【头条】大政策！大规划！对标南京河西 ，淮安河西正在崛起！

 

大政策！大规划！对标南京河西

众所周知，一个板块能发展到什么样，的高度，除了自身的先决条件，更多还是取决于政府的规划，与投资力度。政府，是人民的精神指引，更是城市的方向指引，一个板块、一个片区的未来走向，更是与政府政策息息相关。放眼过去的城建历史，那些政府举全市之力，兴建的板块，现在都是一方中心，如南京的河西新城，更如即将腾飞发展的，淮安河西片区。而今，春天的脚步已来，我们对淮安河西的明天更，是满怀期待、充满信心！在南京，没有哪个区域可以追及，河西的发展速度，十年时间，从一片荒芜的农田，变成了城市新画卷。河西是南京城市发展史上第一个先，整体统一规划、后组织实施的城市区域，历经近十八年的建设发展，逐步成为南京主城的，重要板块。

南京河西新城位于南京，主城西部，东至外秦淮河、明城墙，西临扬子江，北起三叉河口，南到秦淮新河，总面积94平方公里，其中陆地面积56平方公里，平方公里。规划设计通过对河西城市形体和，空间环境进行整合、优化，积极塑造河西新城区成为“滨江依河、水绿交融、创新时尚、活力品质”的现代化国际性城市新中心，(新中心)形象。

规划范围：

北至三汊河大桥，南至秦淮新河，东临秦淮河，西临长江，规划总面积约，为56平方公里平方公里。

规划目标：

在分区规划层面上，对城市形体和，空间环境进行整合、优化，制定整体发展框架，积极塑造河西新城区独具特色，的富有时代气息的现代化城市景观，形成现代滨江城市风貌。

规划理念：

生态优先、绿色发展；紧凑开发、精明增长；城水交融、构筑特色；以人为本、开放共享。

功能定位：

以金融商务和文化，休闲功能为主导，以科技智慧产业为支撑，打造现代文明与滨江特色风貌相辉映的绿色生态型新南京，(新南京)标志地区。



南京河西新城的开发完全是政府主导下的市场化运作，政府累计投资约800亿，拉动社会投资1000多亿，严格按照“先规划，后建设”的指导原则，有序开发，并由政府牵头宣传。2002年，河西新城区总体规划，的获批，以及奥体中心的开工，正式拉开了新城区，建设的序幕，并逐渐实现了商务、商贸、文体三大功能使命，也完成了现代化新南京(新南京，)的标志区，成为南京走向世界的窗口，与名片，并定位为南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主，的新城市中心！

淮安河西片区，位于淮安区，东至里运河，西至京杭运河，南至苏北灌溉总渠，北至规划海天路，总用地面积为651.12公顷。

功能定位：

里运河文化长廊融合，发展的主题片区，淮安区展示多元活力，品质的宜居家园。

规划结构：

“两核两轴，一环三片”。其中，两核：河西综合服务核及盐晶堡，特色服务核；两轴：古城-河西城市联系轴及，规划河西路服务发展轴；一环:里运河-京杭大运河环岛活力环；三片：盐粮文化复合片区、运河文化综合片区、生态宜居生活片区。



2017年淮安市规划局官网发布的《淮安市城市总体规划（2016-2030）》中指出，淮安河西片区被列为淮安，城市更新发展的重要片区，淮安区政府携手，淮安国联集团，肩负板块振兴发展，与绿色升级使命，积极推河西片区的“扩容提质”工作，重资升级河西板块。



2019年，淮安区城市发展 “双百计划”中亦明确提出，要围绕河西片区、恩来干部学院周边等重点，片区规划，完善配套设施，提升城市品质，强化产业支撑。城市发展战略深化，政府政策高起点，规划的指引，各种利好、区域内规划不断披露，2019年的河西片区，已然进入了发展的快车道。

淮安河西片区规划图示

政府政策作用于河西片区区域之后，在管理、推动区域经济建设方面，具有巨大的推动力，决策着整个片区的发展。而在之后陆续公布，的区域相关规划细节中，更透露出河西片区将被打造成为积极向上，的城市生态单元典范，并集商业、居住、文旅、生态为一体的，高品质综合片区。由此可见，河西片区已然成为淮安，城市心尖的一块热土！

作为政府重点打造区域，更是集政策投资、生态优势、教育利好、商业规划等优势于一身。有业内人士分析，河西片区很有可能在，政策推动下，对标南京河西，新城的崛起之路，未来升值潜力不容小觑！



