楼市聚焦 整个沣西楼市,几近“绝版”的一线临河大平层来了!

 

此前未有,此后难求!...





“西安房价要飚到2万+、3万+了!”

3月初,新备案的一批单价2万+、3万+的房源,在市场引发热议,导致新一轮的价格恐慌。但在这之前,西安已经有一部分楼盘,先行达到了2万+的售价,比如融创揽月府、融创曲江印、金茂府、华润置业悦府等等。

这些公示、在售的楼盘,是什么样的产品呢?是大平层、洋房、叠拼等高端改善型产品。

还有一个有趣的现象是,目前市场在售售价2—3万+的34个住宅产品中,大平层产品占据13个,占比最多,高达38%,开始与叠拼市场分庭抗礼,成为城市高端人居,的新晋代表。

PART 壹
据福布斯数据统计,在世界十大经典住宅中,大平层曾一度占据七席。

无论蜚声国际的伦敦,海德公园一号、纽约ONE57,还是国内家喻户晓,的香港天玺、上海汤臣一品,亦或是绿城·杭州凤起潮鸣、绿城·上海黄浦湾......

这些高人气的大平层,无一不位于城市寸土寸金的,资源聚拢地,收揽城市江河景观,为名流圈层缔造着,无与伦比的居住体验。

图 | 伦敦海德公园一号实景图
图 | 上海汤臣一品实景图
说起西安大平层的开端,最早可以追溯,到2014年,这是大平层的萌芽,探索阶段,出现了万科·赛高悦府、万科·大明宫等项目。2016年—2017年,是大平层的起步发展阶段,最出名的两个项目,是中大国际九号和,玫瑰庄园,至今仍处在价格天花板。

2018年—2019年,西安楼市一夜春生,大平层进入快速发展阶段,各大开发商雄心勃勃的,开启了跑马圈地的“大平层元年”。

同样在这个时间段里,咸阳和西咸新区的住宅市场也涌现了,一些大平层产品。但现阶段,西咸区域130个在售/待售项目中,规划大平层产品的项目,不超过15个,占比市场份额极低,供不应求,主要分布在沣东新城、沣西新城、咸阳主城。

图 | 绿城·临安玉兰花园实景图
尽管,所在地段有差异,产品特性有不同,价格也有不小的梯度,但不可否认的是,大平层产品引领了,大西安人居的升级,也给了市场学习、借鉴的计划,满足了改善需求,的置业需求。

大平层产品的逐渐走高,一方面是改善置业客群,爆发,倒逼产品升级。尤其是在限购政策收紧后,购房名额被限制,购房者出手愈加谨慎,都希望用仅有的购房名额,买到更加舒适的房子。

据克尔瑞2019年西安住宅,销售数据显示,主力成交面积段是100—150㎡的改善型户型,其中以120—150㎡的产品涨幅最高,占比42.2%。可以看到,刚性住宅需求开始减弱,改善住宅的需求被增大。


图 | 5年来西安市商品房成交面积段趋势
此外,经过疫情居家禁足的,两个月,刷新了很多人的购房认知,首当其冲的便是户型。

据58同城、安居客发布的报告显示,从购房者的行为,偏好上来看,三居室的意向,客群达到45.5%、四居室的意向客群,达到17.4%,可见大家对大户型的偏爱。在产品类型的选择上,相较于传统的洋房产品,大平层产品更受欢迎。

当然,这也与市场需求是分不开,毕竟大平层产品作为当下更好的,改善居住选择,不论是外部地段选择,还是内部空间尺度,都对购房者有着极大的,吸引作用。

另一方面,随着热点区域,土地净地稀缺,高楼面价、高容积率下,开发商为实现溢价需求,催生住宅产品持续改善化,大平层成为主流选择。

当前,雨后春笋般的大平层市场,却出现了极端的两极分化。有“门可罗雀”,销售一般,连卖多年都没有清盘,也有“门庭若市”,让人趋之若鹜的明星产品。可以说,产品之间的品质落差,是造成产品销售两极分化,的最主要原因。

