首付猛降32万，秒变区域最低门槛？这是被隔壁“传染”了？_【小妹买房】

该心动吗？...

最近，小妹看到一个消息，关于东原阅境的。

东原阅境无理由退房、无理由更名，首付分期最低首付1成，首付13万起。另外全款购房的话，可以分四次付齐，截止到年底交房。

这个消息一出，东原阅境到底是透露着，深深的无奈，还是实打实的惊喜呢？

大环境下，2020年开年不利，全国房地产都遭受冲击，武汉自然不例外，售楼部开不了门，自然要想办法吸引购房者，降价、降首付无疑是最直接的！

从区域看，武汉东西湖2019年，以来，太多房企入驻，尤其是临空港新城，刚需盘扎堆，都在想法子搏一搏，在竞争力上占点优势，而价格正是刚需购房者最，关注的。

再看东原阅境自身，本身小区体量并不大，从2019年7月开始拿，了5次所有预售，如今所有房源全部可售，去化确实要加速度了。

如此看来，东原阅境确实有不得不，降门槛的理由！那首付13万起，到底又有没有吸引力呢？具体来看一下。

从自身看，东原阅境一直以来带，装修推售，近期均价15800元/平，含2500元/平装修，户型建面约95-125㎡，正常三成首付一次性，起码要拿出45万，在区域内并不占太大便宜。而如今，首付1成起，装修0首付，首付仅13万起，一时间少了32万，负担看似是轻了些；

从区域上看，东原阅境首付分期，门槛降低并未首例，隔离的中南熙悦年前就，已降价3000。区域内如今，均价11000-16000元/平不等，即使有70多平的小户型，综合来看，区域首付门槛也起码，30万起，而东原阅境首付13万起，确实很有噱头！

但值得注意的是，这里的首付1成，只是首付分期的设定，保证短期上车会更容易，但4月30日前是要，补全票的！也就是4月30日之前必须要凑齐首付，从现在起也就剩，1个多月的时间了，也是蛮紧张！

此外，东原阅境5000元订房，总价减5000再99折，总价上是会少一些，但毕竟单价没降多少，总价差异并不大，另外选择装修0首付的话，头几年的月供压力会，大不少。这种情况，入手的话还是要，综合考虑自身实际哦。

下面就一起看一下东原，阅境的具体情况。

区位情况

东原阅境位于武汉西北方向，在行政区上属于东西湖区，限购。

大区位上，东原阅境位于东西湖区临空港新城板块，沿轻轨1号线分布，板块内，今年的新盘供应量比较大。

小区位上，东原阅境北向是规划道路、公交车首末站及停车场、华发时光，南向是三店西路、中南熙悦，东向是宾新路（规划）、教育用地，西向是七彩路、轻轨1号线。

关于土拍

2018年10月，武汉瑞华置业发展有限公司，竞得p(2018)109号地块，楼面地价7023元/平，据悉，武汉瑞华置业发展有限公司为东原地产关联公司，意味着东原地产首入，东西湖。

这个楼面价，在区域内，确实比2016年一波高价，盘低不少，比如比旁边的中南熙悦（楼面价10133元/平）低了近3000，而在众多纯新盘中，东原阅境的楼面价，和周边的华发差不多，还比其他的会稍高一些，下面是区域新盘楼面，价情况，可以参考一下。

项目情况

东原阅境占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约15.68㎡，计容建筑面积约12万㎡，住宅建筑面积约11.22万㎡，绿地率30%，约1062套房源，全地下机动停车位，1424个，车位配比约1：1.3，人车分流设计。

容积率2.8，总共有7栋楼，其中7#18层，4、5#22层，1、2、3、6#23层，自带的6班幼儿园在4#的西侧，小区有三个入口，车行出入口在七彩路2、3#之间，宾新路5、6#之间，人行出入口在三店，西路的1、7#之间。另带有约3800平，的商业，主要分布在1、7号楼的下面。

下面是一些效果图。

从三店西路看楼栋效果图

小区楼栋立面效果图

户型分析

最新动态：东原阅境目前在售建，面约95、105、108平三房、125平四房，带装修，均价15800元/平，含装修2500元/平，另外首付可1成，。

其中1-3、5-7#均为两梯四户，4#为三梯六户，公摊约23%左右。下面是小区1-7#所有楼栋的户型分布情况，可以了解一下。整体来看，东原阅境的小户型占，大多数，尤其是105平的户型，其次是建面约，95平的三房（中间户和边户），然后是125平的四房，最少的就是建面约，108平的三房。

先来看看最小的户型：

E户型（建面约95平）：做三房两厅一卫设计，主要是1、2、3、5、6#的西侧单元的中间户，户型设计比较主流，三开间朝南，餐客厅一体，朝南卧室均带有飘窗，由于连廊设计，北向的卧室、卫生间的私密性、采光会有一定影响，另外餐厅的空间不大。

D户型（建面约95平）：做三房两厅一卫设计，主要分布在1、2、3、5、6#，不同于E户型，d户型是市场上稀缺的90多㎡，做边户的户型，南北通透，餐客厅一体，空间上显得比较阔绰，客厅、主卧朝南，三个卧室均带有飘窗，另外公卫干湿分区，避免潮湿，但由于公卫处，是两户型连接之处，采光会有一定的影响，此外，户型进深比较长。

然后看看最大的户型：

A户型（建面约125平）：做四房两厅两卫设计，主要是1-7#的边户，南北通透，三开间朝南，朝南的大开间阳台，连接客厅和客卧，其他卧室均带有飘窗，另外主卧套间设计，带有步入式，衣帽间和卫生间，北向的书房可以后期，可以改成卧室，但是门对着餐厅，私密性不太好。