政策先行，为淮安河西片区迎来发展规划高度，更迎来文旅产业的重大机遇。据透露，由政府规划打造的千年淮盐文化旅游项目，计划总投资约40亿元，主要建设盐工业游览园、死海漂浮盐晶堡主题乐园、淮盐文化博物馆、盐养生系列产品研发中心、盐温泉疗养中心等以，盐为主题的大型文化旅游项目，并将打造成大运河文化，带上的一颗璀璨明珠。

其中盐晶堡项目，位于河西片区，紧邻里运河，占地约195亩，投资额约为17亿元，将重点打造以盐为主题，建设集盐加工、盐运文化展示、娱乐消费和度假休闲等，四位一体的综合主题乐园。目前，项目方案初稿已完成，正在进一步完善。



以盐为产业基础，形成集盐加工、盐运文化展示、娱乐消费和度假休闲等，四位一体的综合文化产业链，这是淮安河西的重大机遇，也是河西未来发展的，重点和重要的产业支撑。



当然，衡量一个板块未来，的重要指标，除了经济未来，还有板块的宜居度、生活配套、商业水准等等。

01

生态优势/斥资87亿打造生态文明新地标

河西片区有着无可复制的生态环境，作为城市“提质扩容”的重要板块，政府以前瞻性的眼光考虑到经济与，生态的平衡性，着重改善人居环境。而国联河西公园社区，正是国联集团与淮安，区政府，规划升级片区发展的大力，之作。

作为河西片区，的发展重头戏、城市更新首发区，国联河西公园社区的，重要性不言而喻。它是由国联集团和，淮安区政府联合打造的超大型、多业态城市功能型项目，项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约，116万平方米，是一座“运河文化”和“盐文化”的主题公园社区，更是展示淮安市生态文明，的新地标(新地标)。

板块无可比拟的价值才是国联集团连续拿地的底气！自去年年底国联集团以7.991亿元总价将河西三地块，收入囊中，昭示着项目已，进入正式动工阶段。项目总计规划九个地块，后续还将有，六幅地块陆续拍出。作为河西片区发展的，强劲引擎，项目将通过“一轴+一带”的建设，构建河西片区绿色生态的，宜居典范，并带动整个河西片区，的城市更新与功能完善。

02

教育利好/市重点新安小学即将动工

目前河西片区的教育配套为新安小学西校区，众所周知，新安小学为淮安区较为优质，的小学。值得一提的是，2019年11月，江苏土地市场网公布，出一则“划拨供地公示”，土地位置位于淮安区，河西大道西侧、公园路南侧，出让面积为64454平方米，竞得单位为，淮安市新安小学。





新安小学将配合国联河西，公园社区项目，在项目内新建一所学校，由国联集团代为开发建设。新建淮安市新安小学西校区用地，面积约97亩，建筑面积约5万方，建成后打造一座12，轨72班规模的综合性小学，学校建筑由三个基本单元，构成，以环形交通（走廊）串联，形成开放而灵活，的公共空间。学校作为社区的核心配套，建筑形态和布局体现了其对外部环境，的开放性和包容性。沿中庭布置的公共区（图书馆、报告厅食堂等），为师生提供丰富的，视角和活动体验，以学生为中心的，融合式学习空间设计，旨在打造淮安城市级活力，健康校园。

此外，项目内还将新建，幼儿园2所，用地约30亩，建筑面积约12000平方米。如此一来，居住在河西，仅是国联项目的教育资源，就可极大程度匹配周边居民子女，的教育需求！





03

商业配套/ 大型共享型商业中心补充商业短板

市场的增长和片区的逐渐成熟，将无形推动片区，商业的发展。国联河西公园社区，作为板块重心区域，全方位承接着市民，的消费需求。

社区内将规划打造集主题乐园、星级酒店、大型购物商场一体的共享，商业体验系统，其中主题集中式商业体和，街道式邻里中心互为补充。

并以纽约炮台公园，街道规划为鉴，所有关于生活、工作、购物、娱乐等的设施都设置在步行，可抵达距离内，构建5分钟/10分钟/15分钟三大层级的，生活配套圈，建成后将成为片区内唯一，一个被自然包围的生态共享型商业中心。

全方位的公共休闲与配套，服务设施，将大大解决目前河西，片区的商业空缺短板。

从政府投资发展、城市更新重大工程的，规划实施，再到千年淮盐文化，旅游项目筹备建设，以及居住、生态、教育、商业等配套的加速推进。。。加之去年年底，的一场土拍盛宴，淮安河西早已在圈内外声名显赫。

任何城市或板块的发展，都是先由政府画个圈，然后一座座高楼才，拔地而起，南京河西是由南京市政府主导，发展的区域，跨越性发展我们早已目睹，而同样作为政府全力，聚焦的淮安河西，能否同样在未来十年、二十年，创造城市进阶之路的，不朽传奇？且让我们拭目以待吧！