园，又是距离华二最近的社区，可想而知，有多少人正在，等待它的入市。

其中，三湘印象名邸是九宫格里面位置最好的。如果是预算900万+的改善自住，它可能称得上“前滩最值得期待之一”。

它最靠近黄浦江，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！

三湘主打的是改善型的大户型，未来置业门槛比较高。仅有64套90㎡左右，的小户型，也不知道未来谁有这样，的好运气。

这个项目已经基本建好了，几乎是现房状态。不过售楼处目前没有人。格力的两幅地块在三湘的旁边。其中38号地块动工较，早已经结构封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，户型大平层为主。而32-1地块还处于动工初期。

九宫格里还有一个让人等待许久的项目——尚峰名邸。

这个项目是陆家嘴集团的，当时的楼板，价仅33005元/㎡，几乎是三湘和格力的，一半地价。项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成，主推建面约47㎡的1房、147㎡的3房、193㎡的3房+1房，共计204套房源，大小户型兼顾。

目前暂未取证，预计今年入市，若在打造产品上更加用心，未来必定在九宫格内，极具竞争力。

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