面对市场需求,产品不硬核、不迭代、不高端,如何跑赢市场?
PART 贰
有人说,一个作家最好用作品说话,对于开发商来说,也是一样。

绿城最有力的广告正是,它的作品。

在绿城长达25年,遍及全国一百余城,的营造足迹中,最为人称道的是绿城,的豪宅。“豪宅教父”、“高品质营造专家”,这一个个响亮的名号,说明了绿城在这,一领域绝对的影响力。

在其开发的近百个二代,高层产品中,绿城·杭州西溪诚园、绿城·杭州蘭园、绿城·杭州蓝色钱江、绿城·杭州凤起潮鸣、绿城·上海黄浦湾等可以,写进地产史的经典名盘,构成绿城无可置疑的“履历”。

图 | 绿城·杭州西溪诚园实景图
图 | 绿城·杭州凤起潮鸣效果图
图 | 绿城·上海黄浦湾实景图
也正是这样一个产品塑造者,给沣西新城带来了“最硬核”的大平层产品—绿城·春江花月。

在建筑上,绿城·春江花月所呈现,的新古典主义、典雅三段式、简洁横向线条、大面积玻璃开窗的外立面,让人一见就知道是,绿城手笔。

图 | 绿城·春江花月效果图
大面积落地窗的使用,突破以往建筑窗墙,比的桎梏,室内感觉更为通透明亮;简洁的外立面,使建筑的耐久性大大提高,让房子具有恒久,传世的价值;底部两层采用干挂石材,增加整栋楼的厚重感。

另外,大面宽的设计,在不牺牲房间,面积的前提下,最大限度与自然产生互动,观景视野达到极致。

打造法式水景门庭、阳光大草坪、多功能运动场、全龄亲子天地、有氧环形健康跑道等休闲空间,都让业主与社区形成互动,真正使得房子成为生活,的容器。

图 | 绿城·春江花月法式水景门庭实景图
图 | 绿城·春江花月阳光大草坪实景图
社区泳池,堪称绿城营造的另,一大标志。在这一环,绿城·春江花月也敢为市场先,在社区内打造无边际景观泳池,让无论长幼每位居住者,都能足不出社区,领略海边度假般的美好。

图 | 绿城·春江花月意向图
可以说,几乎所有的业主,都能在社区里,找到生活的乐趣。这些生活场景,成为连接每一位业主,的纽带,继而形成固定的兴趣社群。而此时,绿城物业服务就会介入,以至臻的服务品质,致敬每一位家人。

从产品的定位上,可以说绿城·春江花月是符合,改善特性的,并且是区域内的标杆,改善项目。

作为区域跃升之作的5#、6#楼建面约145㎡—223㎡大平层户型,自然也要使出“看家本领”。

建面约145㎡户型,做到了三室两厅、一厨两卫的设计。


图 | 绿城·春江花月建面约145㎡户型图
通透全明,空间充分开发,为居住赋予更多意义;3.15米层高,创造更大的尺度空间;纵向阳台、客厅、玄关、餐厅、北向生活阳台连成一线,拓展了室内空间,带来视觉的延伸。

南向主卧套房设计,约3.8米开间;约8米超长观景阳台设计,采光和景观视野更出彩,更可以形成更,宽阔的活动空间。


图 | 绿城·春江花月样板间实景图
建面约155㎡户型,做到了四室两厅、一厨两卫、双阳台的设计。


图 | 绿城·春江花月建面约155㎡户型图
这款户型的具体布局和生活场景更多元化。横厅设计、三开间朝南、主卧套房、超长阳台,不仅让整个房间,拥有超大采光面积、保持室内空气对流,同时也能将不同方位,的美景尽收眼底。

断桥铝合金窗框,配中空low-E玻璃,实现三面采光,再加上玻璃带来的通透感,让视野一望无遮。

值得惊喜的是,中间餐厅、客厅一体的空间,就有约40㎡,作为“客厅+”,可以是男主人/女主人的兴趣小天地,也可以是儿童活动区。


图 | 绿城·春江花月样板间实景图
建面约170㎡户型,做到了四室两厅两卫、双阳台的设计。

图 | 绿城·春江花月建面约170㎡户型图
四开间朝南,直瞰社区中心景观;约11.5米超大阳台设计,提升居住空间,的南向延展性,意味着更多的风景、阳光与新鲜空气。

