滨江CBD小户型产品断供6年，百年“神秘”房企入温首操刀作品！该不该上车？

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近两年，随着温州楼市的稳健发展，不少房企争相入驻都想来，品尝一下这块“诱人”的蛋糕。

先简单给大家看一组数据，在2019年全国房地产销售额，top20中，一眼望去17家房企（包括碧桂园、万科、恒大、华润、绿城等）都已经进入了温州。

当然这其中也包括被业内称为四大天王的“招保万金”终于同台在温聚首，而排在四字之首的，招商蛇口却是最后一个进入温州的神秘房企，算是应了那一句话“重量级嘉宾总是最后才，登场”。关于招商蛇口这家神秘的房企，温州人可能不太熟悉，划个重点：

它的历史到底有多悠久？

招商集团作为中国第一家，近代民族工商企业，从成立至今已有143年的，悠久历史，晚清名臣李鸿章创办，招商局，在之后中国第一家银行、第一家保险公司、第一条铁路应运而生，可谓是地道的“百年血脉”企业。那么，沉淀多年，它的实力究竟又如何？

招商集团现在已经成为中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一。2019年，招商集团利润总额、净利润和总资产在央企中，均排名第一。

早在1984年，招商集团旗下便已经，拥有了三大地产板块，分别为原上市企业，招商地产、蛇口工业区以及港口，基建地产板块。可以说，招商地产是中国成立最早，的房地产公司之一。

到了2015年，为了产业多元化发展，招商集团内部进行地产，业务重组，将招商地产与，蛇口工业合并，“招商蛇口”正式上线。在温州，虽然招商蛇口“姗姗来迟”，但入温未满一周年，招商蛇口已经低调快速，布局了三大项目，包括由旭辉&世茂&招商联袂打造的位于鹿城区，的鹿宸印、瑞安产城融合项目金茂，悦以及招商德信博悦湾，其中由招商主方操盘(方操盘)，的便是位于滨江cbd桃花岛板块的招商德信博悦湾。

值得一提的是，该项目的另一开发商德信也已，深耕温州7年，凭借着稳健低调的，作风获得温州人的认可。说到桃花岛板块，近几年犹如“换脸”般的变化速度着实令圈，哥吃惊。在ZF的大力支持下，改头换面，靠实力出圈，成为当下温州热门，板块之一。

随着瓯江路市政工程、七都大桥与学院东路，等城市道路的连接贯通，滨江cbd交通路，网全面拉开，为桃花岛区域发展提供了“一骑绝尘”的条件。

同时板块内还规划建设一座约300亩的体育休闲公园，集公园景观、文化休闲、体育健康、生活服务、综合体验于一体，还拥有市区首座冰雪，运动为主题的冰雪中心。另外，青少年足球运动中心也，将落户在这里。



而加速这个板块发展并让城市界面焕新的另一大原因就是新建商品房的崛起。板块内中梁外滩，首府2015年底交付，新希望学院十一峯、碧桂园珑悦府等多个高端住宅，项目的加入，周边居住氛围日趋浓厚，大家心里对于其“CBD高端住区”的定位认可度也逐步加深。

桃花岛板块正在发生翻天覆地，的变化，城市界面焕然一新，多家房企成为板块发展红利，下的受益者，其中也包括招商德，信博悦湾。简单回顾下项目的基本信息。

招商德信博悦湾，占地约43亩，总建约13万，整个项目住宅由8幢10-33F建筑组成，共计774套住宅房源。如上图所示，中间套定位建面约98㎡-100㎡低总价小户型，边套为建面约111㎡-129㎡改善型户型产品。

其中一期推出1#、2#、3#、9#，截止目前，爆款建面约98㎡，等小户型基本去化完全。

而这个项目从亮相初期最直接的火爆卖点就是98，㎡小户型和周边教育资源。

 

项目主打建面约98㎡-139㎡三、四房产品，滨江cbd近年来主流，户型都在140+，而自2013年外滩，首府之后，桃花岛板块已经6年没有小面积，户型供应了，作为板块内唯一在售，小户型产品，自然圈粉无数，其“抢手”程度不言而喻。

同时，区域内目前幼儿园2所（在建中），小学、中学各有1所，此外2公里内覆盖了包括实验，小学桃花岛校区（规划中）、中通国际学校（实验小学新城校区）、建设小学瓯江分校、白鹿温州外国语学校、温州第二实验中学等鹿城、龙湾的优质资源。在“富人云集”的滨江CBD，多以改善型产品为主，大面积遍地都是，小面积成了稀罕玩意儿。

招商德信博悦湾在首发亮相时便抛出了，建面约98㎡小户型“重磅炸弹”，无疑是给了因总价问题，而被拦在滨江cbd门外的“心仪者”们一个低门槛的上车机会。

从产品户型上看，3房2厅2卫设计，一眼望去，常规设计，但是细细剖析一下，这个“常规”还真不寻常，甚至亮点颇多。就算是与市面上同档户型产品甚至更大面积户型，相比竟然丝毫不输？简单做个对比，两款户型的整体布局，乍一眼看大同小异，建筑面积也只差了4㎡，但是仔细分析一下，具体尺寸后，你会发现：同档102㎡户型反而在空间利，用上更拥挤了，这是为啥？

首先，博悦湾主卧5.35m进深*3.4m面宽，做步入式衣柜十分宽裕，与4.5m进深*3.2m面宽的同档产品，主卧相比，博悦湾建面约98㎡户型在，实际的居住舒适度上明显高于同档产品；

其次，博悦湾次卧4.2m进深再加上飘窗，而同档产品的，次卧进深只有3.1m左右且没有飘窗，博悦湾建面约98，㎡户型完胜。

严格来说，这个户型赢在了空间的利用，和布局上，更多考虑到居住体验，3.7*1.5m的客厅阳台对于一般家庭来说，已经足够使用，将多出来的面积放在了更需要，尺度的室内空间。

再来简单看一下建面，约100㎡户型

整体3房2厅2卫设计，约12.3m的四房朝南，三间卧室全部向阳，餐客厅一体连接约6.1m阳台，多功能房在尺度上，预留了足够的空间，可以作为卧室使用。

主卧打造了约3.4m开间，并配备独立卫浴，满足主人私密生活感，搭配有大面飘窗，从尺度感和功能性上，都为主卧居住舒适度做，了加分。作为招商蛇口这家“神秘房企”入温首操刀作品，博悦湾凭借着自身产品的“耐打性”以及断供6年之久的建面约，98㎡起小面积户型就吊足人胃口。

从项目一期的产品成交，情况来看，果不其然，建面约98㎡小户型，成为购房者“心头爱”，小户型产品所剩不多。好消息是，据了解该项目，实景示范区即将开放，2期加推在即，感兴趣的朋友可以去展厅，咨询了解。

对百年房企“招商蛇口”的揭秘今天就说到这儿，对项目有其他看法欢迎，评论区留言交流。

温馨提示：

本文对项目特点所做，的介绍，不代表开发商意见，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的，周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。本文发布于，2020年4月1日，后期信息若有更新，恕不另行通知。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

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