接着是最多的户型：

C户型（建面约105平）：做三房两厅两卫设计，主要分布在1-7#，是中间户，户型设计同样比较主流，三开间朝南，大开间阳台连接客厅，与客卧，南向主卧带有飘窗，同时套间设计，带有衣帽间和卫生间。同样的，连廊设计，北向的卧室和两个卫生间私密性和，采光有一定影响。

最后看一下最少的户型：

B户型（建面约108平）：做三房两厅两卫设计，主要是1、2、3、5、6#的边户，南北通透，客厅、主卧朝南，南向阳台开间比较大，连接主卧和客厅，另外，中间的卧室朝西，有一定的西晒，房间暖和更适合老人居住，另外建议入户玄关贴墙，不会影响餐厅的空间。

区域交通配套

自驾方面：东原阅境南向，紧邻三店西路，西向紧邻七彩路，但目前七彩路还在修建，并不通畅，三店西路则路况不太好，目前行车不算方便，另外三店西路连接区域内，的主要南北向干道临空港大道，七彩路连接连接东西向干道，金山大道。

地铁方面：东原阅境紧邻轻轨1号线，但是离地铁口有一定距离，测算下来距离三店站稍近一些，有890米左右，距离码头潭公园站约1.1公里，其中码头潭公园站是轻轨1号线与6号，线二期可以实现换乘，6号线二期预计2020年，通车。

公交方面：东原阅境5#的北侧有规划的公交首，末站及停车场，后期坐公交会比较便利。目前480米范围内有两个，公交站点，有91、94两路公交，主要在东西湖区域内运营，可以去吴家山老城区，其中91路公交到码头潭，公园地铁站，与6号线换乘。

区域生活配套

商业配套：东原阅境本身自带有约3800平的底商，可以满足日常的生活需求，主要分布在靠近三店西路，一侧的1、7#下面，目前已经建成。

东原阅境西侧1.5公里的位置还有奥山规划的特色冰雪小镇，规划有商业和冰雪场，但目前在武汉具体落成，并没有可以参考的，但可以期待一下。

另外就是可以坐轻轨1号线3站到，五环大道站，加上步行估计30分钟，可以去吴家山老城区，会需要步行一段时间。这边的生活氛围，相对较为浓厚，有海林广场、北冰洋城市广场、中百购物中心等商业配套。坐轻轨1号线5站，到竹叶海站，可以去硚口的宜家荟聚，估计25分钟。

教育方面：东原阅境最近的，教育配套引起热议，武汉城市留言板目前，官方有最新回复：经查，北京师范大学武汉学校是我，区引进的一所民办学校，由开发商投资建设，正在筹设中；同时，在该区域附近规划有1所九年一贯制学校的公办学校。民办学校其招生范围，是面向全市招生，而公办学校则是，根据周边居民入住情况，统筹划片入学。

医疗配套：区域内最近的医院距离较近的就是三店大道上的协和东西湖医院，约2公里，已经对外营业，目前已建好的还只是，一期工程，有门诊楼、20层高的内科住院楼和，20层高的外科住院楼以及感染楼，规划开放床位1500张，开放1200张。

其他方面：周边距离马投潭，公园比较近，约500米，以后完全可以步行过去，散散步，遛遛狗。

另外周边还有武汉五环，体育中心，是军运会新建的场馆之一，也是规模最大的一个，由体育场、体育馆和游泳馆组成，承担了军运会男子，足球半决赛、决赛和乒乓球、水上救生项目的比赛，后期成为一个全民健身场所，在特定时段免费向，公众开放。

区域内规划的，还有东西湖区文化中心，位于体育中心北侧，总建面约为14.8万方，规划有文化馆、剧院、图书馆、档案馆、博物馆、科技馆等。

如果工作在周边的话，下面也测算一下去周边产业的，距离和时间，可以参考一下。

优劣势分析

优势：

1.品牌开发商，在武汉认知度比较高。东原在武汉有多个项目，但大多是在武昌区，东原阅境算是东原在，汉口的第一个盘；

2.户型面积段覆盖全。东原阅境的户型，从建面约95-125平不等，三房四房都有，是市面上的主流，同时100平左右及以下的户型，占比比较多；

3.装修规格还是不错。据了解，东原阅境2500的装修，装修有新风系统、水暖、凉霸、智能门锁等，具体以实际为准。

4.周边规划配套完善。东原离码头潭公园比较近，另外距离体育中心、文化中心、冰雪小镇都不算远，后期可丰富日常生活。

劣势：

1.体量不大。东原阅境整个项目只有，7栋，社区不算大，小区氛围不算浓厚。

2.地铁站距离比较尴尬。东原阅境虽说紧邻轻轨，1号线，但是在两个地铁站之间，都有一定的距离，步行会稍有些累，但可以通过公交换乘。

购房建议：东原阅境自驾是比较，方便的，去周边的工业园、物流园还算正常的通勤，时间，另外户型设定上刚需百平户型比较多，而且最近首付1成，首付13万起，在价格上吸引力不小，比较适合在周边工作的刚需；

至于改善的话，小区体量不大，现有的生活配套并不成熟，另外户型上有125平，的四房，但是大户型占比并不大；对于投资人群而言，区域内新盘众多，二手房去化周期长，挂牌价都和新房价格，差距不大，甚至比新房还低，短期投资并不可观，长期而言，区域内引进重大产业众多，有一定发展空间。

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