银盛泰博观星海一期装修不达标、存在众多问题？官方回复！

网友反映：银盛泰博观星海一期，装修不达标。博观星海一期开发问题反馈：

1、房地产商前期宣传话术，严重误导消费者：前期宣传样板间与实际装修用材，差距太大；

2.合同签署存在误导业主情况，合同中多条重要，内容并未告知业主，且没有任何提醒的，情况下引导业主签字：

①合同签署时合同，中存在补充协议，开发商相关人员并未告知，更没有给业主时间阅读合同，就引导业主在各个地方签字。

②前期宣传及价格公示时明确说明毛胚价格，与装修价格分别为  3000元/平米。补充协议中写明房屋价格，与装修款不再分开计算，并且业主不再就此主张，权利。以上情况均未告知业主，并且没有一丝提示的，情况下，开发商相关销售人员引导，业主签字。这都是严重的，误导签署合同，且极为不公平。

③补充协议中写明，合同签署前开发商，的置业顾问话术，样板间，广告内容等等相关宣传，内容均不作为依据。同样签署合同时并未告知，且未提醒业主此条内容，误导业主签字。同时，这样的霸王条款，严重损害消费者权益，如若在销售时工作人员，的讲解，开发商的广告，样板间，沙盘，模型均不作为依据，请问消费者如何在预售的情况，下了解自己将要购买的房屋情况？

3.公摊面积也计算精装修费用，此项从未对业主说明，对公摊部分三千元，一平米的装修标准，让业主买单，实属无稽之谈，即使备案中包含了公摊部分，但销售时也未对消费者表明，变相的没有明码标价，同时也没有提供公摊部分的装修，标准那么如何计费？

4.室内精装修交付，标准含糊不清。合同中关于装修标准，只写明“某品牌或同档次品牌”，没有具体的型号，规格价格标准。任何品牌都有优劣产品，在标明3000元/平的装修标准的情况下，应当标明所用材料品牌型号，或价格标准，如此才能衡量同等，档次为何档次。如此编写合同，开发商存在含糊其辞，逃避责任的行为。

5.业主受邀到各自商品，房中看房，业主发现，装修材料极其廉价，劣质。与3000元/平标准差距极大，严重损害业主利益！

6.博观星海2期，同样的3000每平精装修标准，但装修质量却比，我们1期要高，还包含中央空调，等附加设施，实在让一期业主十分气愤！

7.车位问题：①小区车位存在缩水问题，车位划线中间距，等标准不一。

②车位合同中未确定，车位为可销售还是人防工程，权属问题不明。

③合同中写明，若可以办理产权证，相关费用由业主全部承担，实际如果在销售时，确定是可以办理产权证，开发商要负担一部分费用。此处合同中要业主全部承担，霸王条款，侵害业主权益。西海岸新区指挥中心答复：您反映的问题 青岛西海岸新区住房和城乡，建设局、青岛西海岸新区自然资源局、西海岸新区市场监督，管理局进行了落实。经落实青岛西海岸新区，住房和城乡建设局：

1.关于装修明细问题：经核实，银盛泰博观星海一期装修房屋交付，标准明细已在购房合同中有体现。建议购房业主按照合同约定的相关内容与，开发企业协商处理。

2.关于公摊面积收取装修费，问题：根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内，建筑面积或者建筑面积计价。商品住宅建筑面积由套内建筑面积，和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为，独立产权，分摊的共有建筑面积部，分为共有产权。除当事人有特别约定外，房屋面积应包含，套内面积及公摊面积。开发企业在申请，预售许可时，可按房屋的套内建筑面积或建筑面积为单位计算，毛坯价格和装修价格，这是属于开发企业，计价的方式不同，采用哪种计价方式目前，没有具体规定。建议购房业主按照合同约定的相关内容与，开发企业协商处理。另我局工作人员已要求开发，企业安排人员与购房客户逐个对接，妥善解决业主诉求。

经落实青岛，西海岸新区自然资源局：《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015要求，垂直式小型车最小，停车位宽度为2.4米，已批复的规划方案中，博观星海一期地下停车位宽度，为2.4米，满足相关规范要求。

经落实西海岸新区市场，监督管理局：接到该投诉后，按照我局职责范围，2020年3月24日，我局执法人员到达黄岛区崇文路167号，博观星海一期售楼处，经了解博观星海一期房屋，已全部售完，执法人员随即调取了《青岛市商品房预售合同》（经开发商与业主，签字盖章确认）。经查看合同，该合同中第二条，对房屋建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积，第三条对每平方米，房屋建筑面积单价、房屋的总价款、房屋全装修总价都进行，详细标注。该合同附件三对装修，及设备标准、附件五对停车车位及，收费标准进行了明确说明，该合同补充协议中，对展示的样板间功能、装修房中装修产品的保修期，及保修范围也进行了说明。同时该合同中规定在执行过程，中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按照（二）执行：（一）由青岛市仲裁委员会仲裁；（二）向房屋所在地人民法院起诉。感谢您对青岛西海岸新区，的关注与支持！

    关注 黄岛印象