白银时代下的户型精细化设计与反思
甲方设计管理面临的境遇...
转载自：胖栋有话说RealEstateDesigner
甲方设计管理面临的境遇：
1. 人民对美好生活日益，增长的需求；
2. 房价高企的时代，买房换房成本高企，市场对功能性及，精细化的要求；
3、 白银时代，房企对产品力提出更高要求。
甲方设计管理的三维度：
1、降本增效
用最少成本撬动最大效益；设计恰恰是撬动杆杆，的支点。以客户敏感度为，导向的成本适配，杜绝无效成本，减少低效成本，保障高效成本。
2、风险控制
主要包括交付验收风险，和投诉风险；两者互为表里。
无论合理不合规，还是合规不合理，都要规避。
3、客户思维
设计管控的基石，中心思想。
角色代入，以生活情境化的视角去评判
开发商：只要你要，只要我能；
客户：给的再多，不如懂我。
①
|地产设计管理之户型设计|
① 适度创新，产品与当地市场需求与认知相匹配
原设计4300进深无法满足家具摆放，后优化为4690mm
原设计主卧收纳空间局促且进入主卧与卫生间门对门
优化调整衣橱位置，主卧空间感提高
剪力墙布置建议减少或缩短，提高后续的空间可变性
③ 空间可变，生活场景多元化左图来自 天津万科 公众号 vcity城市 《未来系·新C标-以终为始·客户视角下的产品再造》；右图：绿地百年宅户型
④ 生活场景随社会需求、社会关系互动灵活可变、可复合
源自《一个“宅家抗疫”的理想户型，2.0版本来了！》，原文请查阅良有方 公众号 nomad_liang。
⑤ 户型设计回归生活场景，以室内设计角度评判建筑设计
②
|地产设计管理之户内空间|
① 户型收纳空间
资料来自《赛拉维-助家战“疫”大调查》，原文请查阅赛拉维公众号 clv-design。
收纳空间的基本布置原则：资料来自 《小家越住越大》by逯薇
② 厨房空间
存在感极低，但最易出问题
收纳需求爆棚：排水管、油烟机管、燃气管与燃气表、新风出墙管、各种小家电
常见影响收纳的构件：外窗，手盆下污水横管
阳台和厨房的关系。在前几年的时候很多开发商喜欢在厨房外面，加一个小阳台，毕竟阳台这个东西，报建半面积，产证全面积，是一种合法的偷面积手段。但是我希望如果增加阳台，一定注意动线不要，影响洁具和收纳。左图是海信慧园，的实际户型图，当时我一个朋友装修，完搬家我们去温锅，我们就谈到这个，尴尬的设计。就为了这么个阳台，本来可以l形的，厨房硬生生弄成了一字形，非常难受。右图的关系就比较好。
③ 门垛和门洞门垛两侧墙体厚度不一致导致后续内门安装困难
建筑设计考虑后续精装要求
④ 尴尬的太阳能
太阳能介质管影响户内及室外立面，需平衡这种关系
消防疏散要求户门净宽需0.9米，洞口至少开到1.08米才能满足
⑤ 空调机位
a：衔接进入：空调机位设计这些事儿
b：建筑立面，真是无处安放的空调室外机
c：不重视空调机位设计，你就等着被投诉！
③
|地产设计管理之公区&地下空间|
① 户门开启和投诉
高层1T4，户门开启对人行，的影响较大，投诉常见
② 公区配置不适配
建筑高度33m以内，户门乙级防火门，楼梯间重复设置，乙级防火门。可采用普通夹板门，每樘价格节省200余元
④ 合理的归家动线
原设计楼梯间疏散门直冲单元门，影响后续的大堂效果
优化后
地下出入口有集水坑，影响行人出行
绕来绕去的归家动线（南向买车的业主得，绕道北向回家，难！）
⑤ 连廊安全防护-栏杆高高低低就难受栏杆过高，影响立面效果
⑥ 地下停车设计要点及控制要素：
停车效率
1.先车后柱、先车后机房；2.车道平行于长边；3.双边垂直停车优先；4.车位模数与楼间距的互动
层高
1.层数2.场地大剖面3.全专业剖面
土建指标与其他
1.人防选址2.结构指标控制3.其他
车库细部：
衔接进入(车库设计防坑指南）
④
|地产设计管理之门窗、节能及其他|
① 节能——基本原则、体形系数
贺加栋《甲方视角下的建筑节能设计，与成本协同》
② 常见节能问题
表达不清晰：
采暖与非采暖空间的，楼板保温，
应用部位：
地下一层除交通核之外的部位
南入户时的单元门厅
上方贴临住宅的商业顶棚
并注意有A级要求的部位
未注明保温位置
③ 门窗设计
阎玉芹教授《门窗设计“系统”说》
门窗优化：
18F楼栋2个单元，10栋楼就是360樘，可节省 360*60=21600 元；
另，当地政策允许时，优先考虑推拉窗，避免窗扇开启时对通行，造成影响。
执手太高，影响后需使用
单元大堂人来人往，原设计开启扇高度极易，引发磕碰，尤其是儿童；且内下悬窗，淋雨；调改后开口高度约2000mm，极大避免磕碰，且防雨。
门窗与疏散（平开会影响疏散）
想加500人专业大群，提高见识，商务合作，个人创业推广，请联系群主微信，扫下面二维码，
联系注明 杂货铺 字样如下
关注 地产圈杂货铺
微信扫一扫关注公众号
