扎心!在深圳手握1千万现金,依旧难买到优质好房

 

替土豪想到脑壳疼~...



近期,热播剧《安家》迎来大结局,剧里主角房似锦说:“没有我卖不出去的房,每套房子都有,它特定的主人”。而剧中跑道房、凶宅、找不到主人的老洋房等各种类型的房,通过她的努力也都找到了它们特定的主人。

的确,在买房这件事上,每个人每个家庭都有他们的特殊性,和特定的需求,只要能满足他们的,需求正对胃口就是好房。

近日,家在网友@秋声紫苑的《一千万现金怎么买房?》一帖,因如何置换或者配资的问题,不知如何抉择,是该保留原有的房子再用手上的钱买套小户型还是卖了,现住房再买套改善房呢?



又大又新又,美的豪宅自然好,但对于楼主的情况,我支持保留现在住房买套,小学位房或2套小学位房。因为1000万,在深圳这座城市,对于一般的购房者或,刚需来说,算得上是一笔大资金,可选择的也有不少。

但是楼主需要全款、原关内带不错学位的改善型3,或4房次新房,还要居住环境舒适度高,这就是要换一套豪宅了,就算是卖了现有住房后,拿出1500万重新,购置一套,好像选择也并没多少。

接下来,我们以楼主的条件为例,看看1千万在深圳到底能不能买到,优质的好房子。
01丨
1千万在深圳的购买力持续下降

在这些地方只是入门价?


近几年,深圳的房价飙升,在福田,南山,各个小区的房子接连,破10万/㎡。所以在深圳,1000万,看着是个庞大的数字,但在房子面前实则,不算什么,已然变的脆弱无力。

现在,1000万想在罗湖、福田买到比较好的学区,房已非常难,能买到的基本,都是90年代的老房子,大多数在100㎡以下,而且还是一房难求。想买一套150平米以上的,房子,总价基本都在1500万,以上,而且还是比较旧的房子。

新房方面,罗湖这几年大部分推的,都是旧改、公寓和写字楼,比较大型的住宅项目就是2017年推出,的深业东岭了,目前还有部分建面约36-86平1-3房在售,均价约7.5万/平。

福田倒是有不少住宅,但稍微好些的楼盘,如天健天骄南苑、深业中城、绿景红树湾壹号等均价,都在10万以上,1000万也只能是个,入门价。

二手房能选择的好像也,没多少,在链家网上看到,罗湖和福田总价在1000-1500万之间的四,居室总共房源321套,大部分都是09年末或10年初,建的房子。
对于近两年发展,迅速的南山、前海、后海更是,新盘基本均价都在,10万以上,价格稍低的不是位置较,偏就是房子太旧的二手房。

目前,深圳比较宜居的片区,有香蜜湖、华侨城或深圳湾,而在这些片区如果想买带学位地段,不错的次新四房,并不好选,华侨城新点的小区又,没好学位,深圳湾89平米的小四房,至少得2000万起步,香蜜湖带好学位基本上又,都是老房子。

所以,在这些区域想选个舒适宜居学位又,不错的小区,预算最起码,都是2000万起步,还只能选单个的新盘,或次新盘。
02丨
龙华、宝安都买不起,

要去到更远的龙岗、光明?


曾经的1000万,在深圳可以随便选,能买到让人艳羡的豪宅,如今能买到的地段越来越,远了,连原关外的龙华、宝安能买到的都不能,算豪宅,最多只能说是刚改。

拿去年开盘的,龙华金茂府来说,主推155-248㎡3-5房,均价103000元/㎡。就产品和价格而言的确,称得上豪宅,项目的品质也得到业内,的一致认可,然而不少人也坦言就地段来说实在,是还有待商榷。

金茂府位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘站a,出口附近,就交通而言,虽然上塘片区的区位交通,配套相对于龙华其它区域相对便利,但无论是地铁、福龙路、南坪快速早晚高峰人流,剧增,出入市区拥堵情况显著。

另外周边新建楼盘多,人口居住密度大,目前周边还有5-6个规划中小型的旧改,项目,未来入住的人将会更多,个人认为对于有上,千万的人来说,这里真的算不上,一个好的居住地。

还有安宏基天曜广场、水榭春天、金亨利(金亨利)等这些楼盘,基本150平左右的户型总价都要近千万。



宝安中心区更是,随便一个新盘均价,都是10万以上,一套100平的房都是,千万以上。

1000万要想买150平以上的,大次新房,只有到更远的龙岗、光明才可以买到,但对于长居南山的,楼主来说,这是不可能的选择,因为对于他们来说,离开市区,都是“将就”,这根本就不是,他想要的改善。
03丨
小户型学位房或是最佳选择


在深圳,学位房不管多破多小多贵,只要学校够牛,都不愁卖,,也不愁租。我也不想承认,这个残酷的事实,可是在现实面前又让,我不得不信。

深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学、深圳外国语学校被视为,深圳四大公办名校,与其相关的学位房区域,的房子均不愁卖也不愁租。

最有名的要数福田的百花片区,比如该片区的某小区,25年以上的老小区,户型设计一般,小区比较老旧,没有地下车库,就因为带有深圳实验学校初中,的学位,挂牌单价都在14万以上,还不愁卖,出售房源也不多,该片区的其他,小区情况都差不多。

楼主可以在这些小,区里或是周边,选一个总价在1000万以内,的小户型,既能为未来做个保障,也不用怕未来会贬值。

另外,香蜜湖片区的一个,带深圳高级中学学位,1000万以内可以买一套,2居室,未来不管是出租自住,或出手,都是不错的选择。



也可以在楼主现在住的小区买一套2居室,既不影响目前的生活,为女儿的未来买个保障,也方便未来和女儿女婿,的来往,还能保持一碗汤的距离。就算以后女儿不要这套房,也能作为一个固定资产。

当然这只是个人浅见,也是举的特例。除去这些,还有很多其他的选择,只是1000万,在现在的深圳,再也不能称之为“富人”了,也买不到好地段的好,房子了。买房没有十全十美,总要有所取舍,能满足大部分的需求已,是不易。
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