内地零售和商业地产的风向标——太古地产2015财报

太古地产一直作为建筑地产界“绅士”的象征，其对品质的要求一直是业内的榜样。...

太古地产近期发布 2015年财报，全年收入164.47亿港元，同比上涨 6.9%。利润162.07亿港元，同比大涨47.4%，涨幅主要来自投资物业的估值增值。太古地产收入主体来自于物业投资，或者说租金收益，其次才是物业销售以及酒店。从利润来看，主要利润来自于物业投资以及投资物业价值重估，物业买卖在其中占比更小，酒店还在亏损。

香港市场，写字楼保持坚挺；由于大陆游客持续性的锐减，零售受创

由于太古坊及太古城中心所处经济核心位置，租金会因租用率高企而相当坚稳。香港零售楼面的需求将普遍走弱，但经营有道的租户对优质楼面的需求仍有增长。而各方面因素影响，赴港旅游游客呈下降趋势，同时受“水客”事件及贸易全球化的影响，香港零售不佳。而太古广场购物商场因此租金剧跌 20%，在前一年下跌 6%。然而太古零售物业组合依然保持微升，反映了续租租金在上涨。内地投资物业增长 6%，奢侈品的萧条影响高端零售由于布局的集中性，在物业组合上，太古一直秉承甄选城市核心地段的顶级优质物业开发和持有，因而在中国大陆目前只布局于北京、上海、广州以及成都四个核心城市。这和其他一些港资开发商在中国大规模布局的策略完全不同。大陆地区零售业变化最大，奢侈品整体萧条的境地给高端零售不可避免带来影响。优质的零售项目依然可以保持相对稳定的市场竞争力，当然受此影响，也必然会做出适应市场需求趋向的业态调整。引入新的优质品牌商，提高时尚?生活品味及餐饮等业态比例是太古的主要应对策略。

对于太古来说，坚持深耕于一线城市的核心优质地段，也使得太古避免了二线城市商业物业供给压力日趋加大的风险。

酒店利润在2015年亏损了334百万港币，亏损在扩大

由于访港游客人数减少导致香港东隅利润下降，内地酒店则受经济放缓和竞争加剧的影响。加上出售英国酒店物业的巨额亏损，以及中国内地成都和美国迈阿密的酒店开业前期费用，让酒店经营受到负面影响。这也是2015年太古地产亏损的主要原因。未来在酒店经营上，太古将面对的调整更加严峻。

太古地产一直作为建筑地产界“绅士”的象征，其对品质的要求一直是业内的榜样。虽然在大陆只在核心一线城市运作，但由于其经营有道的策略一直是其他业内人士学习的榜样。针对2015的年报以及2016年的预测，太古地产对现今零售行业所存在的疲软形势进行分析，并对业态经营等做了创新性的调整。同时，由于其地产所处位置一直是城市核心地标，所以办公及酒店的业绩也呈现出稳步上升。也给其他商业地产的投资方向，给了一个方向上的指引。了解更多设计领域最新趋势，参考更多原创行业发展分析，及时Get更多应聘消息，扫码关注我们的微信。（版权声明和免责声明：数据公园所发布的文章皆是原创文章，如若转载，请注明出处：“数据公园，www.datapark.cn”。部分信息及数据来自互联网公开渠道，除非确实无法确认，都已注明作者和来源，若涉及版权问题请及时联系。）

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