建面约223㎡户型,做到了五室两厅三卫、双套房的设计。

图 | 绿城·春江花月建面约223㎡户型图
270°转角阳台,大面积采光,西面、北面能纵览一线渭河景色,南面能俯瞰社区,泳池中心景观,再加上3.15米优越层高,演绎出一派恢弘壮阔的,空间感受。

四间卧室均为南向排布,空间开阔、采光充足;对面积的细分非常细致,比如书房设计、中西厨设计、超大衣帽间设计,贡献了2个带独立,卫浴空间的套房卧室,最大化的均衡了空间需求,保证每个家庭成员,的居住舒适度。
PART 叁
对于真正的大平层而言,它的概念是多纬度的。门槛高,必须满足三个条件:品牌、产品、自带的区位光环。

其实,光是绿城这个头衔,已经让很多,置业者蠢蠢欲动了,更绝佳的还是,项目的地理位置,与地铁一号线三期,的秦皇南路站、安谷路站,仅有约500米,是真正的“地铁盘”。

3月25日,地铁一号线三期全面开工,先行对世纪西路安谷路站,建设施工,后续对其他6个站点:韩非路站、白马河路站、秦皇南路站、中华西路站、宝泉路站和咸阳秦都站,相继进行建设施工。

地铁1号线三期,一直是社会各界关注,和讨论的重点,如今开工终于让期盼已久的市民吃下一剂“定心丸”。

图 | 西安地铁1号线线路图—绿城·春江花月
待地铁1号线全线贯通后,堪称一条连接全城,东西的交通要道,对完善线网运营构架、提升线网可达性、推动城市交通升级,具有重要意义。

另外,作为影响房价的重要元素,“地铁盘”成为房子具有竞争力,的明显标签。地铁的开通,会快速提升地段的价值、价格和升值空间,是置业的“硬核标准”。

不仅交通级别处于第一,战队,项目更是在西咸新区,最受瞩目的沣西新城核心范围内。

根据沣西新城的规划,以海绵实验为特色的,城市建设品质,高起点、高站位、高舒适度,会为来沣西新城投资、居住的人提供最佳的环境。

图 | 沣西新城—沣西大道
再加上交大创新港、硬科技小镇、大西安中央公园,等重大配套,都在如火如荼的建设中,众多新兴产业落户,在产业资源上,刷新着沣西新城,的城市价值。

同时,作为建设大西安的,重要一环,沣西新城将成为城市发展中重要的增长极,和功能板块之一。

此外,项目北侧紧邻渭河生态,景观带,与咸阳湖直线,距离约500米,是沣西新城少有的一线河,景居住社区,几近“绝版”,土地价值极为稀缺。


图 | 渭河畔—绿城·春江花月
居住于此,足不出户呼吸鲜氧,推窗即见碧波荡漾,实现真正意义上的,亲水生活,诗意栖居由此绽放,这里无疑是渭河畔最惬意,的居住模式。

居住于此,下楼即是河畔,推窗即是美景。与淙淙流水为伴,与葱茏花木作邻,一年四季都在变换着不同,的场景,水系住宅的典范就在这里。

图 | 眺望咸阳湖
同时,商业生活配套也在不断,升级中。项目周边有人人乐超市、沣渭中心以及预计今年9月4号开业的,西安沣西吾悦广场,满足生活消费、娱乐需求。同时,项目本身也自带底商,业主基本生活需求,都能满足。

地铁+河景住宅,且叠加稀缺自然景观,坐享优渥的城市资源,兼具“高品质营造专家”绿城的品牌背书,这就是绿城全力打磨,的区域“绝版”大平层项目—绿城·春江花月。

又或许只有绿城这样的,品质营造者,才有能力打造出真正焕新沣西,新城居住观的产品,成为名副其实的“改善之王”。

而对于投资兼自住的,改善客群而言,此前未有,此后难求!瞄准城市中长期发展红利,显然是一个理性之举。



置业热线:029—38191111
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