沈阳居然还有如此让人无法抗拒的洋房？

二环/洋房/150万/名校，还要啥自行车？...

洋房的消失

近期新市府三巨头之一的中海润山府认筹+开盘了，市场关注度相当高——购房者关注，是因为之前华润拿地；、我们关注，则是想看看，中海全部小高层，的这种排布，究竟市场认可度会如何。

润山府园区内全部是小高层排列，层高10-11层，甚至户型暂时也只有两种，这样的所谓“均质化”设计，十分特别。

不得不说，这样没有洋房设计的楼盘，在变多。是啊，不设计洋房，可以拉大楼间距，可以很简单的把容积率，做出来，园区的景观设计也容易些，至少不会出现高层间，景观和功能区更好，洋房园区反而更普通，的情况。而且，全小高的设计，并未牺牲太多舒适度。

另一个全小高设计的明显，例子是万科首府未来城，33万平的园区（是的，33万平，4个半润山府那么大）内部，规划的全是小高与高层。

带洋房的楼盘，越来越少了。上面说的，是全小高设计，还有另一种，以叠拼+高层替代洋房+高层的设计。这样的代表，有于洪新城的旭辉璟宸府，丁香湖的诺德阅香湖，北皇姑的美的瀚堂。

旭辉璟宸府

叠拼换洋房也是适应地价升高而做出的改变，毕竟叠拼的溢价要比洋房，高多了。从趋势来看，发展欠缺板块的高价地，都将用叠拼代替洋房，这点从购房者心理，就能推算出来：我花大价钱，到一个周围啥都没有，的地方，要么买刚需高层，要么买市区买不到，的叠墅或别墅。

想买洋房的诸位，市场上留给你的洋房，越来越少了。

越来越少的选择

去年还在卖洋房的热门楼盘，如今大多已清盘，三环外热门的舜山府，连洋房样板间都给卖了，开始专心卖自家的叠拼...

洋房的主战场已经到了，三环外，到了沈抚新区、蒲河以北，三环内的选择，越来越少了。

我们可以大概列举一下市面上还有，洋房的楼盘。以三环内为界限：

东部：保利和光尘樾，金地艺境，金地悦城大境、金地艺华年等。

北部：华润八号院，中海和悦府，万科四季花城大家，中粮花溪祥云，保利中粮堂悦等。

西部：保利海德公园，富禹盛京学府，华润万象府，保利云禧，阳光城未来悦，金地时代风华，龙湖九里颐和，美的盛唐等。

南部：万科翡翠滨江，信达万科城，金地樾檀山，万科翡翠四季等。

洋房里面尤其以金地，樾檀山为代表。去年一整年，樾檀山的洋房都处在，疯抢状态，金地樾檀山的，较低的容积率、精致的园林景观（包括人工湖），英伦学院派的外立面设计，去年我们就多次提到，也给予了很高的评价，比如这篇：限购限住了投资，也限住了纯改善——有钱人，苦！

但樾檀山的难买，是有目共睹的，无论什么价格，都是秒空。如果你对樾檀山充满执念，不如在其他几个盘中寻找，亮点来替代。

比如东边金地这哥俩

环境更胜一筹：金地悦城大境

如果是买洋房，是买环境买舒适，那么再没有比金地悦城，大境更值得选择的楼盘了。楼盘旁侧6万平的土地，不盖楼不盖商业，只建森林公园，现今沈阳恐怕，也难找第二个。

除了公园，金地悦城大境还在北侧盖了个尚品公立学校，不仅有学校，地块旁还有商业用地。我看金地为了让，你不出社区，是把所有心思都用尽了。

去年也是陶瓷城，板块起飞的一年，板块土地已经，接近7000元，金地悦城大境洋房13500元，起，再度卖成别人家的高层价。良心的价格也，确实打动了购房者，听闻金地悦城大境最近平均每日到访100多组客户，一个月卖了近120套，房子，数据真的有些惊人。

买到即赚到：金地艺华年

去年我们有写过金地艺华年，我们的评价很简单：买到即赚到。我们当时做了一幅图，该图片流传甚广。

沈阳东部，是最被低估的区域，沈海热电厂、东贸库、八家子、东塔机场，这四大天王将沈阳，东部变成棚户区，东部楼市仅在夹缝中，有所发展。但今年将成为转折之年，他们的搬迁已无悬念。

在环境改善前，提前布局就显得十分重要。同时，保利地块（综合地价达到，了9000元）又为区域提供了“高额意外险”。只要保利天汇在售，区域的交通、学区、升值，都有